室內裝修工程在法律上有明確範圍：依《建築物室內裝修管理辦法》第 3 條，只有固定在構造體上的天花板、內部牆面裝修、高度超過地板面 1.2 公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏，以及分間牆變更這四種行為才算。換壁紙、買家具不算。工程一旦落在這四種行為裡，接下來要問兩件事：這棟建築要不要送審，以及誰有資格承作。
室內裝修工程的法定範圍：第 3 條四種行為對應到哪些工種
一般屋主拿到的報價單是按工種分的：保護、拆除、泥作、水電、木作、油漆、系統櫃、清潔。法規卻是按「行為」認定。兩者對照後，大致可以這樣看（依全國法規資料庫，辦法 112 年 12 月 11 日修正版）：
- 木作天花板、輕鋼架天花：屬於第 1 種「固定在構造體上的天花板裝修」。
- 牆面封板、木作壁板、貼磚等內牆裝修：屬於第 2 種「內部牆面裝修」。
- 拆牆、新砌磚牆、輕隔間：屬於第 4 種「分間牆變更」，也是最容易牽動送審門檻的一項。
- 做到 1.2 公尺以上、兼當隔間的高櫃：屬於第 3 種。系統櫃或木作櫃頂到天花、把一個空間分成兩半時，要留意這一條。
- 只換壁紙、窗簾、活動家具、地毯：辦法明文排除。
水電、油漆、地板這些工種本身不在四種行為裡，但它們通常和天花、隔間一起發生，所以整案仍要以「有沒有做到四種行為」來判斷。四種行為的細部解釋，可以另看室內裝修這篇。
室內裝修工程要不要送審：先看建築物，再看做了什麼
工程屬於法定室內裝修，不代表每一戶都要申請許可。依《建築法》第 77 條之 2 與內政部公告，6 層以上集合住宅屬於供公眾使用建築物，在裡面做上述行為原則上都要申請；5 層以下的集合住宅或辦公廳，依內政部 96 年 2 月 26 日台內營字第 0960800834 號令，任一戶有「增設廁所或浴室」或「增設 2 間以上居室造成分間牆變更」時要申請；單一所有權人自住的透天原則上不在該令範圍，但作店面、辦公或其他用途時要另外判斷。
符合第 33 條條件的住宅，可以走俗稱「簡易室內裝修」的簡化程序。完整的判斷流程與縣市差異，請看室內裝修許可。
誰可以承接室內裝修工程：建築師、營造業與室內裝修業
《建築法》第 77 條之 2 第 2、3 項規定，室內裝修要由經內政部登記許可的從業者辦理。辦法第 4、5 條把從業者分成三類：
- 開業建築師：可以做室內裝修設計。
- 營造業：可以做室內裝修施工。
- 室內裝修業：可以做設計或施工，依登記的業務範圍執業。
圖說要由開業建築師或專業設計技術人員署名負責（第 25 條）；分間牆位置變更、增加或減少，若審查機構認定涉及公共安全，要由開業建築師簽證。完工後的竣工查驗檢查表，則由營造業專任工程人員或室內裝修業專業施工技術人員簽章（第 33 條簡化程序）。換句話說，屋主是申請人，但設計簽章與施工都必須落在有登記的人身上。
不照規定辦理的後果寫在《建築法》第 95 條之 1：未經許可或未由登記從業者辦理，處所有權人、使用人或從業者新臺幣 6 萬至 30 萬元罰鍰，可以連續處罰，必要時強制拆除。罰則的對象包含屋主，所以「找誰做」不只是品質問題。
施工中的室內裝修工程：張貼許可、變更設計與隨時查驗
拿到許可後，工程期間還有幾條規定在運作：
- 張貼與期限（第 29 條）：許可文件要貼在施工地點明顯處，並在期限內完工；期限由各縣市訂定，新北為 6 個月、可展延 6 個月一次，桃園一般室裝為 1 年、可展延 1 次 1 年。
- 變更設計（第 30 條）：施工前或施工中改設計，原則上要重新申請審核；但沒有變更防火避難設施、防火區劃，也沒有降低材料耐燃等級或分間牆防火時效時，可以在竣工時一次報驗。
- 隨時查驗（第 31 條）：主管機關可以隨時派員到現場，發現與核定圖說不符，可以書面通知停工或修改。
- 竣工查驗（第 32 條）：完工後由申請人會同從業者申請，受理後 7 日內到現場；相符者 5 日內核發室內裝修合格證明。
這四點對屋主的實際意義是：工程中途想多拆一道牆、換一種天花板材料，都要先問設計方「會不會動到送審內容」。合約該怎麼寫進這些情況，可以參考室內裝修工程合約書的增補條款。
對屋主來說，施工期間最實用的做法是建立一份簡單的紀錄：許可文件與核定圖說的影本放在手邊，每次現場決定的變更都留下書面與照片，並註明是否經設計方確認不影響送審內容。竣工查驗時，這份紀錄能幫助快速比對圖說與現場，萬一被要求修改，也能釐清是哪一次變更造成的。
如果工程是分段進行，例如先做浴室、隔年再做客廳，也要在第一次申請時就和設計方討論整體範圍，避免第二段工程才發現兩次加起來觸及送審門檻，前一段卻沒有申請。
御坊承接室內裝修工程時，法規確認放在哪幾步
御坊的接案流程共 9 步（接案流程）。和法規有關的判斷，主要落在三個節點：第 2 步現場丈量時確認建築物樓層與用途；第 5 步配置溝通時，隔間、浴廁位置一旦定案，就能判斷是否觸及送審門檻；第 6 步工程報價時，把送審相關的費用與時程列進去。規劃設計費依收費標準為每坪 6,000 元（基本坪數 20 坪），提供平面配置圖、3D 圖、施工圖與 VR 環景圖。
想看御坊近期在建案住宅的實景，可以參考柔序-棋琴26重奏（26 張實景照）、靜嶼-里山鑽（22 張）與沐序-有富彩玉（標籤「現代微日式風格｜小坪數2+1房」，20 張）。不確定自家工程算不算法定室內裝修，可以預約現場丈量，在動工前先釐清。
常見問題
- 系統櫃做到天花板、順便當兩個房間的隔間，算室內裝修工程嗎？
- 可能算。辦法第 3 條把「高度超過地板面 1.2 公尺的固定隔屏，或兼作櫥櫃用的隔屏」列為室內裝修行為，櫃子固定且兼作隔間時就落在這一項。是否需要送審，還要再看建築物類型與是否造成居室增加，建議在配置定案前請設計方確認。
- 室內裝修工程被抽查，發現跟送審圖不一樣，會怎樣？
- 依辦法第 31 條，主管機關發現施工與核定圖說不符，可以書面通知停工或限期修改。若是未經許可就施工，還會適用《建築法》第 95 條之 1 的罰鍰。所以施工中任何變更，都應先確認是否需要重新送審或可在竣工時一次報驗。
- 室內裝修工程的施工期限到了還沒做完，怎麼辦？
- 依辦法第 29 條，未能在期限內完工可以申請展期，期限由各縣市自訂。新北的施工期限是 6 個月、可展延 6 個月一次；桃園一般室內裝修是 1 年、可展延 1 次 1 年。展期要在期限屆滿前提出，實際作業以當地主管機關規定為準。
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