工程統包是由一家業者負責施工期間各工種的發包、排程與現場管理，但「統包」不等於「全部都包」。範圍要從三層看：包了哪些工種、哪些材料由統包提供、工種之間與屋主自購品之間的介面由誰負責。最常出事的不是主要工種，而是冷氣、保護清運、屋主自購設備與拆開後才發現的漏水這些灰色地帶。統包和自己發包、設計監造的比較，可以先看統包。
工程統包的範圍要分三層看：工種、材料、介面
第一層是工種。一般住宅裝修會經過的工序，PRO360 達人網〈自行發包裝潢順序如何規劃〉（最後更新 2026 年 1 月）列得很完整：保護工程、拆除、泥作、水電、冷氣管線、木作、廚衛設備、油漆、燈具玻璃、地板、清潔、窗簾，最後家具家電進場與驗收。統包合約要寫清楚其中哪些在範圍內，例如窗簾與家具常常不在。
第二層是材料。同一個工種，可以是統包連工帶料，也可以是屋主自購材料、統包只負責安裝。後者看起來省，但材料到貨時間、尺寸是否正確、安裝後的保固歸屬，都要另外約定。
第三層是介面。工種與工種交接的地方最容易互推：冷氣管線由水電還是冷氣廠商拉、櫃體與地板誰壓誰、浴室防水與泥作誰負責試水。統包的價值之一就是把介面收在自己手上，所以介面項目一定要寫進範圍。
工程統包範圍的灰色地帶對照表
| 項目 | 為什麼容易吵 | 簽約前建議寫明 |
|---|---|---|
| 保護工程與廢棄物清運 | PRO360 指出有些拆除報價不含保護工程與清運 | 保護範圍、清運車數或一式內容 |
| 冷氣 | 設備與安裝常由冷氣行另計，但管線要在木作前完成 | 管線、室內外機、包覆各由誰做 |
| 屋主自購衛浴、燈具 | 安裝費、到貨延誤與保固歸屬不明 | 安裝費、交貨期限、保固對象 |
| 拆開後的漏水、壁癌 | 媒體引述設計師說法，壁癌、漏水常另計 | 發現時的通知、報價與簽認程序 |
| 主燈與燈具本體 | 工商時報 2025 年書摘把主燈另計為 10–20 萬元 | 燈具是含料還是只含安裝 |
| 送審規費與社區費用 | 審查費、保證金、清潔費不屬於工程本體 | 由誰申請、由誰繳 |
| 完工清潔 | 粗清與細清的範圍與次數不同 | 清潔等級與是否含玻璃、櫃內 |
表格不是說這些項目一定不包，而是它們最常「以為有包」。保護工程的計價方式，可以看裝潢保護工程費用；拆除與清運的單位見拆除工程。
用報價單界定工程統包範圍：數量、單位、規格與「不含」
統包範圍最後要落在報價單上，而報價單要能逐項核對。MyGoNews 2017 年的整理提到，完整的報價單應有工程項目、材料規格、數量、單價、計價單位、總價、備註七個欄位；住保會執行長林麗如在今周刊（2025 年 8 月）則提醒，估價單「必須要有單位、數量、品牌型號等細項約定」，避免一式。
其中最常被跳過的是備註欄的「不含」。PRO360 的價格頁多半註明不含設計費與監工費；統包報價也一樣，不含冷氣、不含燈具本體、不含窗簾，往往只寫在備註裡的一行。比較兩家統包時，先把雙方的「不含」對齊，再比總價。泥作、油漆這類按坪計價的工種，數量與單位要對得回圖面，做法可參考泥作工程與油漆工程的報價段落。
屋主自購與局部自行發包：工程統包範圍的例外怎麼寫
屋主想自己買衛浴設備、燈具，或把系統櫃交給認識的廠商，是很常見的需求。這些例外本身沒有問題，問題在於它們會切開統包的介面。寫進合約時至少要約定三件事：
- 交貨時間：自購品晚到，造成的工期延誤由誰承擔。
- 安裝與損壞：統包負責安裝時的費用，以及安裝前檢查發現瑕疵、安裝中損壞的處理方式。
- 保固：產品本身的保固找賣方，安裝造成的問題找統包，兩者要分得開。
例外越多，統包能負責的範圍就越小。如果一半以上的工項都自己發包，可能就不適合再用統包的方式計費，而是改成設計監造或自己發包。
工程統包的範圍，最後還包括「交付什麼」。完工點交時，以下這些東西是否在範圍內，建議在簽約時就寫進去，而不是驗收當天才問：
- 剩餘材料：磁磚、地板、油漆各留一些備品，日後局部損壞時才找得到同色同批。
- 管線紀錄：水電配管完成、封牆封板前的照片，日後要釘東西、找漏水時可以對照位置。
- 設備文件：說明書、保固卡、遙控器與鑰匙，統包代購的設備要一併點交。
- 完工圖面：施工中有變更的地方，圖面是否更新成實際做的樣子。
這些項目花費不高，但沒寫進範圍時，常因工班已退場而拿不到。
點交時，屋主可以拿著當初的範圍清單逐項打勾，缺的項目當場記下並約定補交日期，再簽驗收文件。
御坊的工程統包範圍：工程概估不含冷氣、家電、家具
依御坊收費標準，工程費用概估新成屋每坪 8–12 萬元、舊翻新每坪 10–15 萬元，依實際裝修坪數計算，明確不含冷氣、家電、家具；工程整合管理費新成屋為總工程款 10%、舊翻新 12–15%。管理費以總工程款計算，所以範圍增加或減少，管理費也跟著變動。以新成屋總工程款 300 萬元為例，管理費＝300 萬×10%＝30 萬元；依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
關於工程統包，如果你的房子在新北，新莊統包是比較貼近的延伸閱讀，新北室內設計怎麼找則整理了御坊在新北的作品。
對照接案流程，統包範圍在第 6 步工程報價時逐項列出，第 7 步簽工程約時定案。御坊的建案住宅作品可以點進作品頁看實景：柔序-棋琴26重奏、靜嶼-里山鑽、沐序-有富彩玉。想先把自家的統包範圍列清楚，歡迎預約丈量。
常見問題
- 工程統包的報價，有包含設計費嗎？
- 要看業者的計費方式。幸福空間（2025）指出統包時監工費通常含在工程費內，PRO360 也提到統包可能以總工程款 5–20% 計費；但設計費是否另計，各家不同。御坊的規劃設計費與工程是分開計價的，工程由御坊統包時，設計費另有優惠。
- 工程統包做到一半，想把某個工項拿出來自己找人做，可以嗎？
- 可以談，但要用追減的方式書面處理。先確認該工項是否已叫料、已施作，退費依合約的追減規則計算；再約定拿出來的工項和前後工種的介面由誰負責，例如自己找的師傅弄壞了已完成的部分，責任怎麼算。拿出來的工項，保固也不再由統包負責。
- 冷氣要放進工程統包，還是自己找冷氣行？
- 兩種都可以，關鍵是管線與時程。冷氣管線要在木作前完成，吊隱式還要配合天花骨架安裝，所以即使設備自己買，管線與包覆也建議在統包範圍內排定。御坊的工程費用概估不含冷氣，要納入統包時，請在工程報價時另外列出。
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