「借屋裝修」在房屋買賣中，指的是買方在正式交屋前，經賣方同意先拿鑰匙進場裝修；也有不少人用這個詞來問「裝修期間要住哪裡」。兩件事都牽涉時間與錢：前者要先談好付款條件與責任歸屬，後者要看工期多長。依工商時報 2025 年整理，30–40 坪住宅裝修約需 45 個工作天。
買賣交屋前的借屋裝修：要先談好的條件
鏡週刊 2022 年報導整理信義房屋的說明（資料年份較早，實際以買賣契約與仲介說明為準），借屋裝修常見的條件有：
- 有貸款的買方：自備款需全數付清、貸款尾款經銀行核准並完成對保、簽立委款擔保本票，才交付鑰匙。
- 無貸款的買方：業者希望至少付清五成以上自備款。
- 費用分擔：水電瓦斯與管理費通常從借屋裝修起始日起由使用者負擔；房屋稅、地價稅則通常以交屋日為界。
- 同意書約定：可約定交屋前不得出租；若買方最後無法履約，應事先約定復原費用由誰負擔。
借屋裝修的好處是交屋後可以更快入住，代價是在產權還沒移轉前就投入裝修費用。萬一買賣出問題，已做的裝修很難回收，所以同意書寫得越清楚越好。
借屋裝修前先看工期：多久需要搬出去
不論是交屋前借屋，還是自己的房子要翻新，都要先知道工期，才能判斷要不要在外暫住、住多久。各來源的參考如下：
| 情境 | 工期參考 | 出處 |
|---|---|---|
| 新成屋裝修 | 約 1–2 個月 | 100室內設計，2025 |
| 小套房 | 約 40 天 | 工商時報，2025 |
| 30–40 坪住宅 | 約 45 個工作天 | 工商時報，2025 |
| 60 坪以上多房型 | 再增加 6–7 天 | 工商時報，2025 |
| 老屋翻新 | 至少 2–3 個月；屋況差或範圍大可能半年至 1 年 | PRO360，2025 年更新 |
工商時報同一篇也提到，大幅變動格局或工班排程滿時，工期可能長達半年。PRO360 的資料則提醒，磁磚地板泥作打底後至少要等兩天才能鋪磚，鋪磚後再等至少兩天，這類等待時間是壓縮不掉的。
借屋裝修期間在外暫住，成本怎麼估
在外租屋的總費用，目前查不到可靠的行情資料，建議用自己的條件估：月租金×預估工期＋延誤緩衝。租金參考方面，NOWnews 2025 年引內政部 2025 年上半年租金統計，新北市平均總租金為 12,933 元／月；但這份統計的樣本是租金補貼租約，不代表整層家庭住宅的行情，實際要看你需要的房型與地段。
家具的去處是另一筆錢。PRO360 達人網 2026 年 9 月發布的專文整理，倉儲加搬家約每月 1,000–4,500 元，依家具量、距離、樓層電梯與租期而定；建議開工前 1–2 週開始打包，拆除前 3–5 天搬入倉儲，完工後清潔並通風 3–5 天再搬回。
延誤也要算進去。臺北地院法官程欣儀在今周刊 2025 年專欄提到，工程逾期可能造成房租、社區管理費、交通費等額外支出，建議在契約中約定施工期限與遲延違約金；內政部的室內裝修工程承攬契約書範本，則以每逾 1 日按工程總價千分之一計違約金，上限為契約總價 10%。這些成本應該一起列進裝修預算的預備金裡。
不搬出去、住著施工可行嗎
可不可以住著施工，關鍵在範圍。只做一兩個房間、油漆或更換系統櫃，可以用分區施工的方式，把施工區與生活區隔開，但要接受白天的噪音、粉塵與工班進出。
全室翻新就很難了：拆除會產生大量粉塵與廢料，換管線期間可能斷水斷電，泥作與油漆的氣味也需要時間散去。尤其是老屋要更新水電、做防水時，住在裡面不只不舒服，也會拖慢工程進度。新成屋或毛胚屋多半還沒入住，比較沒有這個問題，相關費用可以參考新成屋裝潢費用與毛胚屋裝潢費用。
在御坊，暫住時間怎麼跟工程排在一起
御坊的九步流程中，工期會在第 6 步工程報價、第 7 步簽工程約時跟著工程內容一起確認，之後才進入第 8 步工程施工與第 9 步完工交屋。建議等工程約簽訂、開工日確定後，再訂暫住與倉儲的租期，並預留延誤的緩衝。如果是借屋裝修，可以先跟賣方協調進場丈量，把接洽、丈量、提案、簽設計約與配置溝通盡量在借屋前完成，一拿到鑰匙就能開工，縮短借屋期間。完整流程見接案流程。
想先看完工樣貌，可以參考沐序-有富彩玉、泰山區 陳公館（17坪老屋翻修）與京澄為美的實景照。
關於借屋裝修，如果你的房子在新北，新北裝潢是比較貼近的延伸閱讀，新莊室內設計則整理了御坊在新北的作品。
正在安排交屋或搬遷時程，可以預約丈量，先把工期排進計畫。
常見問題
- 借屋裝修期間如果買賣沒有完成，已做的裝修怎麼辦？
- 要看事前的約定。鏡週刊 2022 年整理信義房屋的說明，借屋同意書應事先約定買方無法履約時，復原費用由誰負擔。沒有約定就容易產生爭議，所以簽同意書前，先把復原責任、費用與期限寫清楚。
- 裝修期間家具放哪裡比較省？
- 看家具量與工程範圍。局部施工可以把家具集中到不施工的房間並做好保護；全室翻新則多半要搬出。PRO360 2026 年整理的倉儲加搬家約每月 1,000–4,500 元，可以和在外暫住的空間一起評估。
- 借屋裝修期間的水電費和管理費由誰付？
- 鏡週刊 2022 年整理信義房屋的說明，水電瓦斯與管理費通常從借屋裝修起始日起由使用者（買方）負擔，房屋稅與地價稅則通常以交屋日為界。實際分擔方式以借屋同意書與買賣契約的約定為準。
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