設計專欄（第15頁）｜御坊室內設計

桃園統包費用怎麼算？工程整合管理費的意義與算法

統包管理費新成屋10%、舊翻新12–15%：這筆錢在付什麼、怎麼算，用三種坪數試算給你看。

統包合約六項必看：工項明細、追加減、付款節點、工期逾期、保固、驗收，每項各附檢查重點。

別墅坪數大、樓層多，空調、照明、監控與智能家居的管線，要在設計階段就一次整合清楚。

借屋裝修是交屋前先進場施工，也牽涉施工期間住哪裡。整理借屋條件、工期參考、暫住成本與住著施工的判斷。

小廁所怎麼排才不擠？位置、馬桶面盆三種排列、門片選擇、收納與通風，配置重點一次看。

半套和全套廁所的費用差在哪？從工項差異、小廁所設備選擇，到哪裡能省、哪裡不能省。

透天裝潢先看結構與防水，再分配各樓層機能、處理樓梯，最後用坪數、樓層與屋況估預算，附御坊透天作品。

看透天裝潢案例要看一整棟：樓梯、各層一致性與機能分配，附御坊三件透天作品的導覽表。

透天設計重點在採光天井、梯間設計與各層分配，多代同堂再加上孝親房與隱私考量，附判斷方法與御坊作品。

透天厝的一樓同時被長輩房、車庫與出租店面需要，整理取捨的順序，以及讓出一樓那方的設計解法。

透天室內設計費怎麼算：各層坪數加總乘以每坪單價，附多種樓層組合的試算與每層交付圖面。

透天客廳常見三種位置：挑高、樓梯旁與一樓臨路，各自的燈具維修、視線、防潮與動線怎麼處理。

透天老屋翻新從屋頂防水隔熱、外牆、樓梯安全到各層管線重拉與結構評估，逐項整理判斷方法、行情與補助。

100萬放進透天老屋翻新，依屋頂防水、整棟管線、浴廁的順序排，附參考單價與補助搭配方式。

看透天老屋翻新案例要盯頂樓、外牆、樓梯與各層管線，照片看不到的再補問屋齡、構造與施工紀錄。

透天老屋翻新外觀：比較外牆材料、整理門窗與雨遮的比例，並看老宅延壽依樓層的立面補助上限。

透天能申請老宅延壽，室外每棟最高 330 萬元，但整建維護多要求連續三棟。整理透天可用、須連棟與不適用的補助。

透天裝修是否需要室內裝修許可，依用途與工程內容判斷；另整理增建、頂樓加蓋的風險與罰則。

透天翻新先外後內、共用管線一次到位，再判斷能否分層或住著施工，附施工順序表與費用概估方式。

透天別墅依連棟、雙拼、獨棟規劃庭院、車庫與室內的關係：第二玄關、側院設備與室內窗景。

長型傳統透天把問題分成前、中、後三段看：中段採光、樓梯位置、後段加蓋與前後通風。

統包、設計監造、自己發包差在哪？比較三種做法的費用與責任，並整理統包合約要寫清楚的條款。

拿到統包推薦名單後怎麼篩？從工班、保固、財務、溝通四個面向，列出要問的問題與警訊。

電視牆用什麼材質？壁掛要補強嗎？線槽、插座、網路怎麼預埋，設備櫃怎麼散熱，一篇整理。