公寓裝潢要先分清楚是哪一種公寓：五樓以下、沒有電梯的老公寓，和六樓以上、有電梯與管委會的電梯公寓。前者的難處在人力搬運、共用管線與鄰居溝通；後者的難處在管理規約、保護工程、施工時段與室內裝修許可。同樣是換浴室或改隔間，兩種公寓要準備的事差很多。
公寓裝潢先分兩種：五樓以下老公寓與六樓以上電梯公寓
這個分界不只是有沒有電梯，也和法規有關：依內政部公告的〈供公眾使用建築物之範圍〉，六層以上的集合住宅屬於供公眾使用建築物。兩種公寓的裝潢條件比較如下：
| 項目 | 五樓以下老公寓 | 六樓以上電梯公寓 |
|---|---|---|
| 材料與廢棄物搬運 | 靠人力上下樓，搬運費可能增加 15–30% | 用電梯，但要登記時段並做電梯保護 |
| 保護工程 | 樓梯間、扶手與大門 | 大廳、電梯內外、梯廳與走廊 |
| 共用管線 | 排水立管上下共用，常沒有管委會居中協調 | 牽涉整棟，變動前先向管委會確認 |
| 鄰居與管理 | 靠屋主主動溝通 | 依社區規約，可能收裝修保證金 |
| 施工時段 | 依地方規定與鄰居協調 | 依社區規約，夜間、假日多半不能施工 |
| 室內裝修許可 | 增設浴廁或增設 2 間以上居室時要申請 | 天花、牆面、隔間等室內裝修原則上要申請 |
表中以樓層與有無電梯簡化說明，實際以建物登記與社區規約為準。五樓以下但有電梯、有管委會的公寓，管理面比照右欄，法規面仍依五層以下的規定。
搬運與保護：公寓裝潢沒電梯多出人力，有電梯多出規定
老公寓的拆除廢棄物、磁磚、水泥與板材都靠人力上下樓。PRO360（2026 年 6 月）指出，無電梯或無法用吊車時，整體搬運費要再增加 15–30% 的人力搬運費。浴缸、整片板材這類大型物件，要先量樓梯轉角能不能通過。
電梯公寓不用扛，但規定多：開工前要向管委會登記、確認可用的電梯與時段（PRO360，2026 年 1 月更新）；電梯內外以木夾板防護，大廳、梯廳與走廊地面也要鋪保護。PRO360（2024 年 1 月）列保護工程每坪約 600–800 元，或整體約 15,000–20,000 元一式；玻璃或大型建材進不了電梯時可能要叫吊車，PRO360（2024 年 5 月）列第一小時約 2,500–3,000 元。保護工程的費用細節見裝潢保護工程費用。
管道間與共用管線：公寓裝潢不能自己決定的部分
不論哪一種公寓，排水立管與管道間都牽涉整棟，自家能改的通常只有接到立管之前的支管。差別在於誰來協調：
- 老公寓：常沒有管委會，立管老舊、要不要整條更換，得由屋主自己找同一條管線上的住戶商量。
- 電梯公寓：施工前先向管委會確認可施作的範圍與時段，動到共用部分要依規約辦理。
想移動浴室或廚房，要先確認新位置接不接得到管道間；距離越遠，地板墊高與洩水的問題越多。老公寓管線的細節見老公寓翻新。
鄰居與管委會：老公寓靠溝通，電梯公寓靠規約
老公寓沒有管委會時，鄰居就是主要的協調對象：開工前貼施工公告、拜訪樓上樓下、和樓下一起拍下天花板現況，減少日後的責任爭議。
電梯公寓則有成文的規約。裝修保證金沒有全國統一金額，由各社區規約或管委會決定；以臺北地院兩件判決為例，社區收取的保證金都是 5 萬元，退還條件是竣工、經管委會勘驗且沒有損壞公設。經濟日報 2025 年 9 月轉載住展雜誌的案例中，社區另收清潔費每天 100 元，逾期還有每天 500 元、1,000 元的罰款。保證金的爭議與存證見裝潢保證金。
公寓裝潢的施工時段與室內裝修許可
電梯公寓的施工時段多由社區規約訂定，PRO360（2026 年 1 月更新）提到大樓多半不能在夜間、假日施工；老公寓沒有規約時，噪音大的拆除與打鑿也建議集中在平日白天，避開清晨與夜間。
許可方面，依《建築物室內裝修管理辦法》第 3 條，固定在構造體上的天花板、內部牆面、超過 1.2 公尺的固定隔屏與分間牆變更屬於室內裝修：
- 六樓以上電梯公寓：屬供公眾使用建築物，上述工程原則上要申請審查許可，符合第 33 條條件時可走簡化程序（俗稱簡易室內裝修）。
- 五樓以下老公寓：依內政部 96 年 2 月 26 日台內營字第 0960800834 號令（新北市工務局手冊摘錄），任一戶增設廁所或浴室，或增設 2 間以上居室造成分間牆變更時要申請。
只換壁紙、窗簾、家具不屬於室內裝修，判斷流程見室內裝修許可。
在御坊做公寓裝潢：丈量時一併確認的事
依御坊收費標準，丈量提案費新成屋 5,000 元、舊翻新／透天 6,000 元，簽設計約可抵扣；工程整合管理費新成屋為總工程款 10%、舊翻新 12–15%。公寓的條件會直接反映在報價上，丈量時建議一起準備：
- 樓層、有無電梯、電梯門與車廂尺寸，以及樓梯轉角寬度。
- 社區規約中的施工時段、保證金與保護工程要求。
- 樓下天花板目前有沒有水痕，以及管道間的位置。
公寓若位在頂樓或一樓，條件又多一層：頂樓要先確認屋頂防水與隔熱，室內天花若有水痕，應先處理屋頂再做室內裝潢；一樓則要留意地面返潮與排水是否順暢，地板與櫃體的防潮要一起規劃。
如果房子在泰山或新莊、五股附近，讀完公寓裝潢，建議再看新北的室內裝潢，以及新北室內設計。
以 22 坪的老公寓舊翻新試算，工程費概估＝22×10～15 萬＝220–330 萬元（不含冷氣、家電、家具），依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。住宅實景可參考御坊的建案作品柔序-棋琴26重奏、靜嶼-里山鑽與沐序-有富彩玉；想先評估自家公寓的條件，歡迎預約丈量。
常見問題
- 電梯公寓裝潢，可以用電梯搬建材嗎？
- 多數社區可以，但要照規約登記與保護。常見要求是先向管委會登記搬運時段、電梯內外鋪木夾板，搬運後清潔。長料或大片玻璃放不進車廂時，就要改走樓梯或叫吊車，PRO360（2024 年 5 月）列吊車第一小時約 2,500–3,000 元。
- 五樓公寓和七樓大樓，改隔間的規定一樣嗎？
- 不一樣。七樓大樓屬六層以上集合住宅，是供公眾使用建築物，改隔間這類室內裝修原則上要申請審查許可；五樓公寓則依內政部 96 年令，在增設 2 間以上居室造成分間牆變更，或增設廁所浴室時才要申請。實際以當地建管機關認定為準。
- 公寓裝潢的施工時段，是誰規定的？
- 有管委會的公寓，多由社區規約或裝修管理辦法訂定，常見限制是夜間與假日不得施工，違反可能被扣保證金或罰款。沒有管委會的老公寓沒有統一規約，建議把拆除、打鑿這類大噪音工序集中在平日白天，並在施工公告上寫明時段。
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