舊屋翻新費用如果只做局部，PRO360 達人網 2026 年 6 月的整理是：房間每坪 2–4.5 萬元、陽台 4–8 萬元、廚房 6–12 萬元、浴室 10–18 萬元。局部翻新總價較低，但每坪單價常比全室高；管線已經老化、格局也想動的房子，分次局部做反而可能更貴。
舊屋翻新費用的兩種做法：局部與全室
局部翻新是只處理特定空間或工項，例如只換廚具、只翻浴室、只重新粉刷與換地板；全室翻新則從拆除、管線、泥作防水一路做到木作油漆。PRO360 達人網「室內裝潢費用」頁（最後更新 2025 年 6 月）把裝修程度分成幾級：基本粉刷、少量系統櫃與軟裝約每坪 4–8 萬元；再加上天花板、地板、牆面、燈光與少量木作約 8–10 萬元；全室格局調整與大量木作約 10–12 萬元；使用進口建材、特殊工法則在 12 萬元以上。100室內設計 2025 年 8 月的整理更低一階：只做粉刷、燈具、收納櫃、簡易管線整理的局部工程，約每坪 2–4 萬元。
局部舊屋翻新各區域的每坪費用概念
| 區域 | 每坪參考（PRO360，2026 年 6 月） | 費用主要花在哪裡 |
|---|---|---|
| 房間 | 2–4.5 萬元 | 油漆、地板、照明、收納櫃 |
| 陽台 | 4–8 萬元 | 防水、排水、地磚、門窗 |
| 廚房 | 6–12 萬元 | 廚具、給排水與專用迴路、壁磚 |
| 浴室 | 10–18 萬元 | 拆除、防水、泥作貼磚、衛浴設備 |
用這組單價試算：假設廚房 3 坪，3 × 6–12 萬＝18–36 萬元；浴室 1.5 坪，1.5 × 10–18 萬＝15–27 萬元。這是單價乘坪數的試算，不是來源給的總價，實際仍看設備等級與現場狀況。
為什麼局部舊屋翻新的每坪單價比較高
同一份 PRO360 整理說明了原因：局部翻新有固定的點工費與保護工程。不論只做一間浴室還是整層，師傅進場、材料運送、電梯與公共空間的保護都得做一次。PRO360 室內裝潢頁把保護工程列在每坪 600–800 元、整體約 15,000–20,000 元／式；拆除後的廢棄物清運以車計，每車 12,000–15,000 元，量少也要叫一車。這些固定成本攤在小面積上，每坪自然顯得貴。
局部舊屋翻新常見的三種組合與注意事項
- 表面更新：油漆、地板、燈具。適合格局與管線都還堪用的舊屋，費用接近 100室內設計所說的每坪 2–4 萬元級距。要注意的是地板若要直鋪在舊磁磚上，先確認舊磚沒有空心、門片高度是否要修。
- 廚衛翻新。廚房與浴室是單價較高的兩區，也是漏水與管線問題集中的地方。只換廚具或設備前，先確認給排水與電源迴路是否需要一起更新，否則新設備裝在舊管線上，問題只是延後出現。
- 陽台與門窗。舊屋的滲水常從陽台地面與窗框四周開始，先處理防水與窗框填縫，室內的油漆與木作才不會再被水痕弄壞。
什麼情況局部舊屋翻新比全室划算
- 管線狀況還可以：近年更新過水電，或檢測後電箱、管材沒有明顯問題。
- 格局不需要動：房間數與動線符合需求，只是表面老舊。
- 問題集中在一兩個空間：例如只有浴室漏水、廚具壞掉。
- 需要邊住邊做：一次只封閉一個區域，生活還能維持。
反過來說，如果屋齡已讓管線全面老化，或打算三五年內再動其他區域，分次做會重複付保護、拆除、清運的固定成本，還可能拆到前一次剛做好的地方。這時一次全室處理，總花費通常比較好控制。全室的試算方式可以看老屋翻新費用；浴室單獨翻修的工序與費用見浴室翻新費用。
在御坊做局部舊屋翻新的計費方式
御坊收費標準上的規劃設計費分兩種：完整規劃每坪 6,000 元、簡易裝修每坪 3,000 元，基本坪數都是 20 坪，低於 20 坪以 20 坪計。所以局部範圍即使只有 8 坪，簡易裝修設計費仍是 20 × 3,000＝6 萬元。工程整合管理費依舊翻新計，為總工程款 12–15%；假設局部工程款 80 萬元，管理費約 80 萬 × 12%～15%＝9.6–12 萬元。以上依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
舊屋的丈量提案費為 6,000 元，內容包含平面規劃配置與預算分配建議，簽設計約可抵扣；局部還是全室，可以在這個階段先談清楚。御坊的泰山區 陳公館（舊屋翻新）與泰山區 沈公館（老屋翻修）有實景照可參考。
想把舊屋翻新費用放回新北在地的情況來看，可以接著讀新北的老屋翻新，或回到新北室內設計看整體介紹。
不確定該局部還是全室，歡迎預約丈量，先看管線與防水狀況再決定。
常見問題
- 舊屋只想翻新廚房和浴室，可以只做這兩區嗎？
- 可以，廚衛是局部翻新常見的組合。要先確認的是管線：廚房和浴室的給排水、電源迴路會延伸到其他空間，如果主幹管已經老化，只換末端效果有限。丈量時一併檢查電箱與管材，再決定範圍。
- 局部翻新之後再做其他區域，會不會多花錢？
- 通常會多一些固定成本。每次施工都要重做保護工程、叫清運車、安排師傅進場，PRO360 整理的保護工程約 15,000–20,000 元／式、清運每車 12,000–15,000 元。若已知幾年內要動其他區域，先把管線一次規劃好，可減少重複拆改。
- 舊屋翻新可以邊住邊施工嗎？
- 局部翻新可以，全室翻新不建議。拆除與泥作期間粉塵和噪音大，浴室或廚房施工時也會暫停使用。若要邊住邊做，建議分區封閉施工，先確認還有一套可用的衛浴，並在合約中寫明每日施工時段。
延伸閱讀
更新日期：
