重新裝潢費用比新成屋高，主要多在三類錢：拆除舊裝潢、把廢棄物清運下樓，以及拆完後的修補。以御坊收費標準看，新成屋工程概估每坪 8–12 萬元，舊翻新每坪 10–15 萬元，工程整合管理費也從 10% 變成 12–15%；差額大多花在新成屋不必做的這三類工作上。
重新裝潢費用比新成屋多出的三類錢：拆、運、補
新成屋交屋時是空的，工班進場就能放樣施工。重新裝潢則要先把舊的天花板、櫃體、地板、磁磚拆掉，拆下來的東西要裝袋、搬運、上車清運，拆完的牆面與地面往往凹凸不平，還要打底、填縫、補管溝，才能接著做新的。這三段在新成屋報價裡幾乎不存在，卻是重新裝潢報價前段的主要內容。
哪些舊裝潢可以留、哪些一定要拆，會直接決定這三類錢有多少，判斷方法可以先看重新裝潢的整理。
拆除：重新裝潢費用的第一筆加項
| 拆除項目 | PRO360（2025 年 6 月更新） | 100室內設計（2025 年 7 月） |
|---|---|---|
| 天花板 | 每坪 700–1,200 元 | 每坪 2,000–3,000 元 |
| 木地板 | 每坪 900–1,800 元 | 每坪 1,800–2,800 元 |
| 地面磁磚 | 每坪 1,000–1,400 元 | 每坪 2,500–3,500 元 |
| 打牆 | 每坪 1,000–1,500 元 | 磚牆每坪 2,500–3,500 元 |
| 櫃體 | 每尺 350–800 元 | 系統櫃每組 3,000–6,000 元 |
| 廢棄物清運 | 每車 10,000–15,000 元 | 每車 5,000–10,000 元 |
兩個平台的數字差距明顯，100室內設計的拆除單價多半較高，引用時不要混用同一欄。另外，100室內設計（2025）也提到拆除費近年平均上調約 20%。拆除通常以坪計、櫃體以尺或組計、清運以車計，保護工程另計，報價單要分開寫，不要只寫「拆除一式」。
清運與搬運：樓層、電梯與車次決定的重新裝潢費用
清運的金額不只看車次，也看搬運條件。PRO360（2026 年 6 月）指出，沒有電梯或無法使用吊車時，整體搬運費需再增加 15–30% 的人力搬運費，同篇列廢棄物清運每案 1–10 萬元。100室內設計（2025）則估每間浴室拆除約產生 1–2 車廢棄物。大樓多半限制夜間與假日施工，開工前要向管委會登記，確認電梯可用的時段；完工時向清運業者索取廢棄物清運聯單或出場證明，證明廢棄物有合法處理。
拆完之後的修補：打底、填縫與管溝
舊磁磚、舊櫃體拆掉後，底下的牆面與地面通常要整理過才能接新工程。PRO360（2025 年 6 月更新）的泥作單價可以看出厚度的影響：打底 5 公分每坪 3,000–3,500 元、10 公分 4,000–5,000 元、15 公分 5,000–6,500 元；粉光每坪 2,000–3,000 元；門窗填縫每式 8,000–12,000 元；管溝修補每式 4,000–8,000 元。100室內設計（2025）另指出，舊磚拆掉重貼，每坪要再加 2,000–4,000 元。
這也是為什麼重新裝潢的報價常在拆除後追加：地面高低差比預期大、牆裡的舊管線要換，修補範圍就會擴大。浴室是最典型的例子，拆除與防水重做的差異可以看浴室重新裝潢費用。
估重新裝潢費用前，先把現況逐項盤點
重新裝潢費用的落差，很大一部分來自報價時對現況的假設不同。與其直接問「30 坪重新裝潢要多少」，不如先把現況盤點清楚，再請各家依同一份清單報價：
- 逐空間標出留、拆、修：每個空間的天花、牆面、地板、櫃體、門窗、設備，各自標記保留、拆除或修補。標記越清楚，拆除與修補的數量就越準。
- 把拆除量化：天花幾坪、地磚幾坪、木地板幾坪、櫃體幾尺、要打的牆幾坪，對照前面表格的計價單位，才能逐項比對各家單價。
- 估清運條件：寫明樓層、有沒有電梯、電梯尺寸、車子能停在哪裡，這些決定搬運加價與車次。
- 保留項目也要有工：留下的櫃子要保護、可能要換門片或重新上漆；留下的地磚要和新做的區域收邊，保留不等於零成本。
- 預留拆除後的修補：牆內管線、地面高低差在拆開前看不到，可以請報價方把修補分成「已知」與「拆除後會勘再定」兩部分，後者寫明計價方式。
盤點完再比較報價，差異就會落在單價與做法上，而不是落在「你以為有含、對方以為沒含」。拆除後的會勘建議屋主到場，當場確認追加的修補範圍與金額，再簽認施作。這份清單日後也是驗收時的對照：哪些說好保留的東西有沒有被保護好、哪些拆除項目有沒有做完，都能逐項打勾。
盤點時也別忘了屋外的部分：鐵窗、雨遮、陽台外推或頂樓加蓋若在這次一起處理，拆除與清運量會明顯增加，要事先寫進清單。
用御坊收費標準比較新成屋與重新裝潢費用
以 30 坪試算：新成屋工程概估 30 × 8–12 萬＝240–360 萬元，工程整合管理費 10%＝24–36 萬元；舊翻新工程概估 30 × 10–15 萬＝300–450 萬元，管理費 12–15%，以 300 萬 × 12%＝36 萬元到 450 萬 × 15%＝67.5 萬元。丈量提案費也不同，新成屋 5,000 元、舊翻新 6,000 元，簽設計約可抵扣。以上皆不含冷氣、家電、家具，依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。新成屋的費用結構可以對照新成屋裝潢費用。
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常見問題
- 舊裝潢只拆一部分，重新裝潢費用會比較省嗎？
- 拆得少，拆除與清運確實較少，但不一定等比例下降。PRO360（2026 年 6 月）指出，局部翻新有固定的點工費與保護工程，單坪成本會提高。保留的舊櫃體或天花板若要和新做的部分銜接，收邊與修補也要另外估。
- 重新裝潢的清運費為什麼各家差很多？
- 計價基礎不同。PRO360（2025 年 6 月更新）列每車 10,000–15,000 元，100室內設計（2025）列每車 5,000–10,000 元，並提醒樓層與搬運路徑會影響金額；沒有電梯時，PRO360（2026）指出搬運費再加 15–30%。比價時請寫明車次與是否含搬運。
- 重新裝潢費用要預留多少追加？
- 舊屋拆開後才看到的問題多，預留比例要比新成屋高。100室內設計（2025）建議一般住宅預留 5–10%、老屋至少 15%；PRO360（2026）建議老屋備用金 15–20%，例如總預算 300 萬元時，用 250 萬元和設計方討論範圍。
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