老屋翻新費用可以先用「坪數 × 每坪概估＋管理費＋設計費」抓範圍。依御坊收費標準概估，20 坪老屋三項合計約 236–357 萬元，30 坪約 354–535.5 萬元，40 坪約 472–714 萬元，都不含冷氣、家電、家具，實際以丈量後報價為準。
用御坊收費標準試算老屋翻新費用的方法
試算用到御坊收費標準上的三個數字：舊翻新工程費用概估每坪 10–15 萬元，依實際裝修坪數計算；工程整合管理費為總工程款 12–15%；規劃設計費每坪 6,000 元，基本坪數 20 坪，低於 20 坪以 20 坪計。寫成公式：
- 工程費＝坪數 × 10 萬～15 萬
- 管理費＝工程費 × 12%～15%（下限用工程費下限乘 12%，上限用工程費上限乘 15%）
- 設計費＝坪數 × 6,000 元（工程由御坊統包另有優惠）
舊翻新的丈量提案費 6,000 元簽設計約可抵扣，所以沒有列進下表。
20、30、40坪老屋翻新費用試算表
| 坪數 | 工程費概估 | 工程整合管理費 | 規劃設計費 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 20 坪 | 20 × 10–15 萬＝200–300 萬 | 200 萬 × 12%＝24 萬～300 萬 × 15%＝45 萬 | 20 × 6,000＝12 萬 | 236–357 萬 |
| 30 坪 | 30 × 10–15 萬＝300–450 萬 | 300 萬 × 12%＝36 萬～450 萬 × 15%＝67.5 萬 | 30 × 6,000＝18 萬 | 354–535.5 萬 |
| 40 坪 | 40 × 10–15 萬＝400–600 萬 | 400 萬 × 12%＝48 萬～600 萬 × 15%＝90 萬 | 40 × 6,000＝24 萬 | 472–714 萬 |
表格列的是區間兩端，不是平均值。同樣 30 坪，管線局部更新、格局不動的房子會靠近下限；全室重拉水電、浴室廚房移位、還要處理壁癌漏水的，就會往上限走。以上依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
對照市場：媒體整理的老屋翻新費用範例
市場上也有用坪數舉例的總價。工商時報 2025 年 11 月刊出的《羅右宸看屋學》書摘寫到，中古屋裝修每坪 10 萬元是基本門檻，20 坪物件至少預留 200 萬元；鉅亨網 2024 年 6 月轉載設計家的報導，舉了一個 30 坪中古屋範例，總價 360–380 萬元。這兩個數字落在上表的下緣附近，但它們的計算範圍未必含設計費與管理費，房子也未必是同樣屋齡的老屋，比較前先對齊包含哪些項目。
老屋翻新費用最容易追加的五個項目
- 拆開才看到的漏水與壁癌：蕃新聞 2025 年 7 月引述設計業者說法，壁癌、漏水通常另計，打掉牆面才知道範圍。
- 電箱容量不足：PRO360 達人網 2026 年 7 月的廚衛翻新整理提到，電箱由 30A／50A 升到 75A／100A 約 15,000–30,000 元／案，老屋要加冷氣、IH 爐時常會碰到。
- 搬運與清運：PRO360 2026 年 6 月的「看不見的工程」整理指出，廢棄物清運約 1–10 萬元／案；沒有電梯或無法用吊車時，整體搬運費要再增加 15–30%，四、五樓的老公寓特別要留意。
- 結構裂縫：牆面或樑柱裂縫要灌注修補，PRO360 2026 年 7 月列的參考價約 3,000–10,000 元起，範圍大時要另做結構評估。
- 施工中改設計：木作進場後才換櫃體或插座位置，會產生拆改費用，這類追加是最能事先避免的。
把老屋翻新費用的追加控制住：合約該寫清楚的地方
內政部公告的室內裝修工程承攬契約書範本中，追加減須經屋主簽認後才施工，並以書面作為契約附件；臺北地院程欣儀法官在今周刊（2025）也提醒，追加工程要書面同意，不要一開始就付全額或高成數款項。實務上可以在合約先約定：拆除後雙方一起確認現況，列出可能追加的項目與單價，超過一定金額就先停工討論。預備金比例怎麼抓，可以參考老屋翻新預算的分配方式；若是透天，再看40年透天老屋翻新費用；只想處理部分空間，見舊屋翻新費用的局部做法。
御坊的老屋作品可以看泰山區 陳公館（17坪老屋翻修）與泰山區 沈公館（老屋翻修）的實景照。
御坊位在新北泰山，除了老屋翻新費用，新北舊屋翻新和泰山的室內設計也可以搭配一起看。
要算出自家老屋的數字，歡迎預約丈量，拿到逐項報價再調整預算。
常見問題
- 老屋翻新費用試算出來的數字，可以直接當預算嗎？
- 不建議直接當最終預算。試算只用了坪數與每坪概估，沒有反映漏水、結構、管線的實際狀況，也不含冷氣、家電、家具。比較穩的做法是以試算區間的上緣再加預備金準備資金，丈量後拿到逐項報價再調整。
- 老屋只有 15 坪，設計費也要算 20 坪嗎？
- 是的。御坊規劃設計費的基本坪數為 20 坪，低於 20 坪以 20 坪計，所以 15 坪的設計費是 20 × 6,000＝12 萬元；簡易裝修則是 20 × 3,000＝6 萬元。工程費仍依實際裝修坪數計算，實際以丈量後報價為準。
- 施工中才發現漏水，追加費用怎麼處理？
- 先停下相關工項，雙方確認漏水範圍與處理方式，再由廠商提出追加報價，屋主書面簽認後施工。內政部的契約範本也規定追加減須經屋主簽認並以書面為附件。簽約時把這個程序寫進合約，比事後協商容易。
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