裝修合約最容易出事的不是沒簽，而是簽了卻寫得太模糊，問題集中在三個條款：追加減只寫「依實際施作計價」、工期只寫「約兩個月」、付款綁日期而不綁完成。臺北地院法官程欣儀在今周刊（2025 年 8 月）的建議很直接：契約審閱期至少 7 日、不要一開始給付全數或高成數款項、追加工程須書面同意。下面用三種常見情境倒推，看合約當初該怎麼寫。
追加減爭議：裝修合約只寫「依實際施作計價」會發生什麼
情境是這樣的：拆除後師傅說牆內水管鏽蝕要換，口頭報了一個數字，屋主想著反正要做就點頭，結算時金額卻比印象中高很多，雙方各說各話。問題出在合約只寫了「追加依實際施作計價」，沒寫誰提出、怎麼計價、何時確認。
內政部〈建築物室內裝修—工程承攬契約書範本〉（103 年 12 月 9 日修正公告）的原則是：追加減要經屋主簽認後才施工，並以書面作為契約附件。把這個原則寫進合約，至少要包含三件事：
- 追加單要寫工項、數量、單價與金額，雙方簽名後才動工。
- 計價依據：有合約單價的照合約單價，沒有的另行報價、屋主同意後施作。
- 追減的處理：還沒叫料、已叫料、已施作三種情況怎麼退，事先約定。
老屋的追加多半是真的需要，重點不是不追加，而是每一筆都有書面。追加單的欄位寫法，可以參考苗栗統包的整理。
工期爭議：裝修合約少了起算日與展延事由
第二種情境：合約寫「約兩個月完工」，三個月後還在收尾，業者說中間下雨、社區停工、屋主改設計，屋主說只是拖延。「約」這個字讓工期沒有終點，誰都說得通。
工期條款要寫的是四個要素：起算日（簽約日、開工日或取得許可日）、天數單位（工作天或日曆天）、可以展延的事由與申請方式、逾期的違約金。範本的寫法是業者逾期完工，每逾 1 日按工程總價千分之一計違約金，上限為契約總價 10%。程欣儀法官也提醒，工程逾期會造成房租、管理費、交通費等額外支出，契約中應約定施工期限與遲延利息或懲罰性違約金。工作天與日曆天的換算差異，整理在汐止統包。
付款爭議：裝修合約把錢綁在日期，而不是完成的工程
第三種情境最傷：工程才做三成，錢已經付了九成，業者停工或失聯，屋主幾乎沒有籌碼。住保會執行長林麗如在今周刊（2025 年 8 月）指出，常見的「3-3-3-1」付款如果依簽約、開工拆除、木作材料進場來付，屋主在木作進場時已經付到 90%；她也舉過業者拿走近九成工程款、現況施工根本不到三成的案例。
| 付款階段 | 常見 3-3-3-1 綁法 | 累計 | 內政部範本 | 累計 |
|---|---|---|---|---|
| 第一期 | 簽約 30% | 30% | 簽約金不超過 5% | 5% |
| 第二期 | 開工拆除 30% | 60% | 天花板完成 25% | 30% |
| 第三期 | 木作材料進場 30% | 90% | 木作完成 30% | 60% |
| 第四期 | 完工 10% | 100% | 完工清潔 30% | 90% |
| 結清 | — | — | 驗收合格並交付保固保證金後結清 | 100% |
兩種寫法的差別在於付款依據：一個看日期或材料進場，一個看工程完成。範本也規定保固保證金不得低於工程總價 5%，保固期為驗收完成起 1 年。老屋的基礎工程比重高，可以和業者討論把水電、防水完成列為獨立的付款節點。
容易被忽略的第四個爭議：驗收標準與「一式」品項
前三個條款寫好了，完工時還可能在「做得好不好」上吵起來。理財周刊 2026 年 9 月報導，住保會顧問指出裝修業界沒有統一的驗收標準，估價單只寫「一式」、沒寫品牌、型號、尺寸、顏色，驗收時就容易起衝突。林麗如也舉過「更換室內電線一式」的例子，無法確定以坪還是以處計價。
預防的方法是把報價單、圖面、材料規格表都列為合約附件，讓「照什麼驗」有依據。驗收程序可以照範本第 13 條：業者完工後書面通知，屋主在通知送達翌日起 10 日內會同驗收；發現瑕疵，業者在協商期限內修繕後通知複驗。附件包含哪些文件、範本怎麼增補，可以看室內裝修工程合約書與裝修工程合約書。
簽裝修合約前的最後檢查
條款談好之後，簽名前再逐項核對一次這些基本資料，避免日後因為形式上的缺漏而難以主張：
- 雙方的名稱、負責人、統一編號或身分資料、聯絡地址是否完整；工程地址是否正確。
- 總價是否寫明含稅或未稅，以及是否包含設計費、管理費與清運費。
- 附件清單逐一列出名稱與頁數：報價單、平面與立面圖、材料規格表、進度表，每頁都有雙方簽名或騎縫章。
- 保固的範圍、期間與起算日，保固期內報修的方式與到場時限。
- 爭議發生時的處理方式，例如先協商、再申請調解，以及約定的管轄法院。
合約一式兩份，雙方各執一份正本；之後所有追加單、變更單與驗收紀錄，也照同樣方式簽名後各留一份。
在御坊簽裝修合約：設計約與工程約分兩次
御坊的接案流程把合約分成兩次：第 4 步簽設計約，第 7 步簽工程約。中間的第 5、6 步是配置溝通與工程報價，也就是先有定案的圖、再有逐項的報價，工程約才簽得下去；上面提到的追加程序、工期四要素、付款節點與驗收依據，都在第 7 步寫進工程約。工程整合管理費依收費標準，新成屋為總工程款 10%、舊翻新 12–15%，算在工程約裡。
裝修合約的做法放到新北的房子上，常見的狀況整理在新北的裝修設計；泰山室內設計則是御坊在地的作品與說明。
簽約前想先看看御坊完工的樣子，柔序-棋琴26重奏、靜嶼-里山鑽、沐序-有富彩玉三件建案住宅的作品頁都有實景照。手上已經有一份裝修合約，想找人逐條對照追加、工期與付款條款，也歡迎預約諮詢。
常見問題
- 裝修只簽報價單、不另外簽合約，可以嗎？
- 不建議。報價單只寫工項與金額，通常沒有工期、付款節點、追加減程序、驗收與保固這些條款，出問題時沒有依據可以談。比較穩的做法是另簽合約，把報價單、圖面、材料規格列為附件；內政部的工程承攬契約書範本可以拿來對照缺了哪些條款。
- 裝修合約的附件應該附哪些文件？
- 至少要有逐項報價單、設計圖面、材料規格表與施工進度表。報價單要有數量、單位、品牌型號；圖面要是最新版次；施工進度表把付款節點與驗收時點標出來。內政部範本的附件就把「完工清潔」「驗收完成」列為付款節點，附件越完整，驗收越有依據。
- 裝修合約簽了才發現條款不合理，還能修改嗎？
- 雙方同意就可以用書面增補，但談判空間已經變小。所以程欣儀法官在今周刊（2025）建議，契約審閱期至少留 7 日，在簽約前把追加、工期、付款三個條款看完。已經簽了，就先把後續的追加與變更都改成書面確認，至少讓新的爭議有紀錄。
延伸閱讀
更新日期：
