房屋翻新依範圍大致分三級：局部翻新只處理單一空間或表面，半翻新保留格局但更新廚衛與水電，全室翻新則拆到見底、從管線與防水重做。選哪一級要看屋況，而不是只看預算：管線已經老化卻只做局部，等於把問題留給下一次施工。以下用屋況與預算兩條線說明怎麼選。
房屋翻新三種範圍一張表看懂
| 範圍 | 通常包含 | 適合的屋況 | 預算概念 |
|---|---|---|---|
| 局部翻新 | 單一空間（如一間浴室）或表面更新（油漆、地板、燈具） | 管線與防水正常，只有部分空間老舊 | 依實際裝修坪數與工項計算，總額較低 |
| 半翻新 | 格局大致不動，更新廚房、衛浴、水電管線與門窗 | 格局堪用，但設備與管線已老化 | 工項集中在單價較高的廚衛與水電 |
| 全室翻新 | 拆到見底，重做水電、防水、泥作、木作與格局 | 漏水、管線老化、格局不合用同時出現 | 以全室坪數計算，預算最完整 |
三者之間沒有明確界線，實務上常見「半翻新加上局部格局調整」。把要做的工項逐一列出，比套用名稱更準確。
局部房屋翻新：適合哪些情況、要注意什麼
局部翻新適合屋況健康、只是某些空間用舊了的房子，例如浴室磁磚老舊、廚房設備不好用、牆面需要重新油漆。好處是工期短，也比較能住在家裡分區施工。
要注意的是「交界」：只換浴室時，浴室外側牆面的壁癌、通往浴室的水管，算不算在範圍內？只換地板時，門片底部要不要裁短、踢腳板要不要換？局部翻新的報價，最容易在這些交界處產生認知落差，簽約前要逐項確認。
另一個要先想好的是新舊銜接：新磁磚與舊磁磚的色差、新地板與相鄰房間的高低差、新油漆與未重刷牆面的色差。局部翻新完成後，這些交接處會特別明顯，可以把收邊方式畫進圖面，或把範圍延伸到一個自然的分界，例如整個房間或轉角。
半翻新：保留格局，但廚衛與水電一起換
半翻新是很多二、三十年房子的實際需求：格局沒有大問題，但廚房與衛浴設備老舊、電線迴路不夠、鋁窗不氣密。因為廚衛與水電都是單價較高的工項，半翻新的預算常比屋主預期的高，但能一次解決大部分影響生活品質的問題。
半翻新的關鍵決定，是管線要不要全換。只換廚衛範圍內的管線，其他房間仍是舊線，日後要處理就得拆新做好的裝潢。如果檢查發現全屋管線都已老化，建議一起換，這時範圍就接近全室翻新了。屋況怎麼檢查，可參考舊屋翻新的屋況檢查清單。
全室房屋翻新：什麼時候該拆到見底
出現以下兩種以上情況時，建議直接評估全室翻新：多處漏水或壁癌、電線與給水管普遍老化、格局已不符合家庭成員需求、門窗普遍不氣密。全室翻新的流程與必做工程，老屋翻新完整指南有完整說明；設計師在這類案件中負責什麼，見老屋翻新設計師。
全室翻新雖然總額最高，但各工項能一次排定順序，不會有分次施工反覆拆除的浪費。若預算不足以一次完成，可以先把管線、防水、門窗這些基礎工程做完，櫃體與軟裝再分階段補上。
房屋翻新預算概念：用御坊收費標準估三種範圍
御坊收費標準中，舊翻新工程費用概估為 10–15 萬／坪，依實際裝修坪數計算，不含冷氣、家電、家具；工程整合管理費為總工程款 12–15%。假設一間 30 坪的房子，依御坊收費標準概估：
- 局部翻新，實際裝修 6 坪：6×10～15 萬＝60–90 萬元。
- 半翻新，實際裝修 18 坪：18×10～15 萬＝180–270 萬元。
- 全室翻新 30 坪：30×10～15 萬＝300–450 萬元。
規劃設計費為 6,000 元／坪、簡易裝修 3,000 元／坪，基本坪數都是 20 坪，所以局部翻新範圍再小，設計費仍以 20 坪計（20×6,000＝12 萬元，或 20×3,000＝6 萬元）。以上皆為概估，局部工程因工項集中，單價可能落在區間較高處，實際以丈量後報價為準。整體裝潢預算的抓法另見裝潢費用。
御坊老屋相關作品可參考泰山區 陳公館（17坪老屋翻修）、泰山區 沈公館（老屋翻修）、泰山區 陳公館（舊屋翻新），看作品的方法見老屋翻新案例。
不確定自家屬於哪一級，可以預約丈量，現場看過再決定範圍。
常見問題
- 半翻新和全室翻新的價差，主要來自哪裡？
- 主要來自拆除範圍、管線是否全面更換，以及是否調整格局。全室翻新要拆到見底、全屋重配水電並重做泥作與木作；半翻新保留格局，工項集中在廚衛與部分管線。門窗更換面積與櫃體數量也會拉開價差。
- 局部翻新的報價，為什麼常比預期高？
- 因為局部翻新的工項多半集中在單價較高的廚衛與水電，拆除清運、保護工程與交界處的修補，也不會因範圍小而等比例減少。設計費還有基本坪數，御坊以 20 坪起算。比較報價時，要看每坪單價背後包含哪些工項。
- 房屋翻新的範圍，什麼時候要定案？
- 建議在工程報價前定案。在御坊的流程中，簽設計約後會先進行配置溝通，確認格局與工項，再進入工程報價與簽工程約。範圍在報價後才擴大，會影響工期與工程款；施工中才變更，代價又更高。
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