玄泰室內設計的參考實例，可以看御坊在龜山的作品〈龜山 玄泰V1〉，作品頁共 25 張實景照。如果你是同社區住戶，除了設計方向，裝修時還有一件常被低估的事：電梯、走廊與大廳等公共設施的保護。保護不足時，可能被管委會要求停工改善，或要負擔修復費用。
御坊在玄泰的作品：龜山 玄泰V1
這件作品收錄在官網作品集，名稱是龜山 玄泰V1，共 25 張實景照。作品頁以照片為主，沒有坪數與格局說明，建議一張張看過，挑出你在意的區域，例如玄關收納、客廳電視牆、廚房與餐桌的關係，存下來當作和設計師溝通的素材。
同一個建案的實景照有一個好處：建築條件通常比較接近，看起來比較有代入感。不過每一戶的需求不同，配置仍要依你家的生活方式重新規劃。
玄泰住戶裝修時，電梯與公共區域保護怎麼做
社區裝修的公設保護，常見做法包括：
- 電梯：車廂內壁以保護板包覆、地面鋪設防護材、門框邊角加護角；部分社區會指定搬運用的電梯或時段。
- 走廊與大廳：從電梯到施工戶門口的動線鋪設保護地墊，牆角加裝護角。
- 施工戶門口：放置踏墊、設置臨時圍擋，避免粉塵散到走廊。
保護工程在報價單上通常單獨列項。PRO360 達人網（2025 年 6 月更新）整理的室內裝潢單價中，保護工程約每坪 600–800 元，或整體 15,000–20,000 元／式。實際內容依社區規定與施工範圍而定，報價單上應寫清楚保護的範圍與材料，而不是只寫「保護工程一式」。完工撤除保護之後，建議和管理室一起沿著搬運動線再巡一次，確認牆角、門框與電梯內壁沒有刮痕，再辦理押金退還。
材料搬運與垃圾清運：玄泰社區裝修的排程重點
集合住宅的搬運通常要配合管委會規定的時段與路線。板材、磁磚、廚具這類大件材料，盡量集中在同一個時段進場，可以減少占用電梯的次數。拆除產生的廢棄物不宜在公共區域過夜，清運要和拆除同步安排；PRO360 同一份整理中，廢棄物清運約每車 12,000–15,000 元，車數取決於拆除量。材料進場或清運的前一天，先向管理室登記時間與車輛，讓對方預留卸貨位置與電梯，現場會順利很多。
如果社區只開放特定電梯，或電梯尺寸較小，長板材、整片檯面就可能要現場裁切或改走樓梯，這些都會反映在工期與工資上。所以拿到社區規定後，建議在報價前就交給設計公司。桃園地區的室內裝修許可，可以參考桃園室內裝修許可的整理。
玄泰住戶的室內保護：要保留的地板、門窗與衛浴怎麼護
公設保護之外，自己家裡要保留的部分也需要保護，這一點在只做局部裝修時特別容易被忽略：
- 地板：不更換的地板，施工前要整面鋪設防護板或保護墊，接縫處用膠帶固定，避免工具掉落或粉塵卡進縫隙。
- 門窗與玻璃：鋁窗、玻璃與門片表面貼保護膜，窗溝也要遮蔽，否則油漆、批土的粉塵清不乾淨。
- 衛浴與廚具：保留的浴缸、馬桶、檯面要覆蓋，排水口要封住，避免泥砂流入造成堵塞。
- 已完成的櫃體：先完成的系統櫃或木作，在後續工序進行時也要包覆，避免碰撞刮傷。
室內保護與公設保護常被合併成一項報價，簽約前可以請對方分開說明各自的範圍，交屋驗收時也比較好逐項對照。
在御坊怎麼進行：工程整合管理費與施工協調
在御坊的九步流程中，工程報價、簽工程約、工程施工是工程階段的核心。公設保護、搬運與清運，建議在工程報價時就確認是否列入、由誰負責、怎麼計價。費用方面，依收費標準，新成屋的工程整合管理費為總工程款 10%，舊翻新為 12–15%。試算：若新成屋總工程款為 260 萬元，管理費＝260 萬×10%＝26 萬元。依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
在龜山或桃園其他地區找設計公司，也可以參考龜山室內設計的整理。
御坊位在新北泰山，除了玄泰室內設計，泰山的室內設計和五股的室內設計也可以搭配一起看。
想看完整實景照可以點進龜山 玄泰V1，有裝修計畫再預約丈量。
常見問題
- 社區裝修的保護工程可以不做嗎？
- 不建議省略，多數社區規定都會要求，也是管委會檢查的重點。電梯、走廊、大廳在施工期間要以保護板與地墊覆蓋，完工後撤除；保護不足造成損壞，可能影響押金退還，所以報價時要寫清楚保護範圍。
- 裝修廢棄物可以先放在樓梯間或地下室嗎？
- 通常不行，公共區域多半禁止堆放裝修廢棄物，實際以社區規定為準。拆除與清運建議同步完成；PRO360 達人網 2025 年整理的清運費約每車 12,000–15,000 元，車數依拆除量估算。
- 工程整合管理費是按坪數算嗎？
- 不是，依御坊收費標準是按總工程款的比例計算：新成屋 10%、舊翻新 12–15%。例如新成屋總工程款 260 萬元，管理費為 260 萬×10%＝26 萬元，實際以丈量後報價為準。
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