設計專欄（第8頁）｜御坊室內設計

新北商業空間設計流程：和住宅設計差在法規、營運與品牌

住宅讓人住得舒服，商空要讓空間幫你營運。從法規、營運、品牌三個面向，整理商業空間設計和住宅的差異與規劃流程。

保護、拆除、水電、泥作、木作、油漆、系統櫃、清潔，每個工種都建立在前一個的基礎上。整理各階段屋主要確認的點。

平面配置解決動線、3D 對齊材質、施工圖給工班照做、VR 環景讓你開工前先走一遍。看懂四種圖，才知道要檢查什麼。

親友介紹、網路平台、作品集都能找到裝潢廠商，但各有盲點。整理三種管道的限制，以及報價單與簽約前的避雷重點。

綠裝修的核心是空氣品質：看懂綠建材標章、挑低逸散的板材塗料、從設計減少用量，完工後再做好通風。

把裝潢分成設計期與工程期兩段，就知道什麼時候要準備多少錢。附付款節點的談法與 30 坪新成屋預算試算。

在新北找室內設計前，先把預算上限、全室或局部、入住時程三件事想清楚，設計費怎麼算、工程排多久就有了依據。

逐區列出御坊在新北市六個行政區的住宅作品，並說明跨區委託時哪些步驟要到現場、集合住宅改隔間要注意什麼。

室內設計公司、個人工作室、統包工程行、系統櫃廠各適合不同需求，先看懂差異，再決定要找哪一種。

推薦名單看再多，不如用四個問題自己檢查：在地實績、收費公開、流程清楚、合約分開，接洽前就能篩掉不合適的選項。

新北哪些裝修要申請許可？從法定室內裝修定義、建物類型、簡易室裝條件，到送件文件、6個月施工期限與竣工查驗一次整理。

新北室內裝修審查費由建築師公會收取，依114年9月版標準，300㎡以下審核費加查驗費合計27,000元，超過部分分段累計。

高端住宅的差別不在材料多貴，而在材質、工法與收邊的精準度。整理選材、工法、收邊與設備整合的檢查重點。

新成屋裝潢分五個階段，每段都有錯過就要多花錢的項目。用一張清單串起客變、驗屋、設計、施工與入住。

形象牆決定客戶的初次印象，照明、隔音與茶水間決定員工願不願意待下來。預算有限時，先顧好每天都在用的部分。

動工前先自己檢查五項屋況：漏水、電線、排水、鋁窗、地坪。看懂哪些能局部修、哪些建議整套換，丈量時評估更準。

老屋翻新的預算要先花在看不見的地方：管線、防水、結構檢查。說明必做與可後做的項目，並示範預算怎麼估。

先定格局、再排水電、最後做收納，順序對了後面的決定才有依據。也說明裝修與裝潢的差別，以及何時要送審。

買下中古屋到開工之間，有好幾個確認屋況的時機。整理點交、交屋後測試與預算先後的抓法。

設計沒定就無法報價，報價沒定就排不了工班，招牌設備晚下單，開幕日就跟著延。用倒推的方式排出店面的關鍵節點。

透天屋主要對整棟房子負責。從結構、防水、動線、用電到預算，整理透天與公寓裝潢的五個差異，並附各區透天專題。

統包是由一個單位負責整個工程，屋主只對一個窗口。說明包含與不包含的項目、優缺點，以及管理費怎麼算。

挑高影響空調與燈具維修，庭院影響開窗與地坪高程，設備影響天花與管道。別墅設計要把這三件事放在同一張圖上決定。

辦公室裝潢的工程項目逐一拆解：隔間、天花、照明、弱電、空調與 OA 地板，再提醒大樓施工時段與裝修許可。