老屋翻新門面，指的是一進門就看得到、也最常被外人看見的部分：大門、玄關、陽台與外推窗。動工前先確認兩件事：外推、加窗或鐵窗是否合法，以及社區有沒有外觀規定；接著處理換門、玄關的落塵與收納、陽台的防水排水與窗框滲水。門面好看之外，更要防水、防盜。
老屋翻新門面的四個部位：大門、玄關、陽台與外推窗
- 大門：老屋常見的鐵門、木門變形或鏽蝕，關不密、隔音差，也影響防盜。
- 玄關：多半沒有落塵區與鞋櫃空間，一進門就是客廳。
- 陽台：地坪排水不良、牆角滲水、鐵窗鏽蝕，洗衣與晾曬混在一起。
- 外推窗：前屋主把陽台外推成室內，窗框四周與原本陽台地坪的交界，是常見的滲水點。
這四個部位常互相牽動，例如外推窗要重做，玄關的地坪高度與大門門檻也可能要跟著調整，最好一起規劃。
老屋翻新門面前先查合法性：外推、加窗與鐵窗的影響
外推、加窗、鐵窗在老屋很常見，但它們和原始竣工圖是否相符，會影響後續好幾件事：
- 補助：內政部《一百十二年至一百十五年中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業須知》規定，陽台外推或加窗、設置鐵窗、頂樓加蓋、法定空地與原始竣工圖不符，每項調降總補助經費 2.5%。
- 室內裝修審查：新北市簡易室內裝修流程圖說明，93 年 12 月 27 日以後產生的違建，要在竣工查驗前拆除、恢復原狀；申請時也要附違建索引圖及照片，沒有違建免附。
- 公寓大廈共用部分：新北工務局的簡易室裝預審表，要求公寓大廈共用部分沒有未經區分所有權人決議的變更；大門外的梯廳與外牆，都可能屬於共用部分。
是否需要申請室內裝修許可，要依建物類型與工程內容判斷，可以參考室內裝修許可。外推部分要恢復還是保留，建議先確認現況與發生時間，再做決定。
大門與玄關：老屋翻新門面的換門與落塵區做法
公寓與大樓住戶換大門前，先問管委會：大門面向公共梯廳，顏色、材質與開向可能受社區規約限制。選門時看三件事：門框與牆面之間的填縫與防水（面向戶外的透天大門尤其重要）、門的隔音與氣密、鎖具的防盜性能。換門通常要拆舊門框，門框四周的牆面與地坪會跟著修補，報價要包含泥作與油漆收尾。
玄關是門面的「內側」：進門處留一塊可以換鞋的落塵區，地坪用耐髒、好清的材料，和客廳地坪做出區隔；鞋櫃預留通風，以及放傘、包包、鑰匙的位置。門一開就直視客廳的話，可以用半高櫃或格柵屏風轉個彎，但要注意別把玄關擠得太窄。
陽台與外推窗的老屋翻新門面：防水、排水與窗框
陽台的重點是水：
- 排水：確認地排位置與坡度，落葉與棉絮容易堵住排水孔，可以加防堵蓋。
- 防水：陽台地坪與牆角重做防水層，洗衣機區的給排水管順便更新。
- 鐵窗：鏽蝕嚴重的鐵窗評估拆除或更換，拆除後的牆面孔洞要補平並做防水；有防墜需求時，改用不妨礙逃生的做法。
外推窗的窗框，是老屋門面最常見的滲水點。換窗時要把窗框四周的填縫與外側防水一起做，窗台下緣做好洩水坡度。換窗工法與施工順序可以參考苗栗老屋翻新；外牆滲水的來源判斷，則在汐止老屋翻新有說明。
老屋翻新門面在御坊：作品與費用估法
門面工程常和室內翻新一起做。依御坊官網收費標準，舊翻新的丈量提案費為 6,000 元（簽設計約可抵扣），工程費用概估每坪 10–15 萬元，依實際裝修坪數計算，不含冷氣、家電、家具。只做門面與玄關這類局部工程時，坪數少、工項集中，逐項報價會比用每坪概估準確；設計部分若屬簡易裝修，每坪 3,000 元、基本坪數 20 坪，即 20×3,000＝6 萬元起。以上依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
想把老屋翻新門面放回新北在地的情況來看，可以接著讀新北的舊屋翻新，或回到泰山室內設計看整體介紹。
御坊在泰山的老屋作品有泰山區 陳公館（標籤：17坪老屋翻修，10 張實景照）、泰山區 沈公館（標籤：老屋翻修，10 張）與泰山區 陳公館（標籤：舊屋翻新，10 張），可以點進作品頁看實景照。外牆、陽台這類項目能否搭配補助，可參考老屋翻新補助。想讓老屋的門面和玄關一起換新，歡迎預約丈量。
常見問題
- 公寓的大門想換成別的顏色或款式，需要管委會同意嗎？
- 建議先問管委會。大門面向公共梯廳，不少社區規約會統一大門的顏色、材質或樣式，也可能規定施工時段與保護措施；沒有管委會的老公寓，也最好先跟同層鄰居溝通，避免完工後才被要求改回原樣。
- 前屋主已經把陽台外推，翻新時要恢復嗎？
- 要先確認外推的合法性與發生時間。若屬違建，申請室內裝修審查或某些補助時可能受影響，例如中央都更基金的整建維護補助，對陽台外推每項調降補助 2.5%；是否恢復，要衡量合法性風險、使用需求與費用，建議先向建管單位或專業人員確認。
- 老屋的鐵窗要拆掉嗎？
- 鏽蝕嚴重、會滲水或影響逃生時，建議拆除或更換。鐵窗固定在外牆上，鏽水會沿牆面流下，固定點也可能滲水；拆除後要補平孔洞並做防水。家中有小孩或有防盜需求時，可以改用較輕量、開啟方便的防墜設施，兼顧安全與逃生。
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