20坪裝潢的預算，依屋況大致分成兩個量級：新成屋與舊屋翻新。依御坊收費標準概估，20 坪新成屋的工程費約 160–240 萬元，舊屋翻新約 200–300 萬元（不含冷氣、家電、家具），另外再加設計費與工程整合管理費。兩者的差距，主要來自舊屋多出的拆除、水電、泥作與防水。
20坪裝潢的外部行情：不同來源的總價區間
- PRO360 達人網（2025 年 6 月更新）：新成屋 20 坪約 80–240 萬元，不含設計費與監工費。
- 工商時報（2025 年 11 月，引《羅右宸看屋學》）：中古屋裝修每坪 10 萬元是基本門檻，20 坪物件至少預留 200 萬元。
- 信義房屋講座（NOWnews，2023 年）：20 坪新屋基本 80–120 萬元、20 坪中古屋 180–260 萬元，以室內實坪計算；屬 2023 年資料，僅供參考。
各來源的計算基礎不同：有的含設計監工、有的不含，有的以權狀坪、有的以室內實坪。比較時不要取平均，而是看自家屋況比較接近哪一種描述。總預算怎麼先抓上限、扣掉家具家電與預備金，可以參考裝潢預算。
用御坊收費標準逐項試算20坪裝潢
| 項目 | 20 坪新成屋 | 20 坪舊屋翻新 |
|---|---|---|
| 丈量提案費（簽設計約可抵扣） | 5,000 元 | 6,000 元 |
| 規劃設計費 6,000 元／坪 | 20×6,000＝12 萬元 | 20×6,000＝12 萬元 |
| 工程費用概估 | 20×8～12 萬＝160–240 萬元 | 20×10～15 萬＝200–300 萬元 |
| 工程整合管理費 | 總工程款 10%＝16–24 萬元 | 總工程款 12–15%＝24–45 萬元 |
以上依御坊收費標準概估，工程費依實際裝修坪數計算，不含冷氣、家電、家具；舊屋管理費的 24–45 萬元，是以 200 萬×12% 到 300 萬×15% 算出的區間。工程由御坊統包時，規劃設計費另有優惠。實際以丈量後報價為準。
20坪全室裝潢的工項：新成屋與舊屋差在哪幾項
20 坪新成屋的工項以「加法」為主：收納櫃體、天花板（冷氣與燈具區域）、照明、窗簾、局部地板與油漆。舊屋則要先做「減法與打底」：拆除、清運、水電管線更新、泥作與防水，之後才輪到木作與油漆。
工商時報（2025 年 11 月）整理的 20 坪中古屋範例，可以看出舊屋多出來的部分：拆除約每坪 3,000–4,000 元；水電約每坪 5,000–6,000 元，20 坪約 10–12 萬元；防水占總預算 10–15%，約 20–30 萬元；木作則占總工程款 35–45%。鉅亨網轉載的設計家文章（2024）也指出，中古屋「看不到的地方」，包含拆除、清理、隔間、水電管線與電箱加大，約占 40–50%。這些錢花完不一定看得到，卻決定房子能不能再安心住二十年。
20坪裝潢預算超出時，先調整哪幾項
試算結果超出預算時，建議依這個順序檢討，而不是先砍基礎工程：
- 木作量：木作占比高，造型牆、造型天花板與木作櫃，可以改成系統櫃或活動家具。
- 天花板範圍：只封冷氣與管線需要的區域。
- 材料等級：地板、磁磚、檯面選中階產品，把預算留給每天使用的五金與燈光。
- 分期：家具、窗簾與部分櫃體，可以入住後再補。
舊屋的水電、防水與泥作，則是預算再緊也不建議刪的部分。預算控管的方法可以參考裝修預算；只想做表面更新的話，見20坪輕裝潢。
20坪裝潢在御坊的九個步驟：哪一步才有正式報價
御坊依 9 步驟接案流程進行：初步接洽、現場丈量、初步提案、簽設計約、配置溝通、工程報價、簽工程約、工程施工、完工交屋。20 坪的工程費要到「工程報價」這一步，依配置與選材逐項估出，才是可以簽約的數字；前面的試算只是幫你判斷預算落在哪個量級。配置邏輯可以先看20坪室內設計圖，天花板費用見20坪天花板裝潢費用。
御坊位在新北泰山，除了20坪裝潢，新北的裝潢和新北市室內設計也可以搭配一起看。
御坊的小坪數作品有沐序-有富彩玉與三峽區 曹公館（小坪數夾層屋），可以點進作品頁看實景。想知道自家 20 坪落在哪個量級，歡迎預約丈量。
常見問題
- 20坪中古屋，看不到的基礎工程大概占多少？
- 依來源不同，大約四成到六成。鉅亨網轉載的設計家文章（2024）指出，中古屋拆除、清理、隔間、水電管線與電箱加大約占 40–50%；PRO360 達人網（2026）則指出老屋翻新的基礎工程約占 50–60%。屋齡越高、漏水壁癌越多，比例越往上走。
- 20坪裝潢的工程款，可以怎麼分期付？
- 可以參考內政部公告的室內裝修工程承攬契約書範本：簽約金上限為工程總價 5%，之後依天花板完成、木作完成、完工清潔等階段付款，驗收合格並交付保固保證金後結清，保固保證金不得低於工程總價 5%。重點是付款進度要跟著完成的工程走，不要一開始就付高成數。
- 20坪剛好是基本坪數，設計費會比較划算嗎？
- 單價不變，只是不會被基本坪數拉高。御坊的規劃設計費為 6,000 元／坪、基本坪數 20 坪，19 坪和 20 坪的設計費都是 20×6,000＝12 萬元，超過 20 坪才依實際坪數計算。換句話說，小於 20 坪的住宅，每坪實際分攤的設計費會比較高。
延伸閱讀
更新日期：
