房子裝潢費用的總數，可以用「工程概估＋設計與管理費＋冷氣家電家具＋送審與社區費用＋施工期間的生活成本＋預備金」來估。多數人只算了第一項，所以總數常常偏低。100室內設計（2025 年 10 月）建議裝修預算約占房價 10–15%，這只能當上限的參考；真正的總數，要先把房子的型態、屋況與這五筆外加一起列出來。
房子裝潢費用的估算公式：工程概估加上五筆外加
第一筆是工程概估，用實際裝修坪數乘以每坪單價。接下來五筆，是報價單上常常看不到、卻一定會花的錢：
- 設計與管理費：市場上的監工費多以總工程款 5–10% 計（幸福空間、100室內設計，2025）；設計費另計。
- 冷氣、家電、家具：PRO360（最後更新 2025 年 6 月）的預算分配把家具、家電各列約 15%；很多工程概估不含這一塊。
- 送審與社區費用：需要室內裝修審查時的審核費、查驗費，以及社區的裝修保證金、清潔費。
- 施工期間的生活成本：暫住、家具倉儲、兩次搬家。
- 預備金：100室內設計（2025）建議一般預留 5–10%、老屋至少 15%。
每坪單價本身怎麼選、新成屋與老屋差多少，整理在裝潢費用一坪多少；這頁專注在單價以外的部分。
大樓、無電梯公寓、透天：房子型態改變裝潢費用的地方
同樣的室內坪數，房子型態不同，外加的項目也不同：
- 電梯大樓：要做電梯、梯廳、走廊的保護工程，PRO360 保護工程頁（2024 年 1 月）列每坪 600–800 元或整體每式 15,000–20,000 元；管委會多半收裝修保證金並限制施工時段。6 層以上的集合住宅屬供公眾使用建築物，做天花板、隔間等法定室內裝修原則上要送審。
- 無電梯公寓：材料與廢棄物全靠人力上下樓。PRO360（2026 年 6 月）指出，無電梯或無法用吊車時，整體搬運費需再增加 15–30%。
- 透天：屋頂、外牆是屋主自己的責任，管線要一層層往上拉，特殊項目的單價整理在透天裝潢費用。
社區保證金是會退的錢，但施工期間要先準備現金；以臺北地院兩件判決為例，社區收取的金額都是 5 萬元，退還條件以竣工並經管委會勘驗為主。
施工期間的生活成本：暫住、倉儲與搬家也是房子裝潢費用
全室翻新多半不能住著做，這段時間的花費最容易被忽略。工期是計算的基礎：工商時報 2025 年 11 月書摘指出 30–40 坪住宅約需 45 個工作天，PRO360 則說老屋翻新至少 2–3 個月。家具的去處，PRO360〈老屋翻修家具怎麼辦〉（2026 年 9 月）整理倉儲加搬家約每月 1,000–4,500 元，建議開工前 1–2 週開始打包、拆除前 3–5 天搬入倉儲，完工清潔後通風 3–5 天再搬回。
在外租屋的總費用沒有可靠的行情，建議用「月租金×預估工期＋延誤緩衝」自己算。延誤緩衝不是多慮：臺北地院法官程欣儀在今周刊（2025 年 8 月）提醒，工程逾期可能造成房租、管理費、交通費等額外支出，建議在契約中約定施工期限與遲延違約金。內政部室內裝修工程承攬契約書範本的寫法是每逾 1 日按工程總價千分之一計違約金，上限為總價 10%。
一間 28 坪舊屋的房子裝潢費用估算表
以室內實際裝修 28 坪的舊屋、全室翻新為例，把工程款與外加項放在同一張表：
| 項目 | 算式 | 金額 |
|---|---|---|
| 規劃設計費（御坊） | 28×6,000 | 16.8 萬元 |
| 工程費用概估（御坊舊翻新） | 28×10–15 萬 | 280–420 萬元 |
| 工程整合管理費（御坊舊翻新 12–15%） | 280 萬×12%～420 萬×15% | 33.6–63 萬元 |
| 冷氣（試算） | 工商時報書摘空調每坪 6,000–8,000 元×28 | 16.8–22.4 萬元 |
| 送審（若需要，新北 300㎡ 以下） | 審核費 12,000＋查驗費 15,000 | 2.7 萬元 |
| 家具倉儲與搬家（試算） | 每月 1,000–4,500 元×3 個月 | 0.3–1.35 萬元 |
| 家電、家具、暫住租金 | 依自家清單與租金另估 | — |
表中可加總的部分約 350.2–526.25 萬元，還沒算家電、家具與租金，也還沒加預備金；老屋若照 100室內設計的建議再留 15%，總數會再往上。工程三列依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準；冷氣與倉儲是用來源單價自行試算，審查費依新北市建築師公會 114 年 9 月版標準。
房子裝潢費用的現金時間表：每一筆在什麼時候付
總數估出來之後，還要排出每一筆錢的付款時間，因為裝潢的錢不是一次付清，而是分散在好幾個月裡：
- 開工前：丈量提案費、設計約的設計費分期、工程簽約金，以及社區的裝修保證金與送審費用。
- 施工中：工程款依進度分期付款；家具倉儲與在外租屋按月支出，工期延長就跟著增加。
- 完工前後：驗收後的工程尾款、冷氣與家電的訂購款、家具的訂金與尾款，以及搬家費。
- 入住之後：社區保證金與保固保證金依約定退還，這兩筆要等一段時間才會回到手上。
把每一筆依月份排開，就能看出哪一個月需要最多現金；若有房貸或裝修貸款，撥款時間也要對上這張表。
在御坊估房子裝潢費用的順序：丈量提案先給預算分配建議
御坊的收費標準中，丈量提案費新成屋 5,000 元、舊翻新與透天 6,000 元，內容包含平面規劃配置、預算分配建議與空間風格模擬示意圖，簽設計約可抵扣。也就是說，在接案流程的第 2、3 步，就能先拿到一份依你家屋況分配的預算，再對照上面的外加項，決定哪些自己準備、哪些交給工程。工程費用概估明確不含冷氣、家電、家具，這幾筆一開始就要列在自己的預算表裡。
住在泰山、新莊、五股或新北其他地區，看完房子裝潢費用可以再看新北室內設計怎麼找與五股的裝潢。
估完總數，也可以對照完工的樣子：柔序-棋琴26重奏有 26 張實景照、靜嶼-里山鑽有 22 張、沐序-有富彩玉有 20 張。想把自家房子的裝潢總數估準，歡迎預約丈量。
常見問題
- 裝潢期間家具要寄放倉儲，大概要準備多少錢？
- 依 PRO360（2026 年 9 月）整理，倉儲加搬家約每月 1,000–4,500 元，差在家具量、距離、樓層有無電梯與租期。以全室翻新 2–3 個月估算，倉儲本身不算大錢，但要記得搬出、搬回是兩次搬家，完工清潔後建議通風 3–5 天再搬回。
- 大樓的社區裝修保證金，要算進房子裝潢費用嗎？
- 要算進施工期間的現金需求，但不算最終花費。保證金沒有全國統一標準，由社區規約或管委會決定；臺北地院兩件判決中的金額都是 5 萬元。施工前拍下公共區域現況、完工後申請管委會勘驗，是把這筆錢拿回來的關鍵。
- 房子裝潢費用裡，冷氣要另外抓多少？
- 先確認報價有沒有含冷氣。御坊的工程費用概估不含冷氣、家電、家具；市場上，工商時報 2025 年書摘的分項把空調列為每坪 6,000–8,000 元，30 坪約 18–24 萬元。吊隱式要配合天花板施工，比壁掛式更早決定，不要等到木作進場才想。
延伸閱讀
更新日期：
