裝潢費用怎麼抓？可以先自己算個大概：用實際要裝修的坪數，乘上依範圍與等級選定的每坪單價，再加上設計費、工程管理費和預備金。這個數字不是報價，但能幫你判斷手上的錢夠做到哪裡，跟設計師溝通時也能更快對焦。下面分四步驟說明，最後附一張依御坊收費標準試算的表格。
抓裝潢費用第一步：量出「實際要裝修」的坪數
很多人直接拿權狀坪數來算，結果抓得太高。權狀坪數包含公設與陽台等附屬建物，真正會施工的是室內空間。信義房屋 2023 年講座（NOWnews 報導）提到的每坪單價以室內實際坪數計，御坊的工程費用概估也是依實際裝修坪數計算。
如果只做局部，就只算要施工的區域，例如兩間房加一間浴室。手邊沒有室內平面圖時，可以先用建商或仲介提供的格局圖估，誤差留到丈量時再修正。這一步抓錯，後面每一步都會跟著放大。
抓裝潢費用第二步：決定局部還是全室
同樣的坪數，全室翻新和局部翻新的算法不同。PRO360 達人網 2026 年 6 月發布的老屋翻新整理，把局部翻新依區域列出每坪區間：房間約 2–4.5 萬、陽台約 4–8 萬、廚房約 6–12 萬、浴室約 10–18 萬。浴室和廚房集中了水電、防水與設備，每坪單價最高。
同一份資料也提醒，局部翻新因為有固定的點工費與保護工程，單坪成本會比全室高。所以只做一兩個空間時，不要拿全室的每坪單價去乘；反過來，全室翻新也不能把幾個局部單價直接相加。
抓裝潢費用第三步：選裝修等級，套上每坪單價
範圍定了之後，再決定做到什麼程度。PRO360 達人網（2025 年更新）把全室裝潢分成四級：
- 每坪 4–8 萬：基本粉刷、少量系統櫃、軟裝。
- 每坪 8–10 萬：天花板、地板、牆面、燈光與少量木作。
- 每坪 10–12 萬：全室格局調整、大量木作、特殊風格。
- 每坪 12 萬以上：進口建材、特殊工法、造型天花板、大量木作。
100室內設計 2025 年另有一組較低的分級：只做粉刷、燈具、收納櫃、簡易管線整理的局部工程，每坪約 2–4 萬元。這些是平台整理的市場常見區間，平台也經營媒合業務，而且 PRO360 的數字不含設計費與監工費，實際以現場丈量與報價為準。
抓裝潢費用第四步：加上設計費、管理費與預備金
工程費算出來之後，還有三筆要加。以御坊收費標準為例，規劃設計費每坪 6,000 元（簡易裝修 3,000 元，基本 20 坪），工程整合管理費新成屋為總工程款 10%、舊翻新為 12–15%。預備金方面，100室內設計 2025 年建議一般住宅預留 5–10%，老屋至少 15%。冷氣、家電、家具則依自己的選購另列。
裝潢費用試算表：以 25 坪舊翻新為例
下表依御坊收費標準概估，預備金以工程費的 15% 試算，實際以丈量後報價為準。
| 步驟 | 算式 | 25 坪舊翻新範例 |
|---|---|---|
| 1. 實際裝修坪數 | 現場量測 | 25 坪 |
| 2. 工程費 | 坪數×10–15 萬 | 250–375 萬元 |
| 3. 規劃設計費 | 坪數×6,000 元 | 15 萬元 |
| 4. 工程整合管理費 | 總工程款×12–15% | 30–56.25 萬元（250 萬×12%；375 萬×15%） |
| 5. 預備金 | 工程費×15% | 37.5–56.25 萬元 |
| 合計（不含冷氣、家電、家具） | 2＋3＋4＋5 | 約 332.5–502.5 萬元 |
自己填的時候，把第 2 列的單價換成你選的等級即可。抓出量級後，真正的數字要到御坊流程第 6 步「工程報價」才會依圖面逐項算出；在那之前，第 2、3 步的丈量提案（新成屋 5,000 元、舊翻新／透天 6,000 元，簽設計約可抵扣）會先給出預算分配建議。設計費的細部算法見裝潢設計費怎麼算，費率原文見收費標準，費用各在哪個階段付可以看室內裝潢費用。
完工的樣子可以參考泰山區 陳公館（標籤「17坪老屋翻修」）、沐序-有富彩玉與京澄為美的實景照。
住在泰山、新莊、五股或新北其他地區，看完裝潢費用怎麼抓可以再看新莊的室內設計與新北室內裝潢。
算完想跟實際屋況核對，可以預約丈量。
常見問題
- 只知道權狀坪數，要怎麼抓裝修坪數？
- 先扣掉公設與車位，再扣掉不打算施工的陽台、雨遮，剩下的室內面積比較接近裝修坪數。如果有建商或仲介提供的格局圖，可以用圖上的尺寸估算；最準的方式還是請設計公司到現場丈量。
- 自己試算的裝潢費用跟正式報價差很多，怎麼辦？
- 先比對差在哪一層：坪數、等級，還是漏了管理費與預備金。常見原因是用權狀坪計算、把局部單價套到全室，或沒算到拆除與水電。請報價方說明工項內容，再對照試算表逐列檢查。
- 只翻新廚房和浴室，也能用這套方法抓嗎？
- 可以，但第二步要改用局部單價。PRO360 2026 年 6 月發布的整理中，廚房局部翻新約每坪 6–12 萬、浴室約 10–18 萬；局部施工因固定點工費與保護工程，單坪成本會比全室高。
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