老屋翻新設計師的工作，從丈量那天就開始：先判斷屋況與風險，再重整格局、規劃水電管線，施工期間還要監工、處理拆開後才發現的問題。挑設計師時，不要只看完工照好不好看，要看他能不能說清楚你家的屋況、拆開後可能遇到什麼，以及這些狀況會怎麼反映在圖面與報價上。
老屋翻新設計師的職責一：屋況判斷與風險告知
新成屋的設計多半從生活需求出發；老屋則要先回答「這間房子能做什麼、不能做什麼」。有經驗的設計師在丈量時，除了量尺寸，還會看配電箱與管道間、敲牆面聽是否空心、找壁癌與天花水痕、檢查窗框與樑柱表面。
更重要的是把風險講清楚：哪些地方拆開後可能要追加、哪面牆要先請結構技師確認、哪些問題在室內處理不了（例如外牆滲水或樓上漏水）。願意先講壞消息的設計師，施工時比較不會靠追加款補回來。屋況要看哪些項目，可以對照舊屋翻新的屋況檢查清單。
老屋翻新設計師如何重整格局與規劃管線
老屋常見的格局問題是隔間多、走道長、中段採光不足、廚衛位置不合現在的生活習慣。設計師的工作是在結構限制內重新分配空間：哪些隔間可以拆、浴室能不能移位、收納要放在哪裡。具體手法可以參考老屋改造的格局手法。
管線規劃則和格局同時進行：每個插座、開關、冷氣與廚房電器的位置，排水管的坡度與糞管位置，都要畫進圖面。御坊的規劃設計提供平面配置圖、3D 圖、施工圖與 VR 環景圖，讓屋主在施工前就能確認空間與設備位置，減少施工中的變更。
施工期間的監工：老屋翻新設計師在現場確認什麼
老屋翻新的施工現場變數多，有幾個節點一定要有人到場確認：
- 拆除完成後：確認實際屋況，記錄新發現的問題，並和屋主討論處理方式。
- 水電配管後、封牆前：核對管線位置是否與圖面一致，並拍照留存。
- 防水完成後：確認試水結果，再進入貼磚。
- 木作封板前：確認天花板內的管線、燈具與冷氣管路已到位。
各階段的驗收重點，在老屋裝修的工程順序有完整說明。監工的價值，在於讓問題在被蓋住之前就被看見。
施工中發現的新問題，設計方要負責提出處理方案與追加金額，經屋主同意後才施作。變更與追加以書面確認，是老屋案件避免事後爭議的基本做法。
挑老屋翻新設計師要看的五個證據
- 作品集裡有沒有老屋案件：不只看數量，也看作品是否標示為老屋或舊屋翻新。
- 丈量時問了什麼：只問喜歡什麼風格，和會問漏水史、管線是否換過、家裡住幾個人，是兩種不同的設計師。
- 提案有沒有談屋況：初步提案除了平面與風格，是否寫出需要處理的基礎工程與預算分配。
- 報價是否拆項：拆除清運、保護工程、水電、防水、泥作、木作、油漆是否分開列，而不是一個總價。
- 流程與收費是否公開：收費方式事先講清楚，簽約後比較不會產生認知落差。
面談時也可以直接問一句：「如果拆開後發現管線比預期糟，會怎麼處理？」對方能不能說出處理順序、怎麼通知屋主、追加怎麼計價，比任何形容詞都更能看出他是否真的處理過老屋。還在評估要不要翻的屋主，也可以請設計師一起看老屋翻新值得嗎裡的判斷面向。
御坊的老屋翻新設計：流程與收費
御坊成立於 2014 年，服務項目包含舊屋翻新、室內設計、木作裝潢、系統家具與廚具規劃。接案流程共 9 步：初步接洽、現場丈量、初步提案、簽設計約、配置溝通、工程報價、簽工程約、工程施工、完工交屋，公開在接案流程頁。
收費依收費標準：舊翻新／透天丈量提案費 6,000 元（簽設計約可抵扣）；規劃設計費 6,000 元／坪，基本坪數 20 坪，工程由御坊統包另有優惠；舊翻新工程整合管理費為總工程款 12–15%。以 25 坪老屋為例，規劃設計費＝25×6,000＝15 萬元，依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
御坊作品中與老屋相關的有泰山區 陳公館（17坪老屋翻修）、泰山區 沈公館（老屋翻修）與泰山區 陳公館（舊屋翻新），看作品的方法見老屋翻新案例，完整流程見老屋翻新完整指南。
住在泰山、新莊、五股或新北其他地區，看完老屋翻新設計師可以再看泰山室內設計與新北的舊屋翻新。
想和設計師當面聊聊你家的屋況，歡迎預約丈量。
常見問題
- 老屋翻新找設計師和直接找工班，差在哪裡？
- 差在有沒有人負責整體判斷與協調。工班擅長各自的工項，但老屋翻新牽涉拆除、水電、防水、泥作、木作的先後與交界，沒有人統整時，容易出現順序顛倒或責任不清。設計師負責屋況判斷、圖面與監工，讓每個工項依同一份圖施工。
- 初次和老屋翻新設計師見面，要準備哪些資料？
- 建議準備建物測量成果圖或現有平面圖、漏水或壁癌的照片與發生時機、家庭成員與生活習慣，以及大致的預算範圍。資料越完整，丈量與初步提案越能貼近實際屋況，也能早一點談出預算要怎麼分配。
- 只請設計師畫圖、工程自己發包可以嗎？
- 可以在初步接洽時提出討論，但要考慮代價。御坊收費標準中規劃設計費與工程費分開列，工程由御坊統包時設計費另有優惠。自行發包的屋主要自己協調各工班與施工順序，老屋拆開後的變更也要自己處理，責任歸屬會比較複雜。
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