老屋翻新預算建議照這個順序分：先保留預備金，再把大部分給拆除、水電、泥作、防水這些基礎工程，剩下的才給木作與軟裝。PRO360 達人網 2026 年 6 月的整理指出，老屋翻新的基礎工程約占 50–60%，備用金建議留 15–20%。
老屋翻新預算先分給看不見的基礎工程
屋齡越高，基礎工程占比越高，這點各來源方向一致，只是數字不同：100室內設計 2025 年 10 月建議一般住宅的基礎工程約 30–40%；鉅亨網 2024 年轉載設計家的報導指出，中古屋「看不到的地方」約占 40–50%；PRO360 的 40 年透天頁（2025 年 6 月）則建議基礎工程應占 60–70%。另一頁 PRO360 透天裝潢費用（最後更新 2025 年 6 月）提到，老透天的基礎工程約 35–40%，有漏水或壁癌時建議提高到 45–50%。
比例背後的道理一樣：管線、防水、門窗做不好，後面的木作與油漆都要重來。預算被壓縮時，該砍的是造型天花板、櫃體數量與建材等級，而不是把水電改成只換末端。
老屋翻新預算要留多少預備金
預備金是留給「拆開後才知道」的項目，例如牆裡的漏水、樓板裂縫、比預期更差的管線。各來源的建議：100室內設計 2025 年 10 月寫一般住宅 5–10%、老屋至少 15%；同平台 2025 年 4 月的輕裝修文章建議老屋翻新至少預留 25%，用於水電管線與防水；PRO360 2026 年 6 月建議 15–20%，並舉例總預算 300 萬元時，跟設計師談 250 萬元；今周刊 2024 年的文章也有類似做法，200 萬元的預算告訴設計師 160–180 萬元。
屋況越不明、屋齡越高，比例就往高的一端抓。預備金沒用完，可以拿去升級家具或燈具；反過來，預備金不夠時只能挪用原本的裝修預算，常常犧牲的是收尾品質。
一筆 300 萬老屋翻新預算的分配試算
下表用 PRO360 2026 年 6 月整理的比例（基礎工程 50–60%、裝潢工程 30–40%、軟裝與設備 10–20%）與同頁的預備金例子試算，屬於比例乘法的試算，不是來源給的總價：
| 項目 | 算法 | 金額 |
|---|---|---|
| 預備金 | 300 萬 − 250 萬（PRO360 範例） | 50 萬元 |
| 基礎工程 | 250 萬 × 50–60% | 125–150 萬元 |
| 裝潢工程 | 250 萬 × 30–40% | 75–100 萬元 |
| 軟裝與設備 | 250 萬 × 10–20% | 25–50 萬元 |
三項區間加起來不一定剛好是 250 萬元，實務上是此消彼長：基礎工程用到 60%，裝潢與軟裝就要往下限調。
用御坊收費標準倒推：老屋翻新預算能做多少坪
反過來，也可以用預算倒推能做的坪數。御坊收費標準中，舊翻新工程費用概估每坪 10–15 萬元（不含冷氣、家電、家具），另加總工程款 12–15% 的工程整合管理費。假設可用於工程與管理費的金額是 200 萬元：工程款約為 200 ÷ 1.15≒173.9 萬元到 200 ÷ 1.12≒178.6 萬元；再除以每坪概估，約 173.9 ÷ 15≒11.6 坪到 178.6 ÷ 10≒17.9 坪。規劃設計費另計，每坪 6,000 元、基本 20 坪，也就是至少 20 × 6,000＝12 萬元，工程由御坊統包另有優惠。以上依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
如果算出來的坪數比房子小，就是預算與範圍要調整的訊號。御坊舊翻新的丈量提案費 6,000 元，提案內容本身就包含預算分配建議，簽設計約可抵扣，適合在這個階段先把範圍談清楚。
老屋翻新預算不夠時的分期翻新做法
- 第 1 期做埋在牆裡的：拆除、全室管線、電箱、防水、門窗，這些之後要動就得再拆。
- 第 2 期做固定在牆上的：天花板、木作櫃、系統櫃，可以依區域分批。
- 第 3 期做搬得走的：家具、窗簾、燈飾，入住後再慢慢補。
分期的代價是每次進場都有保護、清運與點工的固定成本，所以第 1 期的範圍要做足。補助也能分擔一部分：依內政部國土管理署老宅延壽補助辦法，住宅室內部分修繕（管線、居家安全與無障礙、必要室內裝修）每戶上限 20 萬元，單項不超過工程經費 65%；不過公視 2026 年 3 月報導指出，室內修繕須先選擇至少 3 項公共空間改善項目才能申請，細節見老屋翻新補助與30年老屋翻新補助。各工項怎麼計價，可對照老屋翻新價格。
御坊在泰山的泰山區 沈公館（老屋翻修）、泰山區 陳公館（17坪老屋翻修）有實景照可看。
御坊位在新北泰山，除了老屋翻新預算，泰山老屋翻新和新北室內設計也可以搭配一起看。
預算要怎麼分才不會顧此失彼，歡迎預約丈量一起討論。
常見問題
- 老屋翻新預算只有 150 萬元，該先做哪些？
- 先做之後很難再動的基礎工程：電箱與全室管線、浴室與陽台防水、會漏水的門窗。這些完成後，房子至少安全、不漏水；天花板、櫃體與家具可以入住後分批補。實際能做到哪裡，要依坪數與屋況現場評估。
- 預備金要讓設計師知道嗎？
- 保留一部分不列入討論是常見做法。PRO360（2026）的例子是總預算 300 萬元時跟設計師談 250 萬元，今周刊（2024）也建議 200 萬元預算告訴設計師 160–180 萬元。重點是請對方依你給的金額排優先順序，預備金留給拆除後的追加。
- 老屋翻新補助可以算進預算嗎？
- 可以當加分，但不建議當成必要財源。依內政部國土管理署老宅延壽補助辦法，室內修繕每戶上限 20 萬元，單項補助不超過工程經費 65%，申請有條件與審核時程。先用自有預算規劃，核准後再把補助當成可調整的空間。
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