泰山新成屋裝潢開工前，建議先完成驗屋，並等建商把缺失修好再施工。原因很實際：裝潢會把牆面、地板、管線蓋住，事後才發現磁磚空心或排水不順，很難分清是建商的問題還是裝潢造成的，保固也容易起爭議。驗屋清單、修繕順序與設計時程，要放在一起排。
泰山新成屋裝潢前的驗屋：為什麼要在動工前完成
新成屋交屋時，建商對房屋本身負有保固責任。驗屋的目的，是在責任還清楚的時候，把缺失一次列出來請建商修。若先裝潢再發現問題，例如木地板鋪下去才發現底下磁磚空心、系統櫃裝好才發現牆面滲水，修繕時就要先拆裝潢，費用由誰負擔很容易談不攏。
此外，部分建商的保固條款會註明屋主自行變更的部分不在保固範圍。裝潢前先看清楚保固書，知道哪些管線或設備盡量不要動，動了要承擔什麼。
新成屋驗屋要看的項目：門窗、牆地面、水電、排水與防水
- 門窗：開關是否順暢、上鎖正常，窗框四周有無滲水痕跡，玻璃與框有沒有刮傷。
- 牆面與天花：有沒有裂縫、水漬，油漆是否平整，轉角是否垂直。
- 地坪：磁磚用敲擊判斷有沒有空心，地面是否平整，收邊是否完整。
- 給水：每個水龍頭打開看水壓與熱水是否正常，接頭有沒有滲水。
- 排水：洗手台、浴缸、地排放水，看排水速度、是否回堵、有沒有異味。
- 防水：浴室與陽台可以放水試驗，再確認樓下或隔壁有無滲漏（需先取得同意）。
- 電力與弱電：每個插座用測試器檢查，開關與燈具是否正常，配電箱迴路有無標示，網路與電視孔是否通。
每一項缺失都拍照、標位置，整理成清單交給建商，自己保留一份。可以自己驗，也可以委託專業驗屋，重點是清單要完整、可追蹤，複驗時才有依據。
驗屋的時機有兩次：建商通知交屋前的驗屋，以及交屋後入住前。交屋前發現的缺失，處理起來單純；交屋後才發現的，只要在建商保固範圍與期間內，仍可以提出，但要保留發現的日期與照片。不要因為急著開工，就跳過複驗直接簽收。
驗屋缺失和裝潢誰先：建商修繕、設計規劃與施工的排序
- 驗屋並列出缺失清單，交給建商。
- 建商修繕，同時進行丈量與設計規劃。設計不必等修繕完，兩者可以平行。
- 複驗：逐項確認缺失都修好，再簽收。
- 裝潢施工。
這個順序的好處是時間不浪費：建商修繕通常需要一段時間，這段時間剛好拿來討論配置與出圖。若交屋前還在客變期限內，客變要更早處理，相關說明可以看客變。整個新成屋的時程怎麼排，可參考桃園新成屋裝潢的時程整理；社區的裝修申請與規定，則可看新莊新成屋裝潢的社區規定。
驗屋結果怎麼帶進泰山新成屋裝潢設計
驗屋清單不只是給建商看，也是設計的資料。例如某面牆曾經滲水，即使建商修好了，設計時也不建議在那裡做貼牆的木作櫃，留一點觀察的空間；某段地坪不平，鋪木地板前要先整平；配電箱迴路不足，配置溝通時就要討論是否增設專用迴路。
丈量時把驗屋清單與照片一起交給設計師，可以減少日後的追加，也能讓報價更接近實際。驗屋時順便量好各房間的實際尺寸、記下插座與給排水的位置，對設計也很有幫助。
御坊的新成屋流程與收費：丈量提案費 5,000 元
御坊的據點在新北泰山，接案流程共 9 步，新成屋的現場丈量（第 2 步）可以安排在驗屋之後，讓設計與建商修繕同時進行。依收費標準，新成屋丈量提案費 5,000 元，提供平面規劃配置、預算分配建議、空間風格模擬示意圖，簽設計約可抵扣；若還在客變期，客變費 1,500 元／坪，基本坪數 20 坪，例如 15 坪仍以 20 坪計：20×1,500＝3 萬元。工程費用概估新成屋 8–12 萬／坪，工程整合管理費為總工程款 10%。以上依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
延伸閱讀：和泰山新成屋裝潢相關的新北的客變，以及五股室內設計。
御坊在泰山的作品有泰山區 合登上豪-得意（御坊在合登上豪建案的作品，16 張實景照），以及泰山區 陳公館（17坪老屋翻修，10 張實景照）、泰山區 沈公館（老屋翻修，10 張實景照）。剛拿到新成屋的話，歡迎預約丈量，帶著驗屋清單一起討論。
常見問題
- 新成屋驗屋要自己驗，還是找專業驗屋？
- 兩種都可以。自己驗省費用，適合時間充足、願意照清單逐項檢查的屋主；專業驗屋有儀器與經驗，能檢查較細的項目，例如磁磚空心範圍與管線測試。不論哪一種，缺失清單都要完整，並拍照標位置。
- 驗屋發現磁磚空心，要等建商修好才能裝潢嗎？
- 建議等修好、複驗通過再施工。設計規劃可以先進行，但若在空心磁磚上直接鋪地板或做櫃體，日後磁磚隆起要先拆裝潢才能修，費用歸屬也會變得難談。
- 新成屋裝潢會影響建商保固嗎？
- 可能會。部分建商的保固條款會排除屋主自行變更的部分，例如移動給排水管或更改配電。裝潢前先看清楚保固書，必要時向建商確認，再決定哪些地方要動、哪些保留原狀。
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