樓中樓裝潢比一般住宅多了三件事：樓梯要現場訂製安裝、挑高區的工程要搭施工架，以及完工後高處的冷氣、燈具與窗戶要能維護。這些都要在施工前排進工序與預算，否則常見的情況是樓梯拖到最後才裝、挑高牆面的油漆要另外加錢，入住後換一顆燈泡都要找人搭梯。以下從工程的角度整理樓中樓裝潢的重點。
樓中樓裝潢的施工順序：先排好要搭施工架的工項
挑高區的天花板、高牆油漆、高處燈具與窗簾盒，都需要搭施工架或高梯才能作業。施工架搭一次，可以讓好幾個工種共用，所以排程時要把挑高區的工項集中：
- 高處的水電出線、冷氣管線先完成。
- 挑高天花板、窗簾盒與高牆的木作接著做。
- 高牆批土與油漆，在施工架拆除前完成。
- 高處燈具若已到貨，也在這個階段安裝。
施工架拆掉之後才發現漏做，就要重新搭架。報價時也要確認施工架與高處作業的費用有沒有列在報價單上，避免施工中才追加。
樓中樓裝潢的樓梯施工：丈量、製作與安裝的時間點
樓中樓的樓梯多半是現場丈量後訂製，鐵件骨架、木作踏板與欄杆分屬不同工種，時間點要抓好：
- 丈量時機：要在上下層地坪的完成面高度確定後，才能精準丈量；地板若還要加厚，第一階與最後一階的高度就會不對。
- 骨架進場：鐵件骨架多在工廠製作，進場後焊接或鎖固，會有火花與噪音，要排在木作與油漆之前，或先做好保護。
- 踏板與扶手：木踏板、扶手與欄杆在後段安裝；安裝前樓梯若要給工班上下使用，要先做臨時保護。
樓梯下方若要做收納櫃、電器櫃或書桌，骨架設計時就要一起考慮，預留櫃體的固定點與插座出線；骨架完成後才想利用，常會被斜撐或焊接點擋住。樓梯形式的選擇與安全考量，在樓中樓設計已有整理；夾層高度與欄杆的設計手法，見夾層設計。
樓中樓裝潢的冷氣工程：機器位置與上下層分開控制
樓中樓的冷氣，在工程上要解決的是「裝在哪裡、管線怎麼走、以後怎麼保養」：
- 上下層分開：上層與下層各自有室內機與獨立開關，夜間只開上層、白天只開下層，比一台大冷氣同時負擔兩層好控制。
- 管線路徑：上層室內機的冷媒管與排水管要接到室外機，若要穿過夾層樓板或沿挑高牆面走，包覆方式與排水坡度要在木作前定好。
- 保養位置：挑高區的冷氣若裝得很高，清洗濾網與維修都要搭梯；盡量裝在夾層樓板附近、站在夾層上就碰得到的位置。
挑高區也可以搭配吊扇或循環扇，讓上層的熱空氣與下層的冷空氣混合。吊扇要固定在結構上，出線位置與加強固定的底座，都要在天花板封板前預留；事後才想裝，常會找不到足以承重的固定點。
挑高區的照明工程：燈具出線要在封板前定位
挑高天花板一旦封板、施工架也拆了，再加燈位就要重新搭架開孔。所以挑高區的照明要在木作封板前確定：主燈的吊掛位置與承重、嵌燈或投射燈的數量與角度、牆面壁燈的出線高度。挑高主燈若要吊低一點，要預留可調整的吊線長度；壁燈與投射燈則可以裝在站在夾層上伸手可及的高度，日後維護比較容易。
開關也要上下兩層都能控制：樓梯燈在樓上、樓下各有一個開關，挑高主燈在下層與夾層上都能開關，夜間上下樓不必摸黑。
樓中樓入住後的維護：裝潢時就決定以後怎麼清潔
樓中樓的維護成本，多半在裝潢時就決定了：
- 高窗：選可以從室內清潔的窗型，窗簾考慮電動軌道，避免每次開關都要爬梯。
- 光源：高處燈具選壽命長的光源，並統一規格，減少更換次數與備品種類。
- 欄杆：玻璃欄杆的手印與灰塵要常擦，鐵件欄杆的轉角容易積灰，選材時就把清潔方式一起考慮。
- 夾層下緣：夾層樓板下方若有凹槽或層板，灰塵會累積在看不到的地方，收邊盡量平整。
樓中樓裝潢之外，人在新北的讀者也可以看新北的室內裝潢與新北室內設計。
御坊作品中以夾層為名的住宅是三峽區 曹公館（小坪數夾層屋），有 11 張實景照。樓中樓裝潢同樣依御坊 9 步驟接案流程進行，規劃設計提供施工圖與 VR 環景圖，可以在施工前確認樓梯、冷氣與燈具的位置；中古樓中樓的費用行情，可參考中古屋裝潢費用。想評估自家樓中樓的工程安排，歡迎預約丈量。
常見問題
- 樓中樓的樓梯可以最後再做嗎？
- 主體結構不建議最後才做。鐵件骨架焊接或鎖固時有火花、噪音與粉塵，若在油漆與地板完成後才進場，容易弄髒或刮傷完成面；施工期間沒有正式樓梯，工班上下夾層只能靠臨時梯，也不安全。比較好的做法是骨架先進場，踏板與扶手最後安裝。
- 挑高牆面要油漆，需要另外付施工架的錢嗎？
- 要看報價單怎麼寫。有的報價把施工架與高處作業另列，有的含在油漆單價裡，簽約前要問清楚，也確認施工架搭好後有哪些工種要一起使用。把挑高區的木作、燈具與油漆集中在同一次搭架期間完成，可以避免重複搭架。
- 樓中樓的上層要不要另外裝一台冷氣？
- 上層若會長時間使用，例如當臥室或書房，建議另外裝。熱空氣往上，只靠下層的冷氣很難讓上層涼下來；上下層各一台，還能依使用時段分開開關。上層只放收納、偶爾使用的話，可以先預留管線與電源，日後需要再安裝。
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