輕裝潢30萬，大約是「全室表面更新，再把一兩個空間做到位」的量級。以 100室內設計 2025 年整理的局部裝修每坪 2–4 萬元換算，約可涵蓋 7.5–15 坪；以 PRO360（2025 年 7 月更新）的輕裝潢每坪 4–8 萬元換算，約 3.75–7.5 坪。15 坪以下的小宅有機會全室做，更大的家就要挑區。
輕裝潢30萬換算成坪數：兩組行情單價的反推
開頭的坪數是這樣算的：30 萬÷4 萬～30 萬÷2 萬＝7.5–15 坪；30 萬÷8 萬～30 萬÷4 萬＝3.75–7.5 坪。兩個來源的差別在內容：100室內設計的「局部」指粉刷、燈具、收納櫃與簡易管線整理；PRO360 的「輕裝潢」包含基本粉刷、少量系統櫃與軟裝，並註明不含設計費與監工費。把 30 萬元放進這兩組單價，可以得到一個實用的判斷：
- 10–15 坪的小宅：落在局部裝修可涵蓋的範圍內，全室油漆、燈具、窗簾加一面收納牆，排得進來。
- 20–30 坪的住家：平均每坪只剩 1–1.5 萬元（30 萬÷30 坪～30 萬÷20 坪），低於兩個來源的下限，要集中在客餐廳與主臥。
每坪單價多以室內實際使用面積估算，只能當粗估。比 30 萬更小的預算怎麼排，可以先看10萬輕裝潢與20萬輕裝潢的花錢順序，這裡不重複。
輕裝潢30萬比20萬多出的10萬：三個加碼方向
20 萬元的版本，通常已包含油漆、燈具、窗簾、局部地板與一兩座櫃子。多出來的 10 萬元，建議只選一個方向加碼，不要平均撒開：
- 公共區的天花與燈光：客餐廳做平釘天花，順便重新安排燈位。PRO360 達人網（2023 年 11 月更新）列平釘天花板每坪約 4,200–4,600 元，以 8 坪天花面積試算約 3.4–3.7 萬元（8×4,200～8×4,600）；燈具安裝每盞約 400–2,700 元（PRO360，2025 年 6 月更新），新增燈位的配線另計。
- 一面完整的收納牆：系統櫃約每尺 2,500–6,000 元（PRO360，2025），10 萬元約可做 16.7–40 尺（10 萬÷6,000～10 萬÷2,500），足夠把玄關鞋櫃與客廳收納連成一面。
- 浴室只換設備：PRO360 達人網（2025 年 6 月更新）把僅更換衛浴設備的基本改造列在每間 15–18 萬元，已超過 10 萬元，選這個方向就要從其他項目再挪 5–8 萬元。
判斷原則是：哪一個問題每天都在困擾你，就把加碼放在那裡。天花板與燈位要和油漆同一期施工，否則新刷好的牆面會被開孔與補土弄髒。
輕裝潢30萬的三種配置方案
同樣是 30 萬元，依房子大小與痛點，可以排成三種方案：
| 方案 | 適合的房子 | 30萬主要用在 | 這次先擱置 |
|---|---|---|---|
| A．小宅全室 | 15 坪以下、屋況健康 | 全室油漆、燈具、窗簾、一面收納牆 | 天花板、浴室 |
| B．公共區做足 | 20–30 坪、客餐廳最常用 | 客餐廳天花與燈光、地板、電視櫃 | 次臥、浴室 |
| C．一個大項＋全室油漆 | 浴室設備老舊但防水正常 | 浴室換設備、全室油漆 | 新增櫃體、天花板 |
方案 C 的油漆可以這樣估：PRO360（2025 年 9 月更新）列居家常見的二底三度每坪約 400–700 元，不含批土；牆面面積可用室內坪數×2.7 粗估（不含天花），20 坪約 54 坪牆面，試算約 2.2–3.8 萬元（54×400～54×700）。表中金額為平台報價統計換算的試算，不含設計費與監工費，實際以丈量後的報價為準。
輕裝潢30萬要先扣的錢：設計費、管理費與預備金
30 萬元不能全部拿去做工程。以委託御坊為例，依收費標準：
- 設計費：簡易裝修 3,000 元／坪，基本坪數 20 坪，最低 20×3,000＝6 萬元，約占 30 萬的兩成；工程由御坊統包，規劃設計費另有優惠。
- 工程整合管理費：新成屋為總工程款 10%，舊翻新為 12–15%。
- 預備金：100室內設計（2025）建議一般住宅預留 5–10%，以 10% 計為 3 萬元。
以新成屋試算：30 萬－設計費 6 萬－預備金 3 萬＝21 萬元，這 21 萬要同時涵蓋工程款與 10% 管理費，工程款約 21 萬÷1.1≈19.1 萬元。換句話說，30 萬的輕裝潢，真正落到工地的約 19 萬元左右。這個算法假設管理費另外加在工程款上；管理費是否已含在報價內，請在丈量報價時確認。依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。只想先確認方向，可以從丈量提案開始（新成屋 5,000 元、舊翻新／透天 6,000 元），取得平面規劃配置與預算分配建議，簽設計約時可抵扣。
輕裝潢30萬要一次做完，還是分兩期
分期的好處是現金壓力小，代價是每一期都要重新做保護與清潔；PRO360 達人網（2026 年 6 月）也指出，局部施工有固定的點工費與保護工程，單坪成本會比較高。若要分期，建議這樣切：
- 第一期：會產生粉塵與噪音的工項，包含天花、油漆、地板與固定櫃體，一次做完。
- 第二期：窗簾、燈具更換、活動家具與軟裝，入住後依生活需要補齊。
反過來的順序最不划算：先買家具、掛好窗簾，下一期再刷油漆，家具要搬開、窗簾要拆下，還得多做一次保護。輕裝潢的範圍界線與不適合的屋況，見輕裝潢；預算再多一些的做法，可以接著看50萬輕裝潢。
御坊位在新北泰山，除了輕裝潢30萬，新北裝潢和泰山室內設計也可以搭配一起看。
住宅實景可參考御坊在建案中的作品柔序-棋琴26重奏（26 張實景照）、靜嶼-里山鑽（22 張）與沐序-有富彩玉（20 張，標籤「現代微日式風格｜小坪數2+1房」）。想知道自家的 30 萬該排哪一種方案，歡迎預約丈量。
常見問題
- 輕裝潢30萬，夠不夠換一間浴室？
- 只換設備勉強可以，但會占掉一半以上的預算。PRO360 達人網（2025 年 6 月更新）把僅更換衛浴設備的基本改造列在每間 15–18 萬元，換磁磚與補強防水的標準翻新為 18–20 萬元。若浴室已經漏水，就不適合放進輕裝潢，建議獨立編列浴室翻修的預算。
- 輕裝潢30萬，新成屋和中古屋能做的差多少？
- 差在要不要先處理牆面與設備。新成屋牆面平整、設備堪用，30 萬可以多放在收納與燈光；中古屋常要先批土補牆、換老舊燈具與面板，能用在加分項目的錢就少一些。在御坊，舊翻新的工程整合管理費為總工程款 12–15%，也比新成屋的 10% 高。
- 輕裝潢30萬也要付工程整合管理費嗎？
- 工程交由御坊整合時會有這筆費用。依御坊收費標準，新成屋為總工程款 10%、舊翻新為 12–15%；以 19 萬元的工程款試算，新成屋約 19 萬×10%＝1.9 萬元，舊翻新約 2.28–2.85 萬元。只委託設計時的計費方式，請在初步接洽時確認，實際以丈量後報價為準。
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