新成屋裝潢費用依御坊收費標準概估，工程費每坪 8–12 萬元（不含冷氣、家電、家具），另有規劃設計費每坪 6,000 元、工程整合管理費為總工程款 10%；如果在預售階段做客變，客變費每坪 1,500 元。以實際裝修 30 坪計，工程費約 30×8–12 萬＝240–360 萬元，實際以丈量後報價為準。
新成屋裝潢費用每坪 8–12 萬，錢花在哪裡
新成屋屋況單純，通常不需要拆除、重拉管線或做防水，錢主要花在天花板、地板、木作或系統櫃、油漆與燈光。PRO360 達人網 2023 年更新的預算頁曾列出新成屋（屋齡 0–5 年）的工種比例：天花板與地板 30%、木作或系統家具 30%、油漆 20%、冷氣安裝 10%、設計費 8%、清潔 2%（不含家具家電）。資料年份較早，僅供參考，但可以看出新成屋的預算集中在「看得到」的工程。
市場上的每坪區間各家說法不同：工商時報 2025 年整理為 6–10 萬元，100室內設計 2025 年為 7–12 萬元，經濟日報 2026 年引述設計師說法為 4–6 萬元以上，PRO360（2025 年更新）為 4–12 萬元且不含設計監工。這些是市場常見區間，平台也經營媒合業務，實際以丈量與報價為準。
預售屋客變費：新成屋裝潢費用的前置成本
還沒交屋的預售屋，可以在建商施工時先做客變，把隔間、插座、給排水位置調整成自己的需求，避免交屋後才拆掉重做。御坊的客變費用為每坪 1,500 元，基本坪數 20 坪，低於 20 坪以 20 坪計，簽設計約可抵扣。30 坪的客變費是 30×1,500＝4.5 萬元。
客變要趕在建商規定的期限內提出，錯過就只能交屋後再改。客變能改什麼、時程怎麼抓，可以看客變的整理。
工程整合管理費 10%：新成屋裝潢費用裡的協調成本
御坊的工程整合管理費，新成屋為總工程款 10%，舊翻新則為 12–15%。市場上較常見的名稱是「監工費」：房感 HouseFeel（2026 年更新）整理為總工程費 7–10%，PRO360 達人網（2025 年更新）的設計費頁則把監工費與工程管理費並列為工程款 5–10%。目前查不到業界對「工程管理費」有獨立的標準比例，比較時以各家實際包含的內容為準。
新成屋的比例低於舊翻新，可以理解為新成屋通常少了拆除、管線與防水等工種。比較報價時，記得確認對方的總價有沒有含這一筆。
30 坪新成屋裝潢費用試算
以實際裝修 30 坪、預售階段有做客變為例，依御坊收費標準概估如下，實際以丈量後報價為準：
| 項目 | 算式 | 金額 |
|---|---|---|
| 丈量提案費 | 新成屋固定費用 | 5,000 元（簽設計約可抵扣） |
| 客變費 | 30×1,500 元 | 4.5 萬元（簽設計約可抵扣） |
| 規劃設計費 | 30×6,000 元 | 18 萬元 |
| 工程費概估 | 30×8–12 萬元 | 240–360 萬元 |
| 工程整合管理費 | 總工程款×10% | 24–36 萬元（以工程費概估為總工程款計） |
| 小計 | 設計＋工程＋管理 | 約 282–414 萬元 |
丈量提案費與客變費簽設計約可抵扣，所以小計沒有重複加入。冷氣、家電、家具不在這個數字裡，需要另外準備。規劃設計費包含平面配置圖、3D 圖、施工圖與 VR 環景圖；工程若由御坊統包，收費標準註明另有優惠。費率原文見收費標準。
新成屋省裝潢費用的三個時機
- 客變階段：隔間與管線在建商施工時就調整，省下交屋後的拆除與重做。
- 沿用建商設備：PRO360（2025 年更新）提到，沿用建商附贈的衛浴設備可省 4–10 萬元。
- 評估簡易裝修：只做系統櫃、燈光與油漆時，御坊的簡易裝修計費為每坪 3,000 元（基本 20 坪）。
沒有隔間與地坪的毛胚屋，要多做的工項不同，可以對照毛胚屋裝潢費用；有一定屋齡的房子則看中古屋裝潢費用。御坊在京澄為美建案有三件作品，京澄為美、京澄為美 5F與京澄為美 7F分別有 25、27、32 張實景照。
想把新成屋裝潢費用放回新北在地的情況來看，可以接著讀新莊新成屋裝潢，或回到新北室內設計看整體介紹。
剛拿到預售屋或新成屋，可以預約丈量，先確認客變與裝修的時程。
常見問題
- 新成屋只做系統櫃，也需要付設計費嗎？
- 看需求。只做幾座系統櫃，可以直接找系統櫃廠商；若要一起規劃燈光、天花板與收納動線，就需要設計圖。御坊的簡易裝修計費為每坪 3,000 元（基本 20 坪），是否適用以丈量提案時討論的工程範圍為準。
- 建商附的衛浴與廚具設備，要拆掉換新嗎？
- 不一定。設備還新、尺寸合用，沿用可以省下一筆，PRO360 2025 年更新的資料提到沿用建商附贈的衛浴設備可省 4–10 萬元。如果格局要調整或設備等級不符需求，再列入更換，並在報價單寫明拆除與清運是否包含。
- 新成屋裝潢大概要多久？
- 100室內設計 2025 年整理，新成屋裝修約 1–2 個月。實際工期看工項多寡，例如大量木作或訂製櫃體需要較長時間；簽工程約時，請把開工與完工日期寫進合約，搬家時程才排得準。
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