裝潢驗收要有依據，才驗得下去。業界目前沒有統一的驗收標準，所以要先把標準寫進合約與報價單；程序可以照內政部〈建築物室內裝修—工程承攬契約書範本〉：完工後業者書面通知，屋主在 10 日內會同驗收，驗收完成起保固 1 年。再依油漆、水電、泥作、木作、防水等工種逐項檢查。
裝潢驗收的依據：沒有統一標準，就要寫在合約裡
理財周刊 2026 年 9 月報導，住保會顧問在研討會上指出，裝修業界沒有統一的驗收標準；估價單只寫「一式」、沒寫品牌、型號、尺寸與顏色，驗收時就容易起衝突，這類爭議近年增加。住保會、消基會或政府，目前也查不到公開的居家裝修「各工種驗收檢查表」；政府的竣工查驗表是審查防火、避難等法規項目用的，不是施工品質的驗收表。
所以裝潢驗收的「標準」，實際上來自三份文件：施工圖、報價明細與材料規格表。磁磚的品牌型號、油漆的色號、櫃體的尺寸與五金，寫得越具體，驗收時越有東西可以對照。報價單怎麼寫才清楚，見裝潢報價單。
內政部範本的裝潢驗收程序：書面通知、10 日內會同、複驗
內政部範本（103 年 12 月 9 日修正公告）把驗收程序寫得很具體：
- 完工通知：業者完工後以書面通知屋主，屋主應在通知送達翌日起 10 日內會同驗收（第 13 條第 1 款）。
- 不到場的效果：屋主無正當理由不到，經兩次書面催告仍未會同，推定完成驗收。
- 瑕疵與複驗：驗收發現瑕疵，業者在協商期限內修繕後通知複驗；逾期未修，屋主可另找第三人修繕，費用從未付款項支應（第 13 條第 2 款）。
- 提前使用：已完成的部分若要提前使用，應先會同驗收（第 15 條）。
範本的施工進度表把「完工清潔」與「驗收完成」列為付款節點，但範本本身沒有附驗收紀錄表或檢查表，這部分要雙方另外約定。範本的取得與增補方式，見室內裝修工程合約書。
各工種的裝潢驗收清單與資料出處
| 工種 | 驗收重點 | 出處 |
|---|---|---|
| 油漆 | 面漆完工 24–48 小時內、白天自然光下驗；側光手電筒看波紋與流痕；手摸檢查顆粒；比對色號；跳色交界要直；插座、門框、天花交界不可溢漆 | PRO360〈油漆驗收懶人包〉，2026 年 1 月更新 |
| 水電 | 插座、網路、電箱是否通；水壓；馬桶沖水與滲水；冷氣排水是否順暢；電話、電視、網路弱電是否通 | 工商時報 2022、商周 Smart 2025（新成屋驗屋常見瑕疵） |
| 泥作 | 地磚、牆磚空心；浴室與陽台洩水坡度、是否積水；敲擊五點有三點空心代表黏貼不確實 | 工商時報 2022、商周 Smart 2025；PRO360 泥作頁，2025 年 6 月更新 |
| 木作 | 天花板與牆面龜裂、撞傷；天花板檢修孔位置 | 工商時報 2022；PRO360 天花板頁，2026 年 1 月更新 |
| 防水 | 試水時同步看門檻外側、牆面水漬與樓下天花板；試水通過才貼磚 | PRO360 浴室防水頁，2026 年 1 月更新；100室內設計 2025 |
水電與泥作的重點來自驗屋業者對新成屋的說法，裝修工程可以比照。防水最值得多花時間，工商時報 2022 年的報導提到，滲漏水是內政部統計的交易糾紛第 1 名。拆除、泥作、木作封板等分階段的檢查時機，見老屋裝修。
裝潢驗收完成之後：保固 1 年、5 年期限與結清條件
驗收完成那天很重要，因為好幾個期限從這天起算：
- 保固：自驗收完成日起保固 1 年；保固期內非屋主造成的損壞要無條件修復，不可抗力、使用不當與燈泡等消耗品除外（第 22 條）。
- 保固期後：不免除業者依民法負的瑕疵擔保責任（第 22 條）；但驗收完成後超過 5 年，就不得再主張瑕疵（第 13 條）。
- 結清：全部驗收完畢、取得室內裝修合格證明（需要送審的工程），並由業者交付不低於工程總價 5% 的保固保證金後，才結清工程款（第 6 條第 5 款）。
建議驗收當天就把驗收紀錄、缺失照片與改善期限寫成書面，雙方簽名，保固起算日才有憑據。
驗收與付款綁在一起：第三方履約與御坊的第 8、9 步
經濟日報 2025 年 12 月轉載住展雜誌的文章提醒，傳統「三、三、三、一」的付款方式，可能工程只完成兩成、屋主已付了九成；比較安全的做法是驗收後再付款。住保會推動的「住保履約」也是同樣邏輯：屋主把款項存入第三方信託帳戶，每一階段完工、屋主簽驗收單後才撥款（PRO360 2026 年整理）；理財周刊報導 114 年住保履約共 2,866 件、履約金額約 3.17 億元。是否採用由雙方約定。
御坊的 9 步驟接案流程中，第 8 步工程施工、第 9 步完工交屋；驗收節點與付款方式，建議在第 7 步簽工程約時一起寫清楚。工程整合管理費依收費標準，新成屋為總工程款 10%、舊翻新 12–15%；例如工程款 320 萬元的舊翻新，管理費＝320 萬×12%～15%＝38.4–48 萬元。依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
裝潢驗收當天怎麼進行：帶什麼、走什麼順序、哪些錯誤最常見
驗收前一天，先把施工圖、報價明細、材料規格表與變更紀錄印出來，現場逐項對照，而不是憑印象看「感覺不錯」。工具準備側光用的手電筒、捲尺、插座測試器、一顆小彈珠或水平尺（看地面與洩水方向）、可以敲磚的硬物，以及手機拍照標註位置。
走動順序建議由上而下、由內而外：先看天花板與燈具，再看牆面與櫃體，最後看地面；每個房間做完再換下一間，避免漏看。櫃體要逐片打開門片與抽屜，確認鉸鍊、滑軌與門縫是否一致；所有開關、插座、水龍頭與排水都要實際操作一次。
- 錯誤一：傍晚或夜間驗收。燈光下看不出油漆波紋與色差，前面提到油漆宜在白天自然光下驗。
- 錯誤二：家具已經進場才驗。沙發、床與地毯擋住的地板刮痕與踢腳板問題，事後很難分清是誰造成的。
- 錯誤三：口頭說好再改。缺失沒有寫進驗收紀錄、沒有約定改善期限，保固起算日與複驗都會變成爭議。
- 錯誤四：一次只驗外觀。防水、排水與電路這類看不見的項目，要用試水、放水與通電去驗，不能只看表面。
新北的屋主看裝潢驗收時常會接著問在地的情況，可以參考五股的裝潢和新北的室內設計。
完工實景可以看柔序-棋琴26重奏、靜嶼-里山鑽與沐序-有富彩玉；驗收條款怎麼寫，歡迎預約丈量時一起討論。
常見問題
- 裝潢公司通知完工，我一直沒空去驗收會怎樣？
- 依內政部範本第 13 條，屋主應在完工書面通知送達翌日起 10 日內會同驗收；無正當理由不到，經兩次書面催告仍未會同，就推定完成驗收，保固也從那時起算。真的抽不出時間，請書面約定新的驗收日，或委託代理人到場。
- 驗收發現瑕疵，業者一直不來修怎麼辦？
- 先用書面列出缺失與改善期限。依內政部範本第 13 條，業者應在協商期限內修繕並通知複驗；逾期未修，屋主可以另找第三人修繕，費用從尚未支付的工程款中支應。所以缺失改善完成前，尾款先不要付清。
- 保固一年過了才發現瑕疵，還能要求修嗎？
- 有機會。內政部範本第 22 條寫明，保固期滿不免除業者依民法負的瑕疵擔保責任；但第 13 條也規定，驗收完成後超過 5 年就不得再主張瑕疵。發現問題時先拍照存證、書面通知業者，必要時再諮詢法律專業。
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