統包是指由一家公司從設計、找工班、採購材料到施工完工全部負責，屋主只簽一份工程合約、對一個窗口。好處是責任集中、不用自己協調工班；代價是要多付一筆管理費。以御坊為例，工程整合管理費新成屋為總工程款 10%、舊翻新為 12–15%。
統包是什麼：一份合約從設計做到完工
裝修時，屋主要決定的不只是找誰設計，還有「誰負責把工程做出來」。統包把這兩件事交給同一家公司：設計圖畫好後，由同一家公司報價，安排水電、泥作、木作、油漆等工班，並負責進度、品質與工序銜接。市場上常說的統包公司、統包設計師，指的多半是這種設計加施工的模式；也有工程公司只承接施工統包、不做設計，接洽前要先問清楚對方負責到哪裡。
統包、設計監造、自己發包的比較
| 模式 | 誰畫圖 | 誰找工班、管工地 | 費用怎麼算（市場說法） | 出問題找誰 |
|---|---|---|---|---|
| 統包 | 同一家公司 | 同一家公司 | 設計費＋工程款；監工費多含在工程費內（幸福空間，2025），也有按總工程 5–20% 收取（PRO360，2025 年 6 月更新） | 同一個窗口 |
| 設計監造 | 設計師 | 屋主找工班，設計師監工 | 純設計約每坪 4,000–8,000 元（今周刊，2024）；監工費多為總工程款 5–10%（100室內設計、幸福空間，2025） | 設計問題找設計師，施工問題找各工班 |
| 自己發包 | 屋主或另請設計 | 屋主自己 | 省下管理或監工費，但協調時間與錯誤成本自負 | 各工班各自負責 |
三種模式沒有絕對的便宜或貴。自己發包表面上省了管理費，但工序排錯、工班之間互推責任時，損失往往更大；統包多付管理費，換到的是單一責任窗口。工作忙、對工程不熟、屋況複雜的老屋，比較適合統包；範圍單純的局部工程，自己發包也做得來。
統包管理費怎麼算：御坊新成屋 10%、舊翻新 12–15%
市場上「監工費」的說法不一：今周刊 2024 年的文章寫總工程費 7–8%，並舉例 200 萬元工程約 14–16 萬元；房感 2026 年 5 月更新的文章寫 7–10%；PRO360 室內裝潢頁（最後更新 2025 年 6 月）寫 5–15%。目前查不到可靠來源說明業界有獨立的「工程管理費」標準比例，所以比較時要看清楚各家的費用名稱與內容。
御坊收費標準把這筆費用稱為「工程整合管理費」，新成屋為總工程款 10%，舊翻新為 12–15%。同樣以 200 萬元工程款計算：新成屋 200 萬 × 10%＝20 萬元；舊翻新 200 萬 × 12%～15%＝24–30 萬元。規劃設計費每坪 6,000 元（基本 20 坪），工程由御坊統包另有優惠。以上依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
找統包公司或統包設計師前，先看這些地方
網路上的統包推薦名單很多，與其比較誰的名氣大，不如用下面幾點自己檢查：
- 流程是否公開：從丈量、提案、設計約到工程約，每一步要付什麼、拿到什麼。御坊的接案流程是 9 步：初步接洽、現場丈量、初步提案、簽設計約、配置溝通、工程報價、簽工程約、工程施工、完工交屋。
- 收費是否公開：設計費、管理費的計算基準寫清楚，比只談一個總價可靠。
- 作品與屋況類型：要做老屋，就看對方有沒有老屋翻新的實景作品。
- 現場由誰負責：工班自有或外包都可以，但要知道誰在工地做決定、誰對品質負責。
簽統包合約要寫清楚的六個條款
- 報價明細：住保會執行長林麗如在今周刊（2025）指出，估價單應有單位、數量、品牌型號，避免「一式」。
- 付款節點：內政部室內裝修工程承攬契約書範本中，簽約金上限為工程總價 5%，之後依天花板完成、木作完成、完工清潔等節點付款，驗收合格後結清。
- 工期與逾期：範本約定逾期每日按工程總價千分之一計違約金，上限為契約總價 10%。
- 追加減程序：須經屋主簽認後施工，並以書面作為契約附件。
- 保固：範本的保固期為驗收完成起 1 年，保固範圍與排除項目要寫明。
- 審閱期：臺北地院程欣儀法官在今周刊（2025）建議，契約審閱期至少 7 日。
新北地區的統包資訊可以看新北統包；老屋要統包，可先了解老屋翻新價格的組成與老屋翻新補助。御坊作品如泰山區 陳公館（17坪老屋翻修）、在京澄為美建案的京澄為美，以及在有富彩玉建案的沐序-有富彩玉都有實景照可看。
想了解統包從丈量到交屋怎麼進行，歡迎預約丈量。
常見問題
- 統包跟找工班自己發包，哪個比較便宜？
- 帳面上自己發包比較便宜，因為省下管理費；但屋主要自己排工序、對材料、處理工班之間的銜接，出錯的修改費用與時間成本都要自己吸收。對工程不熟、屋況複雜時，統包的總成本未必比較高。
- 統包的管理費跟監工費是一樣的東西嗎？
- 名稱不同，內容要看各家定義。市場上多稱「監工費」，常見以總工程款 5–10% 計；御坊稱為「工程整合管理費」，新成屋 10%、舊翻新 12–15%。比較時不要只看比例，要問清楚包含哪些工作、追加工程是否也計入。
- 統包合約的付款比例怎麼訂比較安全？
- 原則是前輕後重、依完成節點付款。內政部契約範本的簽約金上限為工程總價 5%，再依天花板、木作、完工清潔等節點付款，驗收後結清。今周刊（2025）也提醒，常見的 3-3-3-1 若在木作進場時就付到 90%，對屋主較不利。
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