透天厝設計最常見的衝突，集中在一樓：長輩希望住一樓少爬樓梯、家裡需要停車、一樓臨路又適合出租當店面，三種需求卻只有一層可以分。解法是先排出優先順序，再為讓出一樓的那一方找替代方案：長輩改住二樓，就要有安全的垂直動線；一樓出租，就要有獨立出入口與分開的管線。
透天厝設計的一樓之爭：先排優先順序
一樓的三種用途，各有不可取代的條件：
- 長輩房：最重視不爬樓梯，以及靠近浴室、廚房。
- 停車：受限於面寬與車道，車子只能從臨路側進出。
- 出租店面：價值來自臨路的門面，越靠前、面寬越完整越好。
排序時可以問三個問題：長輩的行動能力未來幾年會怎麼變化？附近停車容不容易、家裡有幾台車？出租收入對家庭財務有多重要？答案不同，一樓的分配就不同。常見的組合是前段出租、後段長輩房，或前段車庫、後段長輩房；三者都要時，通常得有一方移到二樓或另覓空間。多代同堂的樓層分配，可以參考透天設計；預留電梯的做法，則在泰山透天設計。
長輩同住的透天厝設計：不住一樓時的替代方案
一樓讓給店面或車庫時，長輩住二樓也可以安全，但要補足這幾件事：
- 樓梯：雙側扶手、防滑踏面、感應夜燈，轉角平台要夠寬。
- 升降設備：預留樓梯升降椅的軌道位置，或評估家用電梯的井道空間；家用電梯涉及樓板開口與結構，要先評估。
- 同層機能：長輩房旁就有浴室，二樓再設一個小茶水區，減少上下樓的次數。
- 緊急動線：從長輩房到樓梯、再到大門的路線清楚，沒有障礙物。
家中長者若有長照需求，可以透過長照 1966 申請居家無障礙環境改善，須經評估，每 3 年額度 4 萬或 6 萬元（二擇一），依身分自付 0–30%。一樓孝親房的細節，在新莊透天裝潢有整理。
停車需求與透天厝設計：車庫留不留、留多大
- 留車庫：一樓前段被車庫佔去，客廳往後或往上移；車庫可以兼放機車、腳踏車、工具與回收物。
- 不留車庫、改用外部停車：一樓可以完整作為長輩房或店面，但要評估附近停車的成本與便利。
- 彈性車庫：車庫的地坪與牆面做得乾淨，平時停車，家族聚會時把車移走當成大空間；鐵捲門與一般出入口分開設置。
車庫的大小要依實際車型與開車門需要的空間來量，也要留出從車庫進屋的落塵與換鞋位置。車庫與玄關收納，可以參考桃園透天裝潢。
一樓出租的透天厝設計：獨立出入口、樓梯與管線分開
一樓出租最重要的是「分開」，讓租客與家人互不干擾：
- 出入口：家人上樓的樓梯要有獨立出入口，不必穿過店面；樓梯原本在店面裡的話，要評估改位置或在側邊另闢通道。
- 水電：店面的電錶、水錶與迴路盡量獨立，費用分攤清楚，店面用電量大時也不會影響樓上。
- 噪音與氣味：店面的營業時間、排氣與排煙會影響樓上的生活，樓板隔音與排氣路徑要先規劃。
- 法規：店舖作為 G2、G3 類組使用時，裝修是否需要室內裝修審查要依用途判斷；桃園自 2025 年 8 月 12 日起，放寬非供公眾使用的透天作 G2、G3 類組且 300㎡ 以下可申請簡易室裝。
法規判斷的細節，可以看透天裝修。
透天厝設計在御坊：把衝突先列成選項再畫平面
在御坊，接案流程的「配置溝通」階段，適合把一樓的幾種分配方式都畫出來比較，而不是一開始就定案。依官網收費標準，透天的丈量提案費為 6,000 元，提供平面規劃配置與預算分配建議，簽設計約可抵扣；規劃設計費每坪 6,000 元，以三層、每層 18 坪計為 54×6,000＝32.4 萬元，一樓店面若只需表面更新，可以討論簡易裝修每坪 3,000 元的計費方式。以上依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。御坊標示為透天的作品有苗栗市李公館（簡約風透天，7 張實景照）、竹北透天宅（30 張）與南投草屯 陳公館（現代風透天，12 張）。
看完透天厝設計這篇，住在泰山、新莊、五股一帶的屋主，可以接著看新北別墅設計；想先掌握整體方向，也可以從泰山的室內設計開始。
家裡的一樓也有好幾種需求在搶，歡迎預約丈量，一起把選項排出來。
常見問題
- 一樓出租給店家，樓上自住，水電要分開嗎？
- 建議分開。獨立的電錶、水錶與迴路讓費用分攤清楚，店面用電量大或跳電時也不會影響樓上；原本只有一組錶的話，可以先向供電與供水單位詢問分錶的條件，裝修時順便把店面與住家的管線路徑分開，日後換租客也比較單純。
- 透天厝一樓出租，裝修要由房東還是房客做？
- 以租約約定為準。常見的分工是結構、管線、防水這類建物基本條件由房東處理，店面的裝潢與設備由房客依營業需求施作；租約裡要寫清楚房客可施作的範圍、是否需送審、退租時要不要恢復原狀，避免日後對裝修物歸屬與復原費用起爭議。
- 家裡要停兩台車，透天厝一樓還放得下客廳嗎？
- 要看面寬與進深。兩台車通常會佔去一樓前段大部分的面寬，客廳多半要移到後段或二樓；進深夠長的話，前段停車、後段做餐廚與長輩房，客廳放二樓當家庭起居室，是常見的配置。實際要以車型與車道條件丈量後判斷。
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