新北統包，指的是由一個單位承攬整個裝修工程，負責發包、協調各工種與管理工序，屋主只需要面對一個窗口。統包通常包含拆除、水電、泥作、木作、油漆、系統櫃與清潔等施工項目，但冷氣、家電、家具與部分申請規費常不在範圍內。它的優點是省心、責任清楚，代價是多一筆管理費。以下說明包含項目、不包含項目與優缺點。
新北統包的定義：一份合約負責整個工程
沒有統包時，屋主要自己找水電、泥作、木作、油漆、系統櫃等工班，各自談價、各自排期，工種之間的銜接與責任也要自己協調。統包則是把這些整合成一份工程合約，由統包方負責排程、監工與品質。
統包也分兩種：一種只負責工程，屋主要自己提供圖面或口頭說明需求；另一種由設計公司承接，同時提供設計與工程，一般稱為「設計統包」。兩者差在圖面由誰負責，出問題時責任也就不同：只有工程的統包，設計判斷的責任多半落在屋主身上。
新北統包通常包含的項目
- 保護工程與拆除、廢棄物清運
- 水電：給排水、電線、迴路、燈具安裝
- 泥作：砌牆、防水、貼磚、地坪
- 木作：天花板、木作櫃、門框
- 油漆、系統櫃、廚具安裝
- 完工清潔
每家統包的範圍不同，要以工程報價單逐項列出的內容為準，不能只看「統包」兩個字。報價單上每個工種都應該有項目、數量、單位與材料規格，看不到的工項，就要假設不在範圍內，先問清楚再簽約。
新北統包常見不包含的項目
統包常不包含、需要屋主另外準備的項目有：冷氣機與安裝、家電、活動家具、窗簾、軟裝佈置。若工程需要申請室內裝修審查許可，審查費與相關圖說簽證費用是否包含，也要逐項確認。這些項目是否包含，簽約前要逐一寫清楚。施工期間的水電費、社區要求的清潔費或電梯保護費由誰負擔，也建議一併寫進合約，避免交屋時才為小錢爭執。
特別是冷氣，即使機器另購，冷媒管、排水管與室外機位置也要在統包的水電階段預留，否則後裝會很麻煩。家電也一樣，嵌入式烤箱、洗碗機的尺寸與電源，要在櫃體製作前提供給統包方。
新北統包的優點與代價
優點：一個窗口、責任清楚；工序由專人排程，銜接較順；屋主不用天天到現場協調工班；出問題時不必在各工班之間來回確認是誰的責任。
代價：要支付工程管理費；對各工種的價格透明度，取決於報價單寫得多細；如果統包方不熟悉設計，施工時仍需要有圖面依據。自己發包可以省下管理費，但要投入大量時間，並承擔工種之間銜接出錯的風險。適合自己發包的，是有時間、熟悉工程，而且工程範圍單純的屋主；全室翻新、牽涉多個工種的案子，統包通常比較省事。
要判斷統包方能不能承擔這份責任，可以問三件事：各工種的工班是否長期配合、施工期間由誰負責現場協調與確認、進度怎麼回報給屋主。回答得具體，例如會告訴你哪個階段由誰到場、用什麼方式回報，比只說「交給我們就好」可靠。
也建議請對方把管理費和各工種費用分開列。管理費是協調與管理的費用，各工種費用是實際施工的費用，分開列才看得出每個工項的價格是否合理，日後有追加減時也有計算基礎。
御坊的新北統包：工程整合管理費怎麼算
御坊提供設計與工程，工程部分在收費標準中以「工程整合管理費」計算：新成屋為總工程款 10%，舊翻新為總工程款 12–15%。例如新成屋總工程款 260 萬元，管理費＝260 萬×10%＝26 萬元；舊翻新總工程款 320 萬元，管理費＝320 萬×12～15%＝38.4～48 萬元。此外，規劃設計費標準註明工程由本公司統包另有優惠。以上依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
流程上，第 6 步工程報價、第 7 步簽工程約後進入第 8 步工程施工，詳見接案流程。統包的完整觀念可以看統包；完工實景請看泰山區 陳公館、泰山區 合登上豪-得意與新莊 勝旺興。
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常見問題
- 統包和設計統包有什麼不同？
- 統包只負責工程，屋主需要自己提供圖面或口頭說明需求；設計統包由同一家公司提供設計與工程，圖面與施工由同一個窗口負責。御坊屬於後者，規劃設計費標準也註明工程由本公司統包另有優惠。
- 統包管理費 10% 是加在哪個金額上？
- 依御坊收費標準，工程整合管理費以總工程款計算：新成屋 10%、舊翻新 12–15%。例如新成屋總工程款 300 萬元，管理費＝300 萬×10%＝30 萬元。設計費另計，實際以丈量後報價為準。
- 統包之後，還能自己找系統櫃廠嗎？
- 可以談，但要先釐清責任介面。自己找的系統櫃，尺寸、進場時間與收邊要和統包的木作、油漆配合，出問題時責任歸屬也比較複雜。建議簽約前就說清楚哪些項目自理，並在工程合約中註明。
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