和裝修公司簽約前，最好用的對照工具是內政部「建築物室內裝修—工程承攬契約書範本」（103 年 12 月 9 日修正公告）。範本不是強制版本，但把付款、保固、逾期、追加減這四個最容易起爭議的條款寫成一套標準，拿手上的合約逐條比，就知道哪裡可以要求修改。
簽裝修公司合約之前：審閱期、合約主體與附件
先處理三件程序上的事。第一是審閱期：今周刊 2025 年 8 月的專欄中，臺北地院法官程欣儀建議契約審閱期至少 7 日，不要當場簽。第二是合約主體：合約上的公司全名、統一編號要和報價單、發票一致，承攬法定室內裝修的業者還要確認從業資格，查證方式見室內裝修公司。第三是附件：施工圖、報價明細、材料表都應列為合約附件，本文寫明「依附件施作」。沒有附件的合約，等於只約定了總價。
裝修公司合約對照表：範本寫法、常見寫法與可以要求的修改
| 條款 | 內政部範本 | 常見的模糊寫法 | 屋主可以要求 |
|---|---|---|---|
| 付款 | 簽約金上限 5%；天花板完成 25%、木作完成 30%、完工清潔 30%；驗收合格並交付保固保證金後結清 | 依「進場」或「開工」付款，前期比例高 | 每一期改成對應「完成」的工程 |
| 保固 | 自驗收完成起 1 年；保固保證金不低於工程總價 5% | 只寫「保固一年」，沒寫範圍 | 列出工種、排除情況與報修方式 |
| 逾期 | 每逾 1 日按工程總價千分之一計違約金，上限為契約總價 10% | 沒有完工日或沒有違約金 | 寫明完工日、展延條件與違約金 |
| 追加減 | 須經屋主簽認後施工，並以書面作為契約附件 | 「依現場狀況另計」 | 計價依合約單價，先簽認再施工 |
付款與保固條款：把付款綁在完成，把保固寫出範圍
付款條款要看的是每一期的「觸發條件」。今周刊 2025 年 8 月的專欄中，住保會執行長林麗如提到常見的 3-3-3-1 分期，若三個節點是簽約、開工拆除、木作材料進場，屋主在木作材料進場時就已付到 90%。範本的做法是每一期都對應一項完成的工程，付款前看得到成果。各期付款的細節與設計費的分段方式，見室內裝潢費用。
保固條款則要補上範本沒有細分的部分：防水、水電、木作、系統櫃、油漆各保多久，哪些情況不保（例如人為損壞、屋主自行改動），報修打給誰、多久回應。保固保證金是讓保固有約束力的工具，交付與退還的條件也要寫進合約。工班模式和保固責任的關係，見裝潢公司。
逾期與追加減條款：雙方各自的義務也要寫
逾期條款要先有明確的完工日或工作天數，再寫可以展延的情況：屋主變更設計、追加工程、不可抗力、社區限制施工。範本對業者逾期的約束是每日千分之一、上限 10%；反過來，屋主也有義務，例如材料要在約定期限內選定、各期款項準時支付，否則延誤責任很難全歸裝修公司。
追加減條款的關鍵是「先簽認、後施工」與「計價依據」。追加項目若合約明細已有單價，就依原單價計算；沒有的新項目，先報價、簽認再做。追減也要寫清楚：不做的項目是以原單價扣除，還是要扣除已訂購的材料。以工程款比例計算的管理費，會隨追加減一起變動，這一點也要在合約裡說明。
找裝修公司推薦時用合約篩選，與御坊的簽約順序
比較裝修公司時，可以請各家先提供合約草稿，用上面的對照表打勾：四個條款都寫清楚的公司，通常在施工管理上也比較有條理；只給估價單、不給合約的，要特別保留。裝修範圍屬於哪一級、要不要送審，可以先看裝修；哪些工程算法定室內裝修，見室內裝修。
御坊的做法是兩份合約分開：先簽設計約，配置定案後才出工程報價，最後簽工程約，所以簽工程約時圖面與明細都能作為附件（步驟見接案流程）。管理費的計算基準寫在收費標準：新成屋為總工程款 10%，舊翻新 12–15%。例如工程款 260 萬元的新成屋，管理費＝260 萬×10%＝26 萬元；施工中若有追加，追加款怎麼計入總工程款，簽工程約時一併確認。以上依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。完工實景可以看柔序-棋琴26重奏、靜嶼-里山鑽與沐序-有富彩玉。
關於裝修公司，如果你的房子在新北，新北室內設計公司是比較貼近的延伸閱讀，新北市各區的室內設計作品則整理了御坊在新北的作品。
手上已經有合約草稿，歡迎預約丈量時一起帶來討論。
常見問題
- 保固保證金是什麼？由誰交給誰？
- 依內政部範本，驗收合格後由承攬的裝修公司交付保固保證金，金額不低於工程總價 5%，屋主再結清工程款。它是保固期間履約的擔保，業者不履行修繕時才有處理的依據；交付方式與退還條件，要在合約中寫清楚。
- 裝修公司的合約可以帶回家看幾天？
- 建議至少 7 天。今周刊 2025 年 8 月的專欄中，臺北地院法官程欣儀建議契約審閱期至少 7 日。帶回家時連同報價明細、圖面與材料表一起看，確認附件齊全、條款與範本對得上，有疑問用書面請對方回覆。
- 可以要求裝修公司直接用內政部範本簽約嗎？
- 可以提出，但範本是參考，不是強制。多數公司有自己的合約格式，比較實際的做法是要求把範本的關鍵條款寫進去：付款對應完成進度、追加減先簽認、逾期違約金與上限、保固期間與保證金。對方願意逐條討論，本身就是加分。
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