老宅翻新補助的申請流程，要看走哪一條：內政部「老宅延壽」以整棟為單位，要先完成結構安全性能評估、公寓還要經區分所有權人會議議決，再等縣市公告送件與評分；「修繕住宅貸款利息補貼」則由個人在年度受理期間申請，貸款由銀行辦理。兩者 115 年度在新北都已截止，現在能做的是先把條件與施工時程排好。
老宅翻新補助申請流程比較：老宅延壽與修繕住宅貸款
| 流程項目 | 老宅延壽 | 修繕住宅貸款利息補貼 |
|---|---|---|
| 申請單位 | 以棟申請；公寓由管委會或管理負責人提出，無管委會由全體區分所有權人推派代表人 | 成年國民個人申請 |
| 受理窗口 | 各縣市政府，新北為工務局 | 地方政府，新北為城鄉發展局，也可線上申請 |
| 送件前要完成 | 結構安全性能評估；公寓須經區分所有權人會議議決 | 確認所得、財產、僅持有一戶住宅等資格 |
| 補助方式 | 補助工程經費，各單項不超過 65% | 補貼貸款利息，優惠貸款額度最高 80 萬元 |
| 事後要求 | 核准後一年內完工 | 撥款之日起 6 個月內交修繕前後照片 |
| 115 年度 | 新北 9 月 15 日已截止收件 | 9 月 1 日至 30 日受理，已截止 |
兩者的審查邏輯也不同：老宅延壽由各縣市分批公告、採評分排序，不是先搶先贏；修繕住宅貸款利息補貼的核貸、額度與償還方式則由承貸金融機構決定。
老宅延壽申請步驟：從結構評估、住戶同意到核准後一年內完工
- 確認資格：屋齡 30 年以上的合法建築物。公寓為 4 至 6 層樓、區分所有，住宅使用的樓地板面積或戶數占二分之一以上；透天為 6 層樓以下、全棟住宅使用、所有權人為自然人。已申請建造或拆除執照、已進入都更或重建程序、同一項目已依其他法令獲得補助的，不補助。
- 辦理結構安全性能評估：這是送件的前提，初評或詳評擇一；評估費同樣列在補助項目內，初評每棟以 1.5 萬元為上限，詳評以 40 萬元為上限。
- 取得住戶同意：新北摺頁載明，無管委會需全體同意，有管委會需區權會決議。公寓申請共用部分時，每棟至少一位設籍成員須符合 65 歲以上、低收入或中低收入戶、長照需要等級第二級以上等條件之一。
- 決定申請項目：公寓要做室內修繕，須先申請共用部分任三項以上；透天須先申請室外項目任一項以上。主要建材須為國產品牌。
- 等公告送件、評分排序：依媒體報導（聯合報 2026 年 4 月 2 日），加分項目包括戶籍內有高齡長者或身障者、公寓修繕超過四項或透天超過兩項等。
- 核准後施工：一年內須完工（第二十一條）。公寓另有每棟 1 萬元作業費；做增設昇降設備或立面修繕的，完工後經查核同意，每棟再加補 5 萬元（第十六條）。
撥款的程序與時點，新北市工務局頁面附有「新北市政府辦理老宅延壽修繕補助計畫執行原則」（檔名標示 115 年 6 月 17 日），細節以該文件與承辦窗口說明為準。
修繕住宅貸款利息補貼申請步驟：年度受理、銀行核貸、事後交照片
- 留意年度公告：每年度公告一次，115 年度受理期間 9 月 1 日至 30 日已截止，116 年度以內政部國土管理署公告為準。
- 確認資格：成年國民；家庭成員僅持有一戶住宅；使用執照核發日期已逾十年；所有權狀主要用途含「住」「住宅」「農舍」「套房」或「公寓」字樣；所得、財產符合戶籍地標準；申請時未接受其他政府住宅補貼。與租金補貼、自購住宅貸款利息補貼同年度只能擇一。
- 填申請書、勾選修繕項目：新北城鄉發展局公布有 115 年度修繕申請書填寫範本，項目可複選，例如分間牆、天花板及地板整修，給水、排水管線，電氣管線。
- 向承貸金融機構辦理貸款：是否核貸、額度與償還方式由銀行決定。
- 撥款後 6 個月內交照片：修繕前後照片送交承貸金融機構備查。
第 5 步要提早準備：修繕前的照片必須在拆除前拍，開工後就補不回來。新北的諮詢窗口為城鄉發展局。
家有長者的老宅翻新補助：長照居家無障礙改善的申請流程
如果翻新主因是長輩行動不便，另一條路是衛生福利部長照的「輔具及居家無障礙環境改善服務」。撥長照專線 1966 向地方長照管理中心申請，長照需要等級須達第 2 級以上，並由輔具評估人員出具評估報告、判定有改善需要。額度每 3 年計算：第一組 4 萬元；第二組 6 萬元，其中居家無障礙環境改善最高 2 萬元，自 115 年 7 月 1 日施行，兩組二擇一，依身分自付 0–30%。可改善的項目包括扶手、斜坡道、門、浴缸、洗臉台、馬桶與流理台調整等，但限長照對象使用的空間，不含公共空間與未完成裝修的毛胚屋，一般使用損壞更換或汰舊換新不補助。
老宅翻新補助與裝修施工時程怎麼排
- 先確認補助範圍，再定裝修範圍：從官方列舉的補助項目來看，系統櫃、木作造型與家具都不在任何方案裡，這部分要另外準備預算。
- 未核定前先確認能否開工：老宅延壽送件不代表核准，已施作的工項能否納入，請先向受理窗口確認。
- 拆除前先拍照：修繕住宅貸款利息補貼要交修繕前後照片，現況要完整留存。
- 倒推完工期限：老宅延壽核准後一年內須完工，公寓的共用部分工程與各戶室內工程要一起排。
補助由屋主或管委會自行向主管機關申請。對照御坊的接案流程：初步接洽、現場丈量、初步提案、簽設計約、配置溝通、工程報價之後，第 7 步才簽工程約、第 8 步施工；若同時在等補助結果，可以在簽工程約前先確認核定狀況，再決定開工時間。各方案全貌見老屋翻新補助，透天的條件見透天老屋翻新補助。補助內容、金額與受理期間以內政部國土管理署、新北市政府、桃園市政府、臺北市政府最新公告為準，本文整理日期 2026 年 10 月。
在御坊進行老宅翻新的收費標準
依御坊收費標準，舊翻新的丈量提案費為 6,000 元，提供平面規劃配置、預算分配建議與空間風格模擬示意圖，簽設計約可抵扣；規劃設計費每坪 6,000 元，基本坪數 20 坪。以 15 坪老宅為例，規劃設計費以 20 坪計，20×6,000＝12 萬元；工程費概估依實際裝修坪數，15×10 萬＝150 萬元到 15×15 萬＝225 萬元，不含冷氣、家電、家具；工程整合管理費另計總工程款 12–15%。依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。預算的影響因素可參考老屋翻新價格。
看完老宅翻新補助這篇，住在泰山、新莊、五股一帶的屋主，可以接著看泰山的老屋翻新；想先掌握整體方向，也可以從新北室內設計開始。
泰山區的沈公館、陳公館與標籤為「17坪老屋翻修」的陳公館，作品頁都有實景照可參考；想確認自家老宅的屋況與工程範圍，可以預約丈量。
常見問題
- 補助還沒核准，可以先開始裝修嗎？
- 建議先向受理機關確認再開工。老宅延壽採評分排序，送件不代表核准，已施作的工項能否納入要以受理窗口說明為準；修繕住宅貸款利息補貼則要在撥款後 6 個月內交修繕前後照片，若先拆除就拍不到修繕前的狀況。
- 修繕住宅貸款利息補貼申請後，還要辦哪些手續？
- 要向承貸金融機構辦理貸款，並在撥款後交照片。是否核貸、額度與償還方式由承貸金融機構決定，國土署資料寫優惠貸款額度最高 80 萬元；撥款之日起 6 個月內，須把修繕前後照片送交承貸金融機構備查。修繕也不得影響結構安全，或違反建築法、消防法。
- 公寓想申請老宅延壽的室內修繕，需要其他住戶同意嗎？
- 需要。公寓的室內修繕須先申請共用部分任三項以上，而共用部分要由管委會或管理負責人經區分所有權人會議議決後提出；新北摺頁載明，無管委會需全體同意，有管委會需區權會決議。另外每棟至少一位設籍成員須符合 65 歲以上、低收入或中低收入戶等條件之一。
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