自己發包裝潢順序，依 PRO360 達人網〈自行發包裝潢順序〉（2026 年 1 月更新）整理，大致是保護、拆除、泥作、水電、冷氣管線、木作、廚衛設備、油漆、地板、清潔、家具，最後驗收。順序本身不難記，難的是屋主要同時扮演工地主任：排工班、叫料、跑社區、驗收與付款都要自己來。
自己發包裝潢順序總表與參考工期
| 順序 | 工種 | 參考工期 |
|---|---|---|
| 1 | 保護工程（含公共區域） | 2–3 天 |
| 2 | 拆除 | 3–5 天 |
| 3 | 泥作第一階段（砌隔間） | 泥作合計 2–3 週 |
| 4 | 水電配管 | 約 1 週 |
| 5 | 泥作第二階段（整平、防水、貼磚） | 含在泥作 2–3 週 |
| 6 | 冷氣管線、木作（天花、櫃體） | 木作 1–2 週 |
| 7 | 廚具衛浴安裝、油漆 | 油漆 2–7 天 |
| 8 | 燈具玻璃、木地板、清潔 | 地板 3–7 天；清潔 2–3 天 |
| 9 | 窗簾、家具進場、驗收 | 家具 3–7 天；驗收 1 天 |
工期依同頁整理，原文註明僅供參考，各工種的天數不能直接相加，因為有些可以重疊、有些要等乾。工商時報 2025 年整理，30–40 坪住宅約需 45 個工作天。新成屋的工序差異，可以看新成屋裝潢順序。
屋主當工地主任：自己發包時多出來的五件事
- 排程：每個工種何時進場、何時退場，前一個沒做完，下一個就不能來。工班檔期不好排時，整條順序都會往後推。
- 叫料：磁磚、板材、設備要在工班進場前到現場，數量要算到損耗；100室內設計（2025）建議磁磚損耗抓 5–10%。
- 社區：開工前向管委會登記，確認電梯、施工時段與保護範圍。
- 驗收：每個工種完成時都要驗，因為下一個工種一進場，就會把前面的成果蓋住。
- 付款：各工班分別簽約、分別付款，每一筆都要對應完成的工作。
自己發包裝潢順序裡的三個回場：水電、冷氣、木作
有些工種要來兩次，排程時要預留：
- 水電：隔間完成後配管，油漆完成後再回場裝插座面板與開關。
- 冷氣：管線要在木作前完成；吊隱式在天花骨架後安裝，分離式可以等完工後再裝。
- 地板：磁磚、石材在泥作階段完成；木地板、塑膠地板、卡扣地板則等油漆與粗清後才鋪。
回場的時間如果沒有先和師傅約好，常會出現「油漆做完了，水電排不到」的空窗。窗簾也有時間點：工序上排在細清之後才裝，太早裝會沾上粉塵。系統櫃則要在木作與油漆的空檔中找時間，PRO360 同頁列系統櫃安裝約 1–2 週，若和木作天花同時進場，兩組工班要先講好誰先做哪一面牆。
還有一個常被忽略的成本是「空等」。前一個工種延誤時，後面已約好的師傅可能改去別的工地，下次再排又要等。統包時由同一方調度工班排程，自己發包時就要靠屋主提早確認每一段的完工日。
工班交接時，屋主要拍照、要簽名的地方
交接點就是責任的分界。水電配管完成、泥作封牆前，要拍下管線走向；浴室防水完成後，PRO360（2026 年 1 月更新）建議注水 24–48 小時，看水位與樓下天花板，確認後再讓泥作貼磚；木作封板前，確認燈線、冷氣管與維修孔位置。每一次交接都請前後兩個工班確認現況，有問題當場寫下來，否則之後出狀況，很難分清楚是誰的責任。各工種交接點的細節，可以看裝修工程；整體的決策先後見裝潢順序。
自己發包裝潢順序的進度管理：一份清單管住所有工班
自己發包時，屋主手上最需要的不是工序圖，而是一份隨時更新的進度清單。每個工種列一行，至少記下這幾欄：
- 師傅與聯絡方式：工班負責人、實際到場的師傅，以及緊急時能聯絡到的人。
- 預定進場、退場日：以及實際的進退場日，兩者有落差時立刻檢查後面的工種要不要改期。
- 前置條件：這個工種進場前，哪些事必須先完成。例如木作進場前，水電配管與冷氣管線要完成並拍照；地板進場前，油漆要完成並粗清。
- 叫料與到貨：誰負責叫料、預定到貨日、材料放在哪裡，避免師傅到了料還沒到。
- 驗收與付款：驗收日期、發現的問題與改善情況，以及這一期付了多少、還剩多少。
其中「前置條件」最重要。很多延誤不是師傅不來，而是來了才發現前一個工種還沒收尾，只好白跑一趟，下次再排又要等。每次有工種退場，就對照下一個工種的前置條件逐項確認，確認完再通知對方進場。
溝通方面，可以和每個工班約定每天收工前傳幾張現場照片，屋主不在現場也能掌握進度；但重要的變更與追加，仍要以書面寫下工項與金額、雙方確認後再做，不要只在訊息裡一句話帶過。清單每週固定更新一次，前後兩個工種的師傅都能看到同一份資料，交接時就少了很多「我以為你會做」的誤會。
完工後這份清單也別丟，裡面有每個工班的聯絡方式與施工日期，保固期內報修時就能很快找到負責的師傅。
自己發包還是交給統包：用時間與責任來選
自己發包省下的是管理費，換來的是排程、叫料、驗收與協調的時間，以及工班之間的責任要自己分。若只想保留自己找工班的彈性，也可以請設計師出圖，再交給統包或自己發包，分工方式見設計師出圖自己找統包。工程由御坊統包時，依收費標準，工程整合管理費新成屋為總工程款 10%、舊翻新 12–15%，以新成屋工程款 200 萬元試算＝20 萬元；規劃設計費每坪 6,000 元，統包另有優惠。依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
關於自己發包裝潢順序，如果你的房子在新北，新莊的裝潢是比較貼近的延伸閱讀，新北的室內設計則整理了御坊在新北的作品。
御坊作品柔序-棋琴26重奏、靜嶼-里山鑽、沐序-有富彩玉有實景照可看；想比較自己發包和統包的差別，歡迎預約丈量。
常見問題
- 自己發包時，工班之間出問題誰負責？
- 由各自的合約決定，屋主要負責協調。例如泥作貼磚後發現漏水，要先判斷是水電管線還是防水層的問題，才知道該找誰。所以交接時請前後工班一起確認現況並拍照，合約也寫明各自的施工範圍與保固，事後才有依據。
- 自己發包要先找哪一個工班？
- 先把全部工班的檔期都問過一輪再開工，其中水電與泥作要優先確定，因為它們決定了隔間、管線與防水，前後還要配合兩次以上。保護與拆除比較好找，但若後面的水電、泥作排不上，拆完的房子只能空著等。
- 自己發包時，冷氣要什麼時候裝？
- 分兩段。依 PRO360（2026 年 1 月更新）的工序，冷氣管線要在木作前配好；吊隱式的室內機在天花骨架完成後安裝，分離式則可以等完工後再裝。若等木作封板才想到冷氣，管線就得打開天花或改走明管。
延伸閱讀
更新日期：
