泰山老屋翻新的流程，大致是先丈量檢查屋況、確定翻修範圍與預算，再依「拆除→水電→泥作→木作→油漆→設備安裝→清潔」的順序施工。御坊在泰山有三件標示為老屋翻修或舊屋翻新的住宅作品，可以先看實景照，再對照下面的流程與費用試算，評估自己家的翻新規模。
御坊在泰山的三件老屋翻新作品：名稱、標籤與實景照
以下三件都是御坊在泰山區完成、作品頁標示為老屋或舊屋翻修的住宅作品。作品頁提供實景照片，沒有列出坪數與預算，可以點進去看完成後的樣子。
| 作品名 | 類型 | 作品標籤 | 實景照 |
|---|---|---|---|
| 泰山區 陳公館 | 住宅空間 | 17坪老屋翻修 | 10 張 |
| 泰山區 沈公館 | 住宅空間 | 老屋翻修 | 10 張 |
| 泰山區 陳公館 | 住宅空間 | 舊屋翻新 | 10 張 |
兩件同名的「泰山區 陳公館」是不同的作品，標籤分別是「17坪老屋翻修」與「舊屋翻新」。
泰山老屋翻新丈量前，屋主可以先準備的資料
丈量時間有限，事先準備好以下資料，提案會更貼近需求：
- 房屋資料：權狀或謄本上的坪數、屋齡，若有原始平面圖一併帶來。
- 屋況紀錄：哪裡漏過水、哪個房間有壁癌、是否常跳電、水壓是否不穩，可以附上照片。
- 家庭需求：住幾個人、未來幾年會不會有長輩同住或小孩出生、要保留哪些家具。
- 預算上限與時程：願意花的上限是多少、最晚什麼時候要入住、施工期間要不要另外找地方暫住。
丈量當天，建議家中主要決策的人都在場。老屋翻新常要在「保留」與「重做」之間取捨，例如舊磁磚要不要打掉、原有的木作櫃要不要留，家人當場一起看現況，比事後轉述容易達成共識。若是要買來翻新的中古屋，交屋前能先安排看屋丈量，預算會估得更準。
老屋翻修的施工順序：保護拆除、水電、泥作、木作到油漆
- 保護與拆除：先保護公共區與保留的物件，再拆除舊裝潢、舊磁磚。拆開後常會看到原本看不到的問題，例如管線鏽蝕、牆面裂縫，這時可能需要追加。
- 水電管線：老屋的電線與給排水管多半已經老化，翻新時重拉是常見做法，判斷方式可看新莊老屋翻新的電線與配電與五股老屋翻新的給排水。
- 防水與泥作：浴室、陽台做防水並試水，再砌牆、貼磚。
- 木作與天花：天花板、木作櫃與隔間，封板前確認管線位置。
- 油漆、系統櫃與廚具：油漆完成後，再安裝系統櫃、廚具與燈具。
- 清潔與交屋：細清後驗收，缺失改善完成再交屋。
順序的原則是「埋在裡面的先做、看得到的後做」，順序顛倒就會出現做好又打掉的浪費。
泰山老屋翻新的費用試算：依御坊舊翻新收費標準
依御坊收費標準，舊翻新的相關費用如下：丈量提案費 6,000 元（簽設計約可抵扣）；規劃設計費 6,000 元／坪（基本坪數 20 坪）；工程費用概估 10–15 萬／坪（不含冷氣、家電、家具）；工程整合管理費為總工程款 12–15%。
以實際裝修 25 坪試算：規劃設計費＝25×6,000＝15 萬元；工程費用概估＝25×10～15 萬＝250–375 萬元。若實際裝修未滿 20 坪，規劃設計費仍以 20 坪計＝20×6,000＝12 萬元。以上依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
老屋的費用落差，很大一部分來自拆開後才看得到的狀況，例如牆內管線鏽蝕、樓板滲水、舊磁磚下的地面不平。編預算時建議保留一部分彈性給這類追加，不要把預算一開始就用滿。老屋翻新的價格結構，也可以參考老屋翻新費用。
從接洽到交屋：泰山老屋翻新在御坊的九個步驟
御坊的據點就在泰山，接案流程共 9 步：初步接洽、現場丈量、初步提案、簽設計約、配置溝通、工程報價、簽工程約、工程施工、完工交屋。老屋翻新屋主要做的決定集中在三個時間點：初步提案時決定翻修範圍、配置溝通時決定格局與收納、工程報價時決定材料等級。前兩個決定影響最大，越早確定，後面越少追加。
流程中設計約（第 4 步）與工程約（第 7 步）是分開簽的。先完成設計與配置，再看工程報價，屋主可以在看到完整報價後再決定工程範圍；如果報價超出預算，也還有空間回頭調整材料或縮小範圍，而不是施工到一半才發現錢不夠。
泰山、新莊、五股三區相鄰，泰山老屋翻新之外，鄰近地區的新北舊屋翻新與新北的室內設計也可以對照著看。
想知道自家老屋適合怎麼翻，歡迎預約丈量，先看屋況再談預算。
常見問題
- 老屋原本的木作櫃，翻新時可以留下來用嗎？
- 可以評估，但要先過三關：櫃體結構是否穩固、有沒有蟲蛀或受潮、尺寸與位置是否符合新的配置。決定保留的櫃子，拆除前要先包覆保護，之後可以重新貼皮或上漆；若櫃子後方的牆有壁癌或管線要換，通常還是拆掉比較實際。
- 老屋翻新要先做防水還是先做水電？
- 一般是先完成水電管線，再做防水與泥作。給排水管要先配好、測試沒問題，防水層才能把管線周圍一起處理；若先做防水再補管線，等於在防水層上打洞，日後漏水的風險較高。
- 老屋翻新完成後，什麼時候可以搬進去？
- 要看收尾狀況。油漆與黏著劑的氣味需要通風一段時間，細清完成、驗收缺失改善後再搬比較穩。建議排工期時就把通風與清潔的時間算進去，不要把入住日排在完工隔天。
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