室內裝修在法規上有明確範圍：依《建築物室內裝修管理辦法》第 3 條，只有固著於構造體的天花板、內部牆面、高度超過地板面 1.2 公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏、分間牆變更四種行為才算。「算不算」「要不要送審」「誰可以施工」是三個不同的問題，搞混了，屋主自己就可能成為被處罰的對象。
室內裝修的四種法定行為，與明文排除的項目
《建築物室內裝修管理辦法》依《建築法》第 77 條之 2 第 4 項訂定，全國法規資料庫顯示最新修正日期為民國 112 年 12 月 11 日。第 3 條先排除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地毯這類黏貼或擺設，再列出四種屬於室內裝修的行為。換成工地現場的說法大致是：
- 天花板：固定在樓板或樑上的天花，不論平釘、造型或間接照明。
- 內部牆面：用板材、木作把牆面包覆起來，或做固定的造型牆。
- 隔屏：高度超過地板面 1.2 公尺的固定隔屏，或兼作櫥櫃使用的隔屏。
- 分間牆變更：拆除、新增或移動室內的隔間牆。
判斷時看的是「做了什麼」，不是工程大小。只做一間房的天花板也是天花板裝修；反過來，全室重新油漆、換壁紙、換窗簾，工程再大也不在第 3 條的範圍內。
常見居家工程對照：哪些屬於室內裝修
| 工程 | 是否屬第 3 條室內裝修 | 判斷說明 |
|---|---|---|
| 重新油漆、貼壁紙 | 否 | 壁紙、壁布明文排除；單純塗裝不在四種行為內 |
| 做平釘或造型天花板 | 是 | 固著於構造體的天花板裝修 |
| 木作造型牆、牆面包板 | 是 | 內部牆面裝修 |
| 落地高櫃兼作房間隔間 | 是 | 兼作櫥櫃用的隔屏 |
| 靠牆擺放的櫃體 | 一般視為家具 | 不兼作隔屏時通常不算，認定以主管機關為準 |
| 拆除或新增隔間牆 | 是 | 分間牆變更 |
| 更換地板、電線、水管 | 不在四種行為內 | 常和天花、隔間一起施工，要合併整體工程判斷 |
表格只是幫你先分類。實際案件常常是好幾種工項一起做，例如換管線時順便做天花板、改格局時順便增設浴室，判斷要用整個工程來看，不能挑其中一項說「這項不算」。
室內裝修的送審門檻：6 層以上大樓、5 層以下公寓與透天各不同
- 6 層以上集合住宅：依內政部〈供公眾使用建築物之範圍〉屬供公眾使用建築物，做法定室內裝修原則上要申請；住宅用途且符合辦法第 33 條條件者，可走俗稱簡易室內裝修的簡化程序。
- 5 層以下集合住宅或辦公廳：依內政部 96 年 2 月 26 日台內營字第 0960800834 號令，任一戶增設廁所或浴室，或增設 2 間以上居室造成分間牆變更，就要申請。
- 透天：整棟同一權利主體所有、自住使用者，原則上不在該令的應申請範圍；作店面、辦公或出租套房時要依用途另外判斷。
另外，裝修若涉及消防安全設備變更，依辦法第 28 條要在施工前取得消防主管機關審核合格的文件。申請的步驟、文件與期限整理在室內裝修許可；簡化程序的條件見簡易室內裝修許可；新北與桃園的地方規定，分別見新北市室內裝修許可與桃園室內裝修許可。
屋主自己找工班做室內裝修的三個法律風險
- 申請責任在屋主：辦法第 22 條規定，申請人是建築物的起造人、所有權人或使用人。該申請而沒申請，第一個被找的是屋主，不是師傅。
- 施工者要有從業資格：《建築法》第 77 條之 2 規定，室內裝修要由經內政部登記許可的室內裝修從業者辦理。需要申請的工程交給未登記的工班，即使施工品質沒問題，程序上仍不合規定。
- 罰則與拆除：依《建築法》第 95 條之 1，違反上述規定時，可處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦；逾期未辦可連續處罰，必要時強制拆除違規部分。
還有一條紅線與程序無關：同條規定裝修不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃與主要構造。自己判斷「這面牆可以拆」，若拆到結構或防火區劃，問題就不只是罰鍰。設計階段怎麼做法規檢核，見室內裝修設計；沒有許可證被檢舉的後續，見裝潢許可證。
室內裝修的送審判斷放在哪一步：委託前確認與御坊做法
不論從哪裡找到名單，先確認三件事：對方屬於哪一類登記許可的從業者（查證方法見室內裝修公司）；這次工程要不要送審、由誰送件；審查費與簽證費由誰負擔，寫進合約（見申請室內裝修許可費用）。
在御坊的接案流程裡，第 2 步現場丈量時記錄要拆改的牆與天花範圍，第 3 步初步提案與第 5 步配置溝通時確認是否涉及送審，第 6 步工程報價把相關費用與時程列入，第 7 步簽工程約前確認送件責任。以 24 坪舊翻新為例，規劃設計費＝24×6,000＝14.4 萬元，工程整合管理費為總工程款 12–15%，依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準（見收費標準）。作品可以先看柔序-棋琴26重奏、靜嶼-里山鑽與沐序-有富彩玉的實景照。
住在泰山、新莊、五股或新北其他地區，看完室內裝修可以再看泰山室內設計與新北裝潢。
不確定自己的工程算不算室內裝修，歡迎預約丈量，現場一起判斷。
常見問題
- 室內裝修只做一間房間的天花板，也算嗎？
- 算。辦法第 3 條是用行為來定義，沒有面積門檻，固著於構造體的天花板裝修不論大小都屬於室內裝修。至於要不要申請審查許可，還要看建築物類型與整體工程內容，例如是否位在 6 層以上的集合住宅。
- 前屋主做的隔間牆，現在要拆掉，也算室內裝修嗎？
- 算。拆除、新增或移動隔間牆都屬於「分間牆變更」。如果房子是 6 層以上集合住宅，原則上要申請；5 層以下的集合住宅則要看是否增設浴廁或增設 2 間以上居室。拆牆前也要先確認那面牆不是結構牆。
- 室內裝修的罰鍰是罰屋主還是罰施工的人？
- 都有可能。依《建築法》第 95 條之 1，未經審查許可或未由登記許可的從業者辦理時，處罰對象包括建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者，罰鍰為新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下，並限期改善或補辦。
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