桃園統包的費用，可以拆成三塊：規劃設計費、工程款，以及工程整合管理費。前兩塊大家比較熟悉，管理費則常被問「為什麼要多付這一筆」。以御坊的收費標準來說，工程整合管理費以總工程款計算，新成屋 10%、舊翻新 12–15%。以下說明這筆費用在付什麼、怎麼算，以及報價時要確認的地方。
桃園統包的錢分三塊：設計費、工程款、工程整合管理費
- 規劃設計費：買的是圖面與規劃。御坊為每坪 6,000 元，簡易裝修每坪 3,000 元，基本坪數 20 坪；提供平面配置圖、3D 圖、施工圖、VR 環景圖。工程由御坊統包另有優惠。
- 工程款：各工種的材料與施工費用，例如拆除、水電、泥作、木作、油漆、系統櫃、清潔。御坊的工程費用概估為新成屋每坪 8–12 萬元、舊翻新每坪 10–15 萬元，依實際裝修坪數計算，不含冷氣、家電、家具。
- 工程整合管理費：以總工程款為基數，新成屋 10%，舊翻新 12–15%。
在這三塊之前，還有一筆丈量提案費（新成屋 5,000 元、舊翻新／透天 6,000 元），提供平面規劃配置、預算分配建議與空間風格模擬示意圖，簽設計約可抵扣。
統包工程整合管理費在付什麼：協調、排程與現場把關
一間房子的裝修，通常會有七八個工種先後進場。誰先誰後、哪一天進場、上一個工種沒做好下一個能不能接手、材料什麼時候要到，都需要有人安排與負責。一般來說，統包的管理費對應的就是這一層工作：
- 排程：讓工種依序銜接，避免空等或互相干擾。
- 協調：水電與木作、木作與系統櫃之間的尺寸與位置銜接。
- 現場把關：每個階段完成後檢查，再讓下一個工種進場。
- 單一窗口：出問題時由統包方處理，屋主不需要逐一聯絡工班。
如果自己發包，這些工作不會消失，只是轉由屋主自己承擔時間與風險。
為什麼舊翻新的統包管理費比例比新成屋高
從工程性質來看，舊屋翻新的不確定性比新成屋大：拆除後才看得到牆內管線、防水層與結構的狀況；工種也比較多，常需要拆除、管線更新、防水重做，再接上新成屋也會有的木作、油漆、系統櫃。變數越多，現場判斷與協調的次數就越多，這是比例較高的合理理解。
舊翻新的管理費以 12–15% 的區間表示，而不是單一數字，實際適用的比例以丈量後的報價為準。
桃園統包費用試算：新成屋與舊翻新各算一次
以下依御坊收費標準的工程費用概估與管理費比例試算，只計工程款與管理費，不含設計費，也不含冷氣、家電、家具。
| 情境 | 工程費用概估 | 工程整合管理費 |
|---|---|---|
| 新成屋 20 坪 | 20×8–12 萬＝160–240 萬元 | 160–240 萬×10%＝16–24 萬元 |
| 新成屋 30 坪 | 30×8–12 萬＝240–360 萬元 | 240–360 萬×10%＝24–36 萬元 |
| 舊翻新 30 坪 | 30×10–15 萬＝300–450 萬元 | 300 萬×12%＝36 萬元，到 450 萬×15%＝67.5 萬元 |
設計費另計：例如 30 坪規劃設計費＝30×6,000＝18 萬元；15 坪仍以 20 坪計＝20×6,000＝12 萬元。工程由御坊統包時設計費另有優惠。以上依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準，完整項目見收費標準。
桃園統包報價要確認的四件事
- 管理費的計算基數：總工程款包含哪些項目？工程中途追加時，管理費是否跟著調整，要寫進合約。
- 管理費的列法：在報價單上是獨立一行，還是分攤在各工項裡？獨立列出比較容易和其他報價對照。
- 設計費與統包優惠：設計約與工程約分開簽，統包優惠如何折抵、在哪一個階段扣除。
- 不含項目：冷氣、家電、家具、窗簾等是否在統包範圍內，不含的要另外編預算。
統包與自己發包的完整比較，可以看統包這篇；合約條款的細節可看桃園統包推薦。御坊在桃園的作品有桃園市 陳公館、桃園市 馬公館與龜山 玄泰V1可以看實景照。御坊的據點在新北泰山，桃園統包屬跨區服務，流程依接案流程 9 步進行。
想把桃園統包放回新北在地的情況來看，可以接著讀泰山的統包，或回到新北市室內設計看整體介紹。
想知道自己家的統包費用大概落在哪，可以預約丈量，以實際坪數與屋況估算。
常見問題
- 統包管理費是算在設計費上，還是算在工程款上？
- 依御坊收費標準，工程整合管理費是以總工程款計算，新成屋為總工程款的 10%，舊翻新為 12–15%，與規劃設計費分開。例如新成屋總工程款 200 萬元，管理費為 200×10%＝20 萬元，實際以丈量後報價為準。
- 自己找工班發包，是不是就能省下管理費？
- 帳面上可以省下這筆比例，但排程、工種銜接、現場檢查與出問題時的責任歸屬，都會轉回屋主身上。範圍小、時間彈性高又熟悉工程的局部施工，自己發包較可行；全室或老屋翻新工種多、變數大，風險也較高。
- 找御坊統包，設計費還要另外付嗎？
- 要，規劃設計費與工程是分開計算的，御坊為每坪 6,000 元（簡易裝修每坪 3,000 元），基本坪數 20 坪。工程若由御坊統包，設計費另有優惠，優惠內容可以在丈量提案時詢問，實際以丈量後報價為準。
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