老屋翻新補助目前以內政部兩個方案為主：屋齡 30 年以上、以整棟申請的「老宅延壽」，以及使用執照逾 10 年、補貼貸款利息的「修繕住宅貸款利息補貼」。兩者補的多半是外牆、防水、管線、無障礙等安全與機能工程，不是一般裝潢，而且 115 年（2026 年）在新北的受理期間都已截止。
老屋翻新補助一覽：中央、新北、桃園、台北各補什麼
依內政部國土管理署、新北市政府、經濟部、衛生福利部公布的法規、申請書與摺頁整理，狀態截至 2026 年 10 月 21 日：
| 方案 | 主管／受理 | 補助方向 | 115 年度狀態 |
|---|---|---|---|
| 老宅延壽 | 內政部；縣市政府受理（新北為工務局） | 外牆、屋頂防水、管線、無障礙、電梯，及有限度的室內修繕 | 新北 9 月 15 日已截止收件；台北、桃園依媒體報導也已截止 |
| 修繕住宅貸款利息補貼 | 內政部國土管理署；地方政府受理 | 修繕貸款的利息，項目含室內工程 | 9 月 1 日至 30 日受理，已截止 |
| 新北市老舊建築物環境機能整建維護補助 | 新北市城鄉發展局 | 耐震補強、立面修繕、增設昇降機 | 摺頁標示「經常性申請」 |
| 住宅家電汰舊換新節能補助 | 經濟部能源署 | 汰換冷氣、冰箱 | 購買期限至 115 年 12 月 31 日 |
| 長照居家無障礙環境改善 | 衛生福利部；地方長照管理中心 | 扶手、斜坡、浴室設備改善等 | 常態性制度 |
桃園市另有都市更新整建維護補助，適用整棟或連棟的外部整修，條件與受理時間請洽桃園市政府都市更新主管單位；臺北市的外牆安全整新與增設電梯補助，金額由市府每年公告。若打算拆除重建，屬於危老或都更重建，與翻新、修繕補助是不同制度。
老宅延壽補助重點：30 年屋齡、以棟申請、室內要搭配公共或室外工程
老宅延壽的正式法規名稱是《因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法》，計畫期程 114 至 116 年。申請前要知道的條件：
- 屋齡 30 年以上，以「棟」申請；適用 4 至 6 層樓公寓與 6 層樓以下透天。
- 須先完成結構安全性能評估，評估費也可補助（初評每棟不超過 15,000 元、詳評不超過 400,000 元）。
- 各單項補助不超過該項工程經費 65%（第十三條）；室內每戶上限 20 萬元，戶內有 65 歲以上、低收入或中低收入戶、長照需要等級第二級以上成員者最高 30 萬元。
- 室內不能單獨申請：公寓要先申請共用部分任三項以上，透天要先申請室外項目任一項以上。
- 主要建材須為國產品牌；核准後一年內須完工。
各縣市分批公告、採評分排序，送件不代表一定核准。屋齡門檻怎麼對照其他方案，可看30年老屋翻新補助；透天的項目與上限見透天老屋翻新補助。
修繕住宅貸款利息補貼：官方明列天花板、地板整修的老屋翻新補助
想做的若主要是室內翻新，這是項目最貼近的方案。依新北市城鄉發展局公布的 115 年度修繕申請書，可複選的項目包括屋頂防水、排水及隔熱，外牆防水及面材整修，衛生設備，一般照明設備，無障礙設施設備，分間牆、天花板及地板整修，給水、排水管線，電氣管線，燃氣供氣、排煙管線，以及空調通風的風管、風口及電氣管線。
限制有三個。一是它補貼的是貸款利息，不是直接補裝修費，國土署資料寫優惠貸款額度最高 80 萬元，是否核貸由承貸金融機構決定。二是門檻：家庭成員僅持有一戶住宅、使用執照核發逾十年、所得與財產符合戶籍地標準（例如新北市家庭年所得上限 145 萬元），且與租金補貼、自購住宅貸款利息補貼同年度只能擇一。三是不含公寓大廈共用部分、約定專用及約定共用部分。115 年度 9 月 1 日至 9 月 30 日的受理已截止，下一年度以內政部國土管理署公告為準。
哪些室內工程不在老屋翻新補助範圍：從官方列舉項目判讀
從官方列舉的補助項目來看，系統櫃、木作造型、家具、家電與風格設計，都不在上述任何方案的項目裡，所以一般美化裝潢通常不在補助範圍內。官方文件並沒有逐字寫「裝潢不補助」，這是對照列舉項目得出的判讀。
老宅延壽的室內項目只有三類：居家安全及無障礙設施設備修繕（扶手、高低差、門扇、地面防滑及防墜）、給排水、電氣、燃氣管線修繕更新，以及條文寫的「配合前二款所需之必要室內裝修」。哪些算「必要」條文沒有逐項列出，以受理機關審查為準；能確定的是它附屬在安全與管線工程之下，不能單獨申請。整建維護類補助列的則都是外牆、耐震、電梯等整棟工程，沒有室內項目。
跟室內有關、仍在期限內的還有兩項：節能補助汰換冷氣、冰箱為一級能效每台 3,000 元，須取得廢四機回收聯單，依媒體報導（中央社 2026 年 10 月 10 日）額度剩不到兩成；家中有長照需要等級第二級以上的長者，可撥 1966 申請居家無障礙改善，但一般損壞更換或汰舊換新不補助。
申請老屋翻新補助前要先確認的四件事
- 受理期間：新北市工務局頁面顯示老宅延壽 115 年 9 月 15 日已截止收件，未提及第二梯次；後續請洽工務局或內政部諮詢專線。
- 結構評估：新北市工務局另受理住家耐震能力初步評估補助，每棟上限 1 萬 6 千元。
- 排除條件：已申請建造或拆除執照、已進入都更或重建程序、同一項目已依其他法令獲得補助的，老宅延壽不補助。
- 事後文件：修繕住宅貸款利息補貼撥款之日起 6 個月內，要把修繕前後照片送交承貸金融機構備查，動工前記得先拍。
送件步驟與施工時程怎麼排，整理在老宅翻新補助。補助內容、金額與受理期間以內政部國土管理署、新北市政府、桃園市政府、臺北市政府最新公告為準，本文整理日期 2026 年 10 月。
老屋翻新補助以外的自費工程：御坊的收費標準與試算
就算拿到補助，地板、櫃體、燈光這類改善多半仍要自備預算。補助由屋主或管委會向主管機關申請；委託御坊設計與施工，則依收費標準計算：舊翻新丈量提案費 6,000 元（簽設計約可抵扣），規劃設計費每坪 6,000 元（基本坪數 20 坪），工程整合管理費為總工程款 12–15%，工程費用概估每坪 10–15 萬元，不含冷氣、家電、家具。
以 30 坪老屋為例：規劃設計費 30×6,000＝18 萬元，工程費概估 30×10 萬＝300 萬元到 30×15 萬＝450 萬元，依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。接案流程從現場丈量、初步提案開始，工程報價確認、簽工程約後才施工。費用的影響因素可再看老屋翻新價格與老屋翻新。
看完老屋翻新補助這篇，住在泰山、新莊、五股一帶的屋主，可以接著看新北老屋翻新；想先掌握整體方向，也可以從五股的室內設計開始。
想看老屋翻修的實景，可以點泰山區的陳公館（17坪老屋翻修）、沈公館（老屋翻修）與陳公館（舊屋翻新），或預約丈量評估屋況。
常見問題
- 老屋翻新補助可以拿來做系統櫃或木作裝潢嗎？
- 通常不行。從官方列舉的補助項目來看，系統櫃、木作造型、家具與風格設計都不在任何方案裡。老宅延壽的室內只補安全、無障礙、管線，以及「配合前二款所需之必要室內裝修」；修繕住宅貸款利息補貼雖列出分間牆、天花板及地板整修，但補的是貸款利息，不是直接補裝修費。
- 2026 年 10 月還能申請老屋翻新補助嗎？
- 兩個主要方案都已截止：新北老宅延壽 115 年 9 月 15 日截止收件，修繕住宅貸款利息補貼 115 年度 9 月 30 日截止。目前仍在期限內的有節能家電補助（購買至 115 年 12 月 31 日）、長照居家無障礙改善，以及新北摺頁標示經常性申請的整建維護補助，實際以主管機關公告為準。
- 老屋翻新補助是直接發現金，還是辦貸款？
- 兩種都有，要先分清楚。老宅延壽補助的是工程經費，各單項不超過該項工程經費 65%，並有每棟、每戶上限；修繕住宅貸款利息補貼則是補貼貸款利息，國土署資料寫優惠貸款額度最高 80 萬元，是否核貸與額度由承貸金融機構決定，本金仍須依約償還。
延伸閱讀
更新日期：
