套房裝潢如果是為了出租，思考方式和自住不同：要選耐用、好清潔、換租時容易修補的材料，設備以穩定、好維修為主，裝潢成本要能在租期中回收。自住可以為了喜好多花錢，出租則每一筆錢都要先問：「下一位房客入住前，這裡需要重做嗎？」以下依成本、材料、設備與法規四個面向整理。
出租用的套房裝潢，先算換租時的修繕成本
出租套房的裝潢費用不是一次性的，每次換租都有一輪清潔、補漆與修繕。所以評估一項裝潢值不值得，要把「換租時要不要重做」算進去：
- 容易被重做的：淺色牆面的髒污、容易刮傷的地板、布面家具。選材時就要降低它們被重做的頻率。
- 不太會重做的：收納櫃體、廚具、衛浴設備。這些一次做好，可以用很多年。
- 容易損壞的小零件：門鎖、把手、窗簾軌道、吊掛五金。選用常見、好更換的規格，壞了直接換零件。
裝潢預算花在「不太會重做」的項目上，回收期比較長；花在「容易被重做」的項目上，就要選便宜好換的做法。
耐用好清潔的套房裝潢材料：地板、牆面與檯面
地板是出租套房最常磨損的地方。PRO360 達人網（2025 年 7 月更新）的參考單價：塑膠地板約每坪 700–5,000 元、SPC 石塑地板約每坪 2,000–6,000 元、超耐磨木地板約每坪 1,700–8,500 元。選擇時除了價格，也要考慮怕不怕水：套房常在門口、浴室門邊與廚房附近濕腳走動，超耐磨地板的接縫怕長時間泡水，這幾處要特別留意。各種地板的差別，可以參考石塑地板。
牆面選可擦洗的漆料，顏色避開純白，淺灰或米色比較耐髒，補漆時色差也較不明顯。廚房檯面與壁面選不易吃色、接縫少的材料，減少油污卡在縫裡；家具盡量選表面耐刮、可以擦拭的材質。
套房裝潢的設備怎麼選：冷氣、熱水器與洗衣機
- 冷氣：選常見品牌與規格，維修與零件容易取得；裝潢時預留專用迴路與排水路徑。PRO360（2025 年 6 月更新）列出冷氣專用迴路約每迴 2,500–3,500 元。
- 熱水器：依建築物條件選電熱或瓦斯，瓦斯熱水器的安裝位置與通風要符合安全，不可以裝在室內密閉空間。
- 洗衣機：每間套房各自配置，或在公共區集中設置，兩種做法的排水、插座與噪音處理不同，要在裝潢前決定。
- 廚房設備：可以考慮以電陶爐或電磁爐取代明火，降低用火風險；排油煙設備仍要確實排到室外。
設備選擇的原則是「壞了能很快修好」。規格太特殊，房客報修時要等零件，反而影響出租。
一層隔成多間套房：先確認法規與審查要求
把一層住宅隔成多間套房出租，通常涉及分間牆變更與增設浴廁，屬於法規上的室內裝修。六層以上集合住宅屬於供公眾使用建築物，室內裝修原則上都要申請審查許可；五層以下集合住宅，依內政部 96 年令（新北市工務局手冊摘錄），任一戶增設廁所或浴室，或增設兩間以上居室造成分間牆變更，同樣要申請。
新北市另訂有《新北市政府辦理建築物裝修為多間套房審查原則》；新北的簡易室內裝修應備文件也要求，涉及多間套房時要附活載重檢討書與損鄰切結書。新北市建築師公會的簡報指出，套房案件的抽查比例為 30%。實際要求以主管機關與審查機構的最新規定為準，規劃前可以先看室內裝修許可的整理。
出租套房找御坊：計費方式與作品參考
單間出租套房若只是更新表面與設備，可以在丈量時確認是否適用御坊的簡易裝修設計費 3,000 元／坪；若要調整隔間、增設衛浴，估算時建議先以一般規劃設計費 6,000 元／坪來抓。兩者的基本坪數都是 20 坪，例如 12 坪套房以 20 坪計，簡易裝修＝20×3,000＝6 萬元。依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
在新北處理套房裝潢相關問題的屋主，五股裝潢與泰山室內設計會是下一步可以看的內容。
御坊的小坪數住宅作品有沐序-有富彩玉與三峽區 曹公館（小坪數夾層屋），可以看小空間的實景照。自住套房的配置取捨，見10坪套房裝潢。想評估出租套房的裝潢範圍，歡迎預約丈量。
常見問題
- 出租套房要做固定式衣櫃嗎？
- 建議做一座基本的衣櫃。房客搬家時不一定帶大型家具，有基本收納的套房使用上比較方便，也能減少房客自行在牆上釘掛。衣櫃以耐用的系統櫃為主，內部做吊桿與層板即可，不必做太多抽屜與特殊五金，換租時檢查與維修都比較簡單。
- 出租套房要附多少家具？
- 以「生活必需、好清潔、好更換」為原則。床架、衣櫃、書桌椅與冰箱是基本配備，洗衣機視是否集中設置而定；床墊、布面沙發這類容易沾染、清潔不易的物品，可以考慮不附或選可替換的款式。家具越多，換租時的檢查與修繕也越多。
- 出租套房的浴室要做乾濕分離嗎？
- 建議做。乾濕分離能讓馬桶、洗臉台與地面保持乾燥，減少發霉與異味，換租時的清潔也比較輕鬆。可以用淋浴拉門或浴簾區隔，PRO360 達人網（2025）列出淋浴拉門約每樘 6,000–20,000 元；預算有限時，浴簾加上擋水條也是一種做法。
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