客變費用至少要分三筆看：建商端的規定與加減帳、設計端的客變圖說費，以及變更後產生的追加減。設計端的行情，PRO360 達人網〈客變費用怎麼算〉（最後更新 2026 年 3 月）整理為每坪 1,500–6,000 元；御坊的客變為每坪 1,500 元，基本坪數 20 坪，簽設計約可抵扣。
客變費用的三個組成：建商端、設計端、追加減
很多屋主問「客變要多少錢」，心裡想的是設計師的圖說費，但實際付出去的錢通常來自三個地方：
- 建商端：建商是否收取客變手續費或審圖費、第二次變更是否加價，都寫在各建案的客變須知裡。房感（2026 年 1 月更新）指出，法律沒有規定建商一定要開放客變，能不能變、怎麼收費都由建商決定。
- 設計端：請設計師依需求畫客變圖說、與建商往返修圖的費用。
- 追加減：增加隔間、插座或改管線要追加，退掉不需要的建材則是減帳。房感整理的客變流程中，雙方會在圖面確認後「簽認圖面與加減帳單」，這張帳單才是建商端真正的金額。
三筆錢由不同對象收，付款時點也不同，預算表上分開列，比較不會在交屋前才發現多出一筆。
設計端的客變費用行情：按坪、按戶、按房數三種算法
| 計價方式 | 金額 | 來源與日期 |
|---|---|---|
| 按坪計（客變設計費） | 每坪 1,500–6,000 元 | PRO360，2026 年 3 月更新 |
| 按戶計 | 每戶 5–25 萬元 | PRO360，2026 年 3 月更新 |
| 按房數計 | 兩房以下 2–3 萬元、三房 3–5 萬元、四房以上 6 萬元以上 | PRO360，2026 年 3 月更新 |
| 諮詢與執行分開計 | 諮詢每坪約 1,000–3,000 元（部分業者免費）；執行每坪約 4,000–12,000 元 | 房感，2026 年 1 月更新 |
看這張表要注意兩件事。第一，各家的計價內容不同，有的只畫一次圖，有的包含與建商來回修圖、到工地核對，比價時要問清楚包含幾次修改。第二，PRO360 同一頁還列了「客變後裝潢」每坪 4–12 萬元，那是交屋後的裝修工程，不是客變設計費，不要放在同一欄比較。
建商端的客變費用：先拿到客變須知與價目再估
建商收取的客變手續費或行政費，目前查不到可靠的公開行情，各建案差異很大，只能以建商提供的書面客變須知與價目為準。拿到須知後，先確認三件事：截止日期、可以變更的範圍、變更幾次。
次數會直接影響費用。2017 年蘋果日報報導（新北市地政局網站存檔）寫到客變通常只能做一次；PRO360（2026）也說以一次為限，部分建商可以給第二次，但通常加價、範圍也受限。第一次送件前把家電尺寸、家具位置、插座需求一次想完整，比事後申請第二次划算。可以改與不能改的項目，整理在客變。
客變費用裡的追加減：退料不退工與保固歸屬
減帳最容易讓人誤會。PRO360（2026）指出，減作通常只退材料費、不退工資，也就是「退料不退工」。舉例來說，退掉建商預定鋪設的地磚，退回的是磁磚材料費，原本含在房價裡的鋪貼工資拿不回來；交屋後若要改鋪木地板，地板材料與施工費都要另外付全額。所以退作的金額通常比想像中少，不要預期它能抵掉多少裝修費。
增作則依建商報價。經濟日報轉載住展雜誌的文章（2026 年 7 月）提醒，水區移位會拉長排水管線並需要墊高地板，這類變更牽動的工項多，送件前就要請建商報出追加金額。另外，2017 年的蘋果日報報導指出，自選建材、自行施工的部分，建商通常不負保固，退作前要一併考慮保固由誰負責。
用御坊收費標準試算客變費用：1,500 元／坪、基本 20 坪
以御坊收費標準來算，客變圖說的計費單純：每坪 1,500 元乘以坪數，只是坪數低於 20 坪時一律以 20 坪計。三種坪數的結果如下：25 坪＝25×1,500＝37,500 元；12 坪未達門檻，以 20 坪計＝20×1,500＝30,000 元；40 坪＝40×1,500＝60,000 元。這筆費用在之後簽規劃設計約時可以抵扣，抵扣的方式以合約為準。這裡算的只是設計端，建商端的加減帳要另外加。以上依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
交屋後的裝修預算可以接著看裝潢費用；要不要客變、還是交屋後再改，比較在預售屋客變；新北建案的送件清單見新北客變。御坊在京澄為美建案的三件作品，可以點進作品頁看實景：京澄為美、京澄為美 5F、京澄為美 7F，實景照依序為 25、27、32 張。
御坊的公司就在新北泰山；和客變費用同主題的在地整理可以看新莊的新成屋設計，也可以從新北室內設計看御坊在新北的作品。
收到建商的客變通知後，歡迎預約諮詢，先把三筆費用估清楚。
常見問題
- 以戶計價和以坪計價的客變費用，哪個比較划算？
- 要看坪數與變更量。坪數大、只改插座與退建材時，按戶或按房數可能比較省；坪數小卻要動隔間與廚衛，按坪計的總額反而容易掌握。比較時，把同一份需求請各家用自己的算法報出總價，並確認是否包含與建商往返修圖。
- 客變申請第二次，還要再付錢嗎？
- 多半要。PRO360（2026）指出客變通常以一次為限，部分建商可開放第二次，但通常加價、可改範圍也受限；設計端是否另收修圖費，則依各家合約。所以第一次送件前就把家電尺寸與家具位置定好，比事後補改划算。
- 客變費用要在什麼時候付？
- 要分兩邊看。設計端的圖說費依委託合約約定的時點付款；建商端的加減帳，依房感整理的流程，是在建商確認可行項目、雙方簽認圖面與加減帳單時確定，付款方式與時點則依各建案規定，簽認前要逐項核對金額。
延伸閱讀
更新日期：
