新屋裝潢的順序是：預售屋先把握客變，交屋時仔細驗屋，缺失修繕完成後進入設計與施工。新成屋沒有老屋的管線與防水問題，但有自己的重點：客變能省下交屋後的拆改費，驗屋能讓建商負責的缺失在裝潢前修好。依御坊收費標準，新成屋工程費概估為 8–12 萬／坪，以下依流程逐段說明。
新屋裝潢的起點：預售屋把握客變時機
預售屋在興建期間，建商通常會開放一段時間讓買方辦理客戶變更，可以調整隔間位置、插座與開關位置、衛浴與廚房配置，或辦理建材退選。這時改圖只是修改施工內容，比交屋後再拆改省事，也減少拆除產生的浪費。
客變要趕在建商公告的期限內完成，所以設計規劃要提早開始，先確定家具與收納位置，才知道插座與開關該放哪裡。客變圖說是御坊的服務項目之一，客變費用為 1,500 元／坪，基本坪數 20 坪，低於 20 坪以 20 坪計，簽設計約可抵扣。例如 32 坪：32×1,500＝4.8 萬元，依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。客變的細節可參考客變。
交屋驗屋：新屋裝潢前要先確認的缺失
驗屋的目的，是讓屬於建商的缺失在裝潢前修好，避免被裝潢蓋住後責任不清。常見的檢查項目有：
- 磁磚：輕敲是否空心、有無破損或高低差。
- 門窗：開關是否順暢、氣密條是否完整、玻璃有無刮傷。
- 排水：浴室、陽台、廚房倒水測試，看排水速度與洩水方向。
- 電力：插座是否通電、配電箱迴路標示是否清楚。
- 牆面與天花：有無裂縫、水痕或明顯不平整。
- 預留設備：冷氣管路的預留孔位置、弱電箱、對講機與網路孔是否可用，這些會影響之後的設計配置。
缺失拍照記錄後請建商修繕，修繕完成再複驗。驗屋與修繕的時間要算進整體時程，不要把設計與施工排得太緊。
新屋裝潢的設計階段：從丈量到施工圖
新成屋的設計，可以專注在生活需求、收納與風格上。在御坊，會依 9 步驟流程進行：初步接洽、現場丈量、初步提案、簽設計約、配置溝通、工程報價、簽工程約、工程施工、完工交屋（見接案流程）。新成屋的丈量提案費為 5,000 元，提供平面規劃配置、預算分配建議與空間風格模擬示意圖，簽設計約可抵扣；規劃設計費 6,000 元／坪，提供平面配置圖、3D 圖、施工圖與 VR 環景圖。
新成屋常見的設計重點，是決定哪些建商配備要保留、哪些要換。例如建商附的地板若狀況良好，可以保留不做覆蓋，把預算留給收納與燈光；建商的廚具若不符合使用習慣，則在設計階段就決定是否更換。
新屋裝潢施工：和老屋不同的注意事項
- 保護既有建材：建商交付的地板、門窗、衛浴設備若要保留，施工前要完整包覆。
- 留意保固範圍：改動建商施作的部分，例如打除磁磚、移動管線，可能影響該部分的保固，動工前先確認條款。
- 社區裝修規定：新大樓多有管委會訂定的裝修申請、施工時段、電梯使用與保護規定，開工前要完成申請。
- 室內裝修許可：是否需要申請，依建築物類型與施工項目而定，可參考新北市室內裝修許可的整理。
新屋裝潢常被漏算的是冷氣、窗簾與燈具：這些在預算表上容易被歸到「之後再買」，實際入住前卻都少不了。冷氣的室內機位置與管線要在天花板施作前定案，窗簾盒也要在木作階段一起做，完工後才補，往往要拆天花或外露軌道。建議在預算表上把這三項獨立列出，總額才不會失真。
新屋裝潢預算概估：用御坊收費標準試算
| 項目 | 御坊收費標準 | 30 坪新成屋試算 |
|---|---|---|
| 丈量提案費 | 新成屋 5,000 元（簽設計約可抵扣） | 5,000 元 |
| 規劃設計費 | 6,000 元／坪（基本 20 坪） | 30×6,000＝18 萬元 |
| 工程費用概估 | 新成屋 8–12 萬／坪 | 30×8～12 萬＝240–360 萬元 |
| 工程整合管理費 | 新成屋 總工程款 10% | 240–360 萬×10%＝24–36 萬元 |
以上依御坊收費標準概估，不含冷氣、家電、家具，實際以丈量後報價為準。新成屋費用的拆解另見新成屋裝潢費用，整體預算的抓法見裝潢費用。
御坊在京澄為美建案有三件作品：京澄為美（25 張實景照）、京澄為美 5F（27 張）、京澄為美 7F（32 張），可以點進作品頁比較。手上的是中古屋或老屋，請改看老屋翻新完整指南或重新裝潢。
新屋裝潢之外，人在新北的讀者也可以看新莊新成屋裝潢與泰山的室內設計。
新屋即將交屋，歡迎預約丈量，把客變與設計時程一起排好。
常見問題
- 預售屋還沒交屋，就可以找設計師嗎？
- 可以，而且提早找比較能掌握客變。客變有建商公告的期限，在期限內調整隔間、插座與衛浴配置，比交屋後拆改省事。客變圖說是御坊的服務項目之一，客變費用為 1,500 元／坪，基本坪數 20 坪，簽設計約可抵扣。
- 新屋裝潢動到建商施作的部分，保固會受影響嗎？
- 可能會，要看建商的保固條款。一般來說，屋主自行改動的部分，例如打除磁磚、移動管線或更換門窗，建商可能不再負責該部分的保固。建議動工前先確認條款，並在裝潢前完成驗屋與缺失修繕，保留完整紀錄。
- 新成屋交屋後，要先完成哪些事才能開工？
- 至少要完成三件事：驗屋並讓建商修繕缺失、向管委會辦理裝修申請並了解施工規定、確認是否需要申請室內裝修許可。設計圖與工程報價建議在交屋前就準備好，手續完成後就能直接進場，縮短空屋等待的時間。
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