老屋翻新價格不是一個數字，而是七大工項的加總：拆除、水電管線、泥作防水、木作、油漆、廚衛、清潔。依御坊收費標準，舊翻新工程費用概估每坪 10–15 萬元（不含冷氣、家電、家具），另加總工程款 12–15% 的工程整合管理費，實際以丈量後報價為準。
老屋翻新價格拆開看：七大工項各怎麼計價
老屋的報價單難懂，是因為每個工項的計價單位不同：拆除和泥作多以「坪」計，水電以「迴」或「處」計，木作櫃以「尺」計，廚具和衛浴常以「式」或「組」計，廢棄物清運以「車」計。單位不同，就沒辦法只用總價比較兩份報價。下表整理 PRO360 達人網「室內裝潢費用」頁（最後更新 2025 年 6 月）的平台報價統計，這些單價不含設計費與監工費，適合拿來當看報價單時的對照尺。
| 工項 | 常見計價單位 | 參考單價（PRO360，2025 年 6 月更新） |
|---|---|---|
| 拆除 | 坪、尺、車 | 天花板拆除 500–800 元／坪；磁磚拆除 1,000–1,400 元／坪；打牆 1,000–1,500 元／坪；廢棄物清運 12,000–15,000 元／車 |
| 水電管線 | 坪、迴、式 | 整體 9,000–13,000 元／坪；配電箱 12,000–15,000 元／式；暗管拉線 3,800–4,200 元／迴 |
| 泥作防水 | 坪、式 | 打底 3,000–6,500 元／坪；貼磁磚 2,500–4,500 元／坪；衛浴防水層 6,000–8,000 元／式 |
| 木作 | 坪、尺、天 | 天花板 3,200–5,600 元／坪；收納櫃 5,000–12,000 元／尺；師傅工資 3,000–4,000 元／天 |
| 油漆 | 坪 | 整體 300–1,500 元／坪（批土、一底二度、二底三度價格不同） |
| 廚衛 | 式、組 | 廚具 10–40 萬元；衛浴 15–25 萬元 |
| 清潔 | 坪 | 粗清 200–300 元／坪；細清 600–800 元／坪 |
老屋翻新價格裡看不見的部分：拆除、管線、泥作防水
老屋和新成屋的價格拉開差距，多半在完工後看不到的工程。工商時報 2025 年 11 月刊出的《羅右宸看屋學》書摘提到，水電重拉與電箱升級已由每坪 4,000 元升到每坪 6,000–8,000 元；同一篇的 20 坪中古屋案例裡，防水工程占總預算 10–15%。這些錢花下去不會讓房子「看起來」更漂亮，但管線老化、漏水沒處理，表面做得再精緻，日後也可能被迫拆掉重來。
拆除要問的是「拆到哪裡」：只拆櫃子和天花板，跟連地磚、牆面粉刷層一起打掉，價格與清運車數差很多。報價單如果只寫「拆除工程一式」，就看不出範圍，也很難比價。
看得見的工項：木作、油漆、廚衛、清潔的老屋翻新價格差在哪
木作是老屋翻新價格中彈性較大的一塊。同一篇工商時報書摘指出，木作約占總工程款 35–45%，因為天花板造型、櫃體數量和門片材質都是可以加減的選項。油漆看似便宜，但老屋牆面常有壁癌或裂縫，要先處理再批土，工法從一底二度提高到二底三度，每坪單價就跟著變。廚具和衛浴的價差來自設備等級，同樣一套廚具，落在 10 萬或 40 萬元兩端都有可能。清潔常被當成小錢，但老屋拆除後粉塵量大，粗清加細清要寫進報價，不要等交屋前才發現沒有包含。
御坊的老屋翻新價格：每坪概估加上工程整合管理費
御坊在收費標準公開了舊翻新的計價方式：工程費用概估每坪 10–15 萬元，依實際裝修坪數計算，不含冷氣、家電、家具；工程整合管理費為總工程款 12–15%；規劃設計費每坪 6,000 元（基本坪數 20 坪，工程由御坊統包另有優惠）；舊翻新／透天的丈量提案費 6,000 元，簽設計約可抵扣。
以 25 坪老屋試算：工程費 25 坪 × 10–15 萬＝250–375 萬元；管理費下限 250 萬 × 12%＝30 萬元，上限 375 萬 × 15%＝56.25 萬元；規劃設計費 25 坪 × 6,000 元＝15 萬元。三項合計約 295–446.25 萬元，仍未含冷氣、家電與家具。這是依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準；數字落在區間哪一端，要到現場看過管線與防水狀況才說得準。
拿到老屋翻新報價時，先核對這四件事
- 單位與數量：住保會執行長林麗如在今周刊（2025）專欄指出，「更換室內電線一式」這種寫法無法確定以坪還是以處計價，估價單應有單位、數量與品牌型號。
- 不含項目：冷氣、家電、家具、窗簾、裝修許可規費是否另計，要在備註欄確認。
- 管理費基數：管理費以哪個金額乘上比例，追加工程是否也計入。
- 拆除後的追加機制：內政部公告的室內裝修工程承攬契約書範本規定，追加減須經屋主簽認後施工，並以書面作為契約附件。
想知道翻新費用能不能部分由政府分擔，可以接著看老屋翻新補助；如果是透天，40年透天老屋翻新費用另外整理了屋頂與外牆。御坊在泰山的老屋作品有泰山區 陳公館（17坪老屋翻修）、泰山區 沈公館（老屋翻修）與泰山區 陳公館（舊屋翻新），各有 10 張實景照可看。
想知道自家老屋的實際價格，歡迎帶著屋況照片預約現場丈量。
常見問題
- 老屋翻新報價裡的工程整合管理費，是另外收的嗎？
- 是另外計算的一筆。御坊收費標準把工程整合管理費列為獨立項目，以總工程款乘上比例：舊翻新 12–15%、新成屋 10%。例如工程款 300 萬元、以 12% 計為 36 萬元；實際比例以丈量後報價為準。
- 為什麼兩家老屋翻新報價會差到上百萬？
- 多半是範圍和規格沒有對齊。常見差異在拆除範圍、水電是否全室重拉、防水做到哪裡、木作櫃的尺數與材質，以及是否含設計監工費。比價前請兩家用同樣的工項、單位、數量列出，差距通常會縮小，也看得出誰漏列。
- 老屋翻新價格有包含冷氣和家具嗎？
- 御坊的工程費用概估不含冷氣、家電、家具，這三項要另外編預算。冷氣雖然不在概估內，但專用迴路、排水管與包管屬於水電和木作，要在施工階段一併規劃，避免完工後再打牆走管。
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