設計專欄（第10頁）｜御坊室內設計

老宅翻新先處理五大問題：壁癌、鋼筋外露、電線、鏽管與海砂屋

屋齡三、四十年以上的老宅，翻新前要先面對壁癌、鋼筋外露、電線、鏽管，以及海砂屋檢測。

老宅翻新補助要先評估、取得同意，再等公告送件。整理老宅延壽與修繕貸款的申請步驟、事後文件，以及和施工時程的搭配。

同樣每坪500元，總價可能差三倍。從計價面積、幾底幾度、批土次數到漆料與工資，拆解油漆報價怎麼看。

批土、研磨、底漆、面漆怎麼排？整理兩種常見順序、營建署與原廠的施工條件、工期差異與驗收方法。

局部裝修先劃出施工區，再依噪音、粉塵與停用時間排工序，保護範圍要比施工範圍大。

拋光石英磚好清潔也會吃色。整理各尺寸每片價格、浴室與寵物家庭的防滑選法、吸水率門檻與保養方式。

高級裝潢不等於貴：從油漆層數、磁磚、天花工法與櫃體規格辨識等級，把錢花在看得出差別的地方。

預售屋客變和交屋後再改各有代價。用成本、時程、風險三個面向比較，再決定哪些項目要客變。

私人招待所的重點是看不見、聽不到、用得順、待得安心：視線、隔音、設備與消防一次整理。

已裝潢過的房子重新裝潢，先判斷舊裝潢去留，再處理拆除清運與施工順序，避免拆錯又重做。

你的裝修屬於哪一級？表面、局部、全室、結構送審四個層級的工項、預算與工期一次對照。

裝修預算超支多半發生在施工中。整理各來源的預備金建議、追加減規則，以及6個可以直接照做的控管做法。

裝修公司給的合約怎麼看？用內政部範本逐條對照付款、保固、逾期與追加減，知道哪裡可以要求修改。

裝修許可管的是房子蓋好後的室內裝修，和建造、使用、變更使用執照各管不同階段。整理交集與辦理順序。

買中古屋時，大樓做過天花板隔間、公寓多了浴室都該問裝修許可證。整理該問哪些房子、怎麼比對與風險。

不是老屋也有裝修相關補助。整理節能家電、長照居家無障礙、修繕貸款利息補貼的門檻、額度與期限。

裝修工程10個工種一張地圖看懂：每個工種做什麼、什麼時候進場、前後交接最容易出錯的地方。

地板、牆面、廚衛、門窗、管線，各在什麼狀況該翻新？整理六大翻新工項的判斷訊號與施工先後。

中古屋比新成屋多了拆除、管線與浴廁三筆加項。整理每坪行情、加項單價與御坊收費標準下的估法。

中古屋翻新從看屋開始：把屋況瑕疵換算成費用帶進議價，再排好交屋前後的設計與施工時程。

餐廳裝潢要先過四關：油煙列管門檻、截油槽構造、滅火器配置與廚房防滑洩水，每一關都有法規依據。

餐廳風格要從客群、菜系與價位反推，決定材料、燈光與座位的投資重點，而不是先挑喜歡的照片。

餐廳設計從菜單與出餐量決定廚房比例，接著處理排煙排水、座位配置、照明與消防法規，開店後才不必回頭拆改。

照明與聲學決定餐廳的用餐節奏：快翻桌與慢用餐要的光和聲不同，燈具與吸音要在天花封板前定案。