簡易室內裝修是俗稱，法源是《建築物室內裝修管理辦法》第 33 條的簡化程序。它不是免審，而是調換順序：由開業建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責圖說、向主管機關或審查機構申報後就能施工，完工後再附竣工文件申請「室內裝修合格證明」。適用於住宅等案件，且不能動到防火避難、消防設備、防火區劃與主要構造。
簡易室內裝修的適用條件：第 33 條三項全部要符合
依全國法規資料庫（辦法 112 年 12 月 11 日修正版），第 33 條的條件要同時成立：
- 用途或面積：申請範圍用途為住宅；或申請樓層的裝修樓地板面積，在 10 層以下樓層及地下室各層為 300 平方公尺以下，11 層以上樓層為 100 平方公尺以下。
- 防火區劃：裝修範圍內以 1 小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔。
- 不變更：沒有變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造。
另外，第 2 項規定裝修範圍貫通 2 層以上時，面積要合計，且合計值不得超過任一樓層的最小允許值。新北市工務局的預審表還加上一項：公寓大廈共用部分沒有未經區分所有權人決議的變更。逐項怎麼檢查、哪些情況走不了簡易程序，可以看簡易室內裝修許可。
簡易室內裝修與一般室內裝修的五個差別
| 項目 | 一般室內裝修 | 簡易室內裝修（第 33 條） |
|---|---|---|
| 開工時點 | 圖說審核合格、取得許可後才能施工（第 22 條） | 簽章圖說申報、主管機關核給期限後即可施工 |
| 審查重心 | 施工前審圖，完工後竣工查驗（第 26、32 條） | 完工後附竣工文件申請，文件齊全即發合格證明 |
| 圖說簽章 | 開業建築師或專業設計技術人員；涉及公共安全的分間牆變更由建築師簽證（第 25 條） | 開業建築師或專業設計技術人員簽章負責 |
| 竣工文件 | 竣工圖說、原審核合格文件等（第 34 條） | 營造業專任工程人員或專業施工技術人員簽章的竣工查驗檢查表 |
| 事後確認 | 現場竣工查驗 | 主管機關視需要抽查簽章項目（第 33 條第 3 項） |
簡單說，一般程序是「先審後做」，簡易程序是「先做後審、由簽章人員負責」。責任並沒有變輕，只是從審查機構前移到簽章的專業人員身上。
新北簡易室內裝修要備的文件：屋主準備與專業人員準備
依新北市政府工務局的簡易室內裝修流程圖，施工許可階段的文件可以分成兩堆：
- 屋主這邊：申請人及所有權人身分證影本；3 個月內的第一類建物登記謄本；申請人不是所有權人時，附建築物使用權同意書；使用執照存根影本；有違建時附違建索引圖及照片。
- 專業人員這邊：施工許可證一式 2 份；簽證人員簽證的室內裝修說明書；簽證人員開業證書或專業技術人員證明影本；室內裝修平面圖一式 2 份（含天花板圖）；送件人員名單；歷次變更切結書。
- 依個案另附：涉及防火避難綜合檢討的文件；涉及多間套房時，附活載重檢討書與損鄰切結書。
新北的施工期限為 6 個月，可展延 6 個月一次。流程圖也註明，93 年 12 月 27 日以後產生的違建要在竣工查驗前拆除、恢復原狀。新北市建築師公會已公告 2026 年 8 月 1 日起使用新版表單，送件前請以公會最新公告為準。審查費方面，新北市建築師公會〈簡易室內裝修審查費用標準表〉（114 年 2 月 1 日實施）列每件 7,500 元，細節見簡易室內裝修許可費用。
桃園簡易室內裝修的兩階段文件與受理方式
桃園市政府建築管理處〈建築物簡易室內裝修〉頁面（更新日期 115 年 10 月 20 日）說明，委託建築師或室內裝修業者上傳全國建管系統後，送桃園市建築師公會審查；許可案件協審無意見、文件齊全時當日核發施工許可證。臨櫃受理時間為每週二、四上午 9:30～11:30。
- 第一階段（簡裝許可）：審查記錄表、圖說審查表、審核申請書、委託書、室內裝修明細表、建築物使用同意書、裝修材料表、簽證表、現況照片、施工許可簽證項目審查表、施工許可證。
- 第二階段（簡裝竣工）：竣工查驗審查記錄表、竣工查驗表、竣工查驗申請書、委託書、施工人員切結書、裝修明細表、裝修材料表、竣工照片、簽證表、消防簽證表。
桃園自 114 年 8 月 12 日起受理放寬的簡裝條件，頁面列出的類型包含住宅或集合住宅單元在沒有增設浴廁、也沒有增設 2 間以上居室造成分間牆變更的情況，以及特定 G2、G3 類組、300 平方公尺以下的案件。放寬前後的差異頁面沒有說明，申請前請以建管處公告為準。
屋主在簡易室內裝修裡要做的三件事，與御坊的分工
簡易程序的文件大多由專業人員處理，屋主要負責的是：備齊權利證明與身分文件、取得所有權人或管委會需要的同意、以及在配置階段不要臨時加做會讓案子跳出簡易條件的工程，例如變更防火區劃。
常見的誤會也值得先釐清：簡易室內裝修不是「不用申請」，同樣要申報、完工後也要申請合格證明；它也不代表工程小，只要符合第 33 條的條件，工程範圍大也可能適用。反過來說，工程再小，只要涉及防火區劃或主要構造的變更，就不能走簡易程序。施工中若想變更圖說內容，也要先和簽章人員確認是否仍在原本申報的範圍內。
如果房子在泰山或新莊、五股附近，讀完簡易室內裝修，建議再看新北裝潢，以及新北的室內設計。
在御坊，這個判斷放在接案流程的第 2 步現場丈量與第 5 步配置溝通：先確認樓層與用途，再看配置是否觸及送審門檻。也請留意，御坊收費標準裡的「簡易裝修」規劃設計費每坪 3,000 元（基本坪數 20 坪），是設計服務的分級，和法規上的簡易室內裝修是兩回事（收費標準）。想先確認自家能不能走簡易程序，歡迎預約丈量；建案住宅的完成樣貌可參考靜嶼-里山鑽。
常見問題
- 房子是租來的，可以申請簡易室內裝修嗎？
- 可以由使用人申請。辦法第 22 條規定申請人可以是起造人、所有權人或使用人；新北的流程圖也列明，申請人不是所有權人時要附建築物使用權同意書。實務上仍要先取得房東書面同意，並確認租約對裝修與復原的約定。
- 簡易室內裝修的施工期限是多久？
- 新北的簡易室內裝修為 6 個月內完工，可展延 6 個月，以 1 次為限。桃園一般室內裝修的期限是 1 年、可展延 1 年，但簡易室裝頁面沒有寫明期限，申請時請向建管處或承辦的專業人員確認。
- 樓中樓或透天跨兩層裝修，簡易室內裝修的面積怎麼算？
- 依第 33 條第 2 項，裝修範圍貫通 2 層以上時，面積要合計計算，而且合計值不得超過任一樓層的最小允許值。若用途為住宅，則以住宅條件判斷；實際適用方式建議由簽章的專業人員依個案確認。
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