三重室內裝修的範圍，法規上有明確定義：依《建築物室內裝修管理辦法》第 3 條，只有天花板、內部牆面、超過 1.2 公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏、分間牆變更這四種行為才算；換壁紙、窗簾、買家具不算。「算不算室內裝修」和「要不要送審」是兩個問題，以下先釐清範圍，再依房子類型判斷是否要申請。
三重室內裝修的法定範圍：第 3 條的四種行為
依全國法規資料庫的《建築物室內裝修管理辦法》（112 年 12 月 11 日修正版），第 3 條所稱室內裝修，不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地毯等黏貼或擺設，只指下列四種行為：
- 固著於建築物構造體的天花板裝修
- 內部牆面裝修
- 高度超過地板面以上 1.2 公尺的固定隔屏，或兼作櫥櫃使用的隔屏裝修
- 分間牆變更
換成屋主熟悉的說法：做天花板、牆面包板或造型牆、做高隔屏或兼隔間的高櫃、拆牆或新增隔間，都落在法定範圍內；刷油漆、貼壁紙、換窗簾、買家具則不在範圍內。
範圍以外仍要注意的三重室內裝修工程：浴廁、消防與結構
有些工程不在四種行為裡，卻會影響是否要申請或怎麼施工。例如增設廁所或浴室，在特定類型的集合住宅中是應申請的情形之一（見下一段）；裝修若涉及消防安全設備變更，依辦法第 28 條，施工前要先取得消防主管機關審核合格的文件。《建築法》第 77 條之 2 也規定，室內裝修不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃與主要構造，這些是設計時就要避開的紅線。
給排水、電線更新這類工程本身雖不在四種行為之內，但常和隔間、天花板一起施作，是否要申請，要看整個工程的內容一起判斷，而不是逐項拆開看。
三重室內裝修要不要送審：依房子類型判斷
| 房子類型 | 原則 | 依據 |
|---|---|---|
| 6 層以上集合住宅（大樓） | 做第 3 條的室內裝修，原則上要申請；符合第 33 條條件可走簡化程序 | 內政部〈供公眾使用建築物之範圍〉第二十款；《建築法》第 77 條之 2 |
| 5 層以下集合住宅（公寓） | 任一戶「增設廁所或浴室」或「增設2間以上之居室造成分間牆之變更」時要申請 | 內政部 96 年 2 月 26 日台內營字第 0960800834 號令（新北市工務局業務工作手冊摘錄） |
| 單一所有權人自住的透天 | 原則上不在上述令的應申請範圍 | 同令排除整棟同一權利主體所有者 |
| 店面、辦公等營業用途 | 依使用類組與用途判斷 | 洽建管機關確認 |
表格是判斷順序的簡化版，個案仍以新北市政府工務局的認定為準。透天若作店面、辦公、隔成出租套房，或涉及變更使用，情況就不同，建議先洽建管機關或請專業人員確認。也要提醒：公寓「改格局」不等於一定要申請，官方列的是增設浴廁與增設 2 間以上居室造成分間牆變更兩種情形，範圍比一般說法窄。
三重室內裝修的簡化程序與一般審查流程
符合辦法第 33 條條件的案件，例如申請範圍用途為住宅、裝修範圍以 1 小時以上防火時效的牆或門窗區劃，且不變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造，可以走俗稱「簡易室內裝修」的簡化程序：由開業建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責圖說，向主管建築機關或審查機構申報，核給期限後即可施工，完工後再申請室內裝修合格證明。
不符合簡化條件的，要走一般審查：先送圖說審核、取得許可後施工，完工後申請竣工查驗。新北市的審查機構為社團法人新北市建築師公會；依《新北市建築物室內裝修審核及查驗作業事項規範》第 10 點，領到許可後要在 6 個月內完工並申請竣工查驗，可展期 6 個月，以 1 次為限。申請人是起造人、所有權人或使用人（辦法第 22 條），但圖說簽章與施工要由登記許可的建築師或室內裝修業辦理。文件與審查費，請看新北市室內裝修許可與新北市室內裝修許可費用。
三重室內裝修的管委會申請，不等於政府的審查許可
不少屋主以為向管委會提出裝修申請、繳了押金，就完成了所有手續。其實兩者是不同的事：管委會的申請依社區規約，管理施工時段、電梯保護、垃圾清運等事項；政府的室內裝修審查許可依法規，針對建築物安全進行審查。前者通過，不代表後者不需要，兩者都要確認，施工才不會中途卡關。
三重室內裝修在御坊：許公館作品與送審時機
對照御坊的接案流程：第 2 步現場丈量時提出想拆改的牆、想新增的浴室；第 3 步初步提案與第 5 步配置溝通時確認哪些工程可能需要申請；第 6 步工程報價把相關費用與時程列入；第 7 步簽工程約前確認由誰負責申請；第 8 步才進場施工。收費方面，舊翻新的丈量提案費 6,000 元，工程整合管理費為總工程款 12–15%；以 300 萬元的舊翻新工程為例，管理費＝300 萬×12～15%＝36～45 萬元，依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準，詳見收費標準。
御坊在三重的作品是三重區 許公館，住宅空間，作品頁標籤為「智能未來科技宅（整合家中各項配備，使用語音聲控、手機與平板就能遠端控制家庭）」，共有 21 張實景照。想在裝修時一起規劃智能設備，可以參考三重室內設計的預留清單；三重透天的裝修重點則在三重透天裝潢。
住在泰山、新莊、五股或新北其他地區，看完三重室內裝修可以再看泰山室內設計與新北的裝修設計。
不確定你的工程屬於哪一類，歡迎預約丈量，現場一起判斷。
常見問題
- 管委會同意裝修了，還需要申請室內裝修審查許可嗎？
- 可能還需要。管委會的同意是依社區規約管理施工秩序，政府的室內裝修審查許可則依法規審查建築物安全，兩者是不同程序。是否需要申請，要看建築物類型、用途與施工項目，建議施工前向建管機關或專業人員確認。
- 做系統櫃或高櫃，算室內裝修嗎？
- 依辦法第 3 條，家具與活動隔屏不算；但高度超過地板面 1.2 公尺的固定隔屏，或兼作櫥櫃使用的隔屏，屬於室內裝修。單純靠牆擺放的櫃子和兼作隔間的高櫃，在判斷上不同，以主管機關認定為準。
- 依規定要申請卻沒申請，會有什麼處罰？
- 依《建築法》第 95 條之 1，未經審查許可或未由登記許可的從業者辦理，可處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期可連續處罰，必要時強制拆除。
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