御坊室內裝修指的是御坊在「工程」這一側的工作：服務項目裡的舊屋翻新、木作裝潢、系統家具、廚具規劃，以及九步流程後半段的工程報價、簽工程約、施工與交屋。依收費標準，工程費概估新成屋每坪 8–12 萬元、舊翻新 10–15 萬元，遠高於每坪 6,000 元的規劃設計費，預算的大頭就在這一段。
御坊室內裝修的四個工程項目：翻新、木作、系統家具、廚具怎麼銜接
這四項在現場不是各做各的，而是有先後順序與交接介面：
- 舊屋翻新：拆除、水電管線、防水這些基礎工程排在前面，牆面與地坪的平整度，會直接影響後面櫃體安裝的精準度。
- 木作裝潢：天花板、隔間、造型牆多半在水電配管之後、油漆之前完成；天花板裡的燈具出線與冷氣管線位置，要在封板前定案。
- 系統家具：板材在工廠裁切、現場組裝，尺寸依完成面丈量，前面工序留下的誤差，會在這裡反映出來。
- 廚具規劃：給排水、瓦斯、專用電源的位置要比廚具先定，否則廚具進場才發現位置不對，就得回頭打牆改管。
所以裝修工程的難處往往不在單一工種，而在介面：誰負責留孔、誰負責收邊、誤差算誰的。設計與工程由同一個團隊負責時，這些介面可以在施工圖階段先處理；分開發包時，屋主就要自己確認每一個介面都有人負責。
工程整合管理費是什麼：御坊室內裝修的 10% 與 12–15%
依御坊收費標準，工程整合管理費新成屋為總工程款 10%，舊翻新為總工程款 12–15%。從名稱來看，這類費用一般對應的是排工序、協調各工班進場、現場監督與處理介面問題；官網沒有逐項列出包含內容，簽約前可以請對方說明。市場上類似的費用多稱為監工費，幸福空間、100室內設計 2025 年的整理多以總工程款 5–10% 計；不過「工程管理費」目前查不到獨立的業界標準比例，各家計算方式與涵蓋範圍不同，比較時要先確認內容。
試算方式：假設新成屋總工程款 300 萬元，管理費＝300 萬×10%＝30 萬元；若是舊翻新、總工程款同樣 300 萬元，管理費＝300 萬×12%～300 萬×15%＝36–45 萬元。官網沒有說明舊翻新比例較高的原因，一般來說，老屋拆開後才看得到的狀況較多，要協調的工種也較多。以上依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
工程報價階段：御坊室內裝修報價單要逐項核對的地方
九步流程的第 6 步是工程報價。不論找哪一家公司，報價單都建議這樣看：
- 單位與數量：住保會執行長林麗如在今周刊（2025）指出，契約常見「更換室內電線一式」，無法確定以坪還是以處計價；報價單應寫出單位、數量、品牌型號。
- 不含項目：御坊的工程費用概估註明不含冷氣、家電、家具，這三項要另外編預算。
- 追加減的處理方式：施工中追加或刪減項目時怎麼確認、怎麼計價，要在簽約前講好。
- 許可與規費：若工程內容需要申請室內裝修許可，費用與時程要列進預算，新北與桃園的作法可參考新北市室內裝修許可與桃園室內裝修許可。
簽工程約前：用內政部契約範本對照付款節點與保固
第 7 步是簽工程約。內政部公告的「建築物室內裝修—工程承攬契約書範本」（103 年 12 月 9 日修正）可以當作對照基準：簽約金上限為工程總價 5%，之後依天花板完成 25%、木作完成 30%、完工清潔 30% 分期付款，驗收合格後結清；保固期自驗收完成起 1 年；業者逾期完工，每逾 1 日按工程總價千分之一計違約金，上限為契約總價 10%；追加減須經屋主簽認後才施工，並以書面作為契約附件。
範本不是每家公司都照用，但它說明了一個原則：付款進度應該跟著工程進度走。今周刊（2025）也引述臺北地院法官程欣儀的提醒，不要一開始就付全額或高成數款項。拿到任何一份工程合約，包括御坊的，都可以逐條和範本對照，差異處問清楚原因。
工程施工到完工交屋：御坊室內裝修最後兩步屋主要做的事
第 8 步工程施工期間，屋主不必天天到場，但有幾個時間點值得到現場看：水電配管完成、天花板封板之前、櫃體進場、廚具安裝完成。工期可參考工商時報 2025 年的整理：30–40 坪住宅約 45 個工作天；PRO360 達人網（2025 年 5 月更新）則指出一般老屋翻新至少 2–3 個月，屋況差或範圍大可能更久。
第 9 步完工交屋時，建議逐項驗收：每個插座與開關通電測試、給排水試水看有無滲漏、櫃門與抽屜開關是否順暢、油漆面有無明顯瑕疵，有問題當場列成清單並約定修補日期，保固起算日也要留下書面紀錄。完整步驟可以看接案流程。
住在泰山、新莊、五股或新北其他地區，看完御坊室內裝修可以再看五股的室內設計與新北裝修設計。
想看御坊完成的實景，可以從藏．韻、簡．藝、柔序-棋琴26重奏看起，有翻新或裝修計畫再預約現場丈量。
常見問題
- 御坊的工程整合管理費和設計費會重複收嗎？
- 兩者是不同項目，依官網收費標準分開列：規劃設計費按坪計（6,000 元／坪，簡易裝修 3,000 元／坪），工程整合管理費按總工程款比例計（新成屋 10%、舊翻新 12–15%）。官網另註明工程由御坊統包時設計費另有優惠，細節以報價為準。
- 施工中想追加工程項目該怎麼處理？
- 先書面確認再施工。內政部室內裝修工程承攬契約書範本規定，追加減須經屋主簽認後施工，並以書面作為契約附件；追加項目的單價、數量與對工期的影響，都應該寫進確認單，避免完工結算時才出現爭議。
- 裝修期間需要搬出去住嗎？
- 看工程範圍而定，牽涉拆除、水電重拉的翻新工程，通常不適合住在現場。工期可參考工商時報 2025 年的整理：30–40 坪住宅約 45 個工作天；PRO360 則指出老屋翻新至少 2–3 個月。外宿預算可用「月租金×預估工期，再加延誤緩衝」估算。
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