店面裝潢費用依 PRO360 達人網（2026 年 8 月 6 日更新）的整理，一般店面約每坪 5–8 萬元；一樓老屋改店面，屋齡越高越貴，重度翻新可達每坪 12–20 萬元以上。這類每坪數字不宜當成含設備、招牌與審查費的總價；要估出自己的總價，可以把費用拆成工程、設計、拆除、招牌、審查與退租六塊，分別確認。
店面裝潢費用的構成：各項參考區間與更新日期
| 項目 | 參考區間 | 來源與最後更新 |
|---|---|---|
| 裝潢工程 | 5–8 萬元／坪 | PRO360 一樓老屋改建店面，2026-08-06；店面設計頁（2023-08-25）同 |
| 設計費 | 3,000–6,000 元／坪 | PRO360 店面設計，2023-08-25 |
| 拆除清運 | 1–3 萬元／坪 | PRO360 店面設計，2023-08-25 |
| 保護工程 | 500–700 元／坪 | PRO360 店面設計，2023-08-25 |
| 監工 | 工程款約 5–10% | PRO360 店面設計，2023-08-25 |
| 招牌 | 設計 3,500–30,000 元／次；製作 2,000–7,000 元／面；安裝 1,500–3,000 元／次 | PRO360 早餐店裝潢，2023-09-20 |
| 室內裝修審查（新北，需送審時） | 300 平方公尺以下：審核費 12,000 元＋查驗費 15,000 元 | 新北市建築師公會標準表，標示 114-09-01 實施 |
使用這張表要注意兩件事。第一，PRO360 的店面、早餐店、辦公室價格頁是同一套模板，「每坪 5–8 萬」不是各業種分別調查的結果，美髮、餐飲、零售的實際差異很大。第二，每坪單價只適合粗估，平台也沒有說明是以哪一種坪數計算，正式金額要看現場與設計內容。
屋齡怎麼影響店面裝潢費用：一樓老屋的四個級距
同一篇 PRO360 整理，把一樓老屋改店面依屋況分成四級（每坪）：一般店面 5–8 萬元；中度老屋翻新（約 20–30 年）7–15 萬元；全面翻新（約 30–40 年）10–18 萬元；重度翻新（40 年以上，或有嚴重漏水、結構問題）12–20 萬元以上。同頁以 20 坪試算，一般店面約 100–160 萬元，重度翻新約 240–400 萬元以上。該頁頁首另寫「7–20 萬元／坪」，與表格不一致，引用時以表格為準。
級距之間的差，主要花在看不見的地方：拆除、防水、管線重拉與結構處理。看店時如果屋齡高、有漏水痕跡，報價前先做現況檢查，方法見店面裝修；不然每坪單價很可能從第一級跳到第三、四級。
行情沒算進去的店面裝潢費用：設備、電力與招牌許可
平台的每坪行情，通常只算裝修工程。下面三項常常另外花錢：
- 營業設備：PRO360 早餐店頁列出設備約 10–20 萬元／套，但沒說清楚是否含在總額內。冷藏櫃、咖啡機、洗髮椅這類設備，建議在預算表另列一欄。
- 電力：PRO360（2026 年 8 月更新）提醒商用冷氣、咖啡機、烤箱耗電高，可能要增設專用迴路或申請提高用電容量。
- 招牌許可：依《建築法》第 97-3 條，設置招牌要申請審查許可；未經許可擅自設置，依第 95-3 條處 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰。招牌的製作費之外，許可的時間與費用也要算進去。
室內裝修審查費則要看店面所在的建築物與用途是否需要送審；新北的申請流程與費用，整理在新北市室內裝修許可費用。
退租那天的店面裝潢費用：回復原狀也要先估
租來的店面，還有一筆費用要幾年後才出現：退租時的拆除與回復。內政部〈住宅租賃契約書範本〉（109 年 8 月 26 日修正）第 9 條，讓雙方在返還時勾選「負責回復原狀」或「現況返還」，第 4 條規定押金最高不超過 2 個月租金；但這是住宅範本，店面租約本次查無官方範本，條件要靠雙方談。
拆到什麼程度才算回復，法院有可參考的見解。臺灣新北地方法院板橋簡易庭 113 年度板小字第 3611 號判決（114 年 3 月 20 日）指出，正常使用造成的耗損，不能要求承租人回復到未使用前的狀態；該案押金 29,000 元，出租人最後只獲准扣抵 5,465 元。簽約時把可裝修的範圍與退租時的回復程度寫清楚，這筆未來的費用就能事先估出量級。
店面裝潢費用的試算方式，與在御坊的確認步驟
把上面的區間組合起來，可以做一次粗估。以 15 坪、屋況一般的店面試算：工程 15×5 萬～15×8 萬＝75–120 萬元；設計 15×3,000～15×6,000＝4.5–9 萬元；監工以工程款 5–10% 計，約 75 萬×5%～120 萬×10%＝3.75–12 萬元。再加上招牌、設備與可能的審查費。這是用平台區間做的試算，不是報價，實際以現場丈量後的報價為準。
御坊的公司就在新北泰山；和店面裝潢費用同主題的在地整理可以看新北的商業空間設計，也可以從五股室內設計看御坊在新北的作品。
在御坊，店面的工程費用在接案流程第 6 步「工程報價」確定，第 7 步簽工程約後才進場施工，完整步驟見接案流程；商空的收費方式，請在初步接洽時確認。御坊的商業空間作品有台中精品手錶門市（4 張實景照）、桃園區 享HOUSE HAIR SALON（10 張）與桃園區 捷安物理治療所（9 張）。住宅的費用組成可以對照裝潢費用；想拿到自己店面的數字，歡迎預約丈量。
常見問題
- 平台寫每坪5–8萬，包含冷氣和營業設備嗎？
- 不要假設包含。PRO360 的店面價格頁以裝修工程為主，早餐店頁雖列出設備約 10–20 萬元／套，卻沒說清楚是否含在總額內。商用冷氣、冷藏櫃、咖啡機、洗髮椅這類設備，建議在預算表另列一欄，並確認電量是否需要增設專用迴路。
- 店面裝潢的工程款，分期怎麼付比較安全？
- 可以參考內政部〈建築物室內裝修—工程承攬契約書範本〉（103 年 12 月 9 日修正公告）：簽約金上限為工程總價 5%，之後依天花板完成、木作完成、完工清潔等進度付款，驗收合格後結清，保固保證金不低於工程總價 5%。重點是付款跟著完成的進度走，不要一開始就付高成數。
- 租的店面，裝潢費可以請房東分擔嗎？
- 可以在簽約前談，談成就寫進租約，方向包括免租期、裝修補貼，或約定哪些裝修退租時不必拆。民法對承租人支出、使房屋增值的有益費用有償還規定，但要件是出租人知情且不反對，並以現存增價額為限，條文請以全國法規資料庫原文為準；最穩的做法仍是事先寫清楚。
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