新成屋設計容易出錯的不是風格，而是做決定的時間點。每一件事都有「最晚可以決定的那一天」：會被牆、天花、地板蓋住的東西要早定，看得到、換得掉的東西可以晚定。用截止日排出決策順序，新成屋設計就不會在交屋前手忙腳亂，也不會在施工中一改再改。
新成屋設計的決策截止表：每件事最晚哪一步要定
| 決策項目 | 最晚的截止點 | 錯過的代價 |
|---|---|---|
| 隔間位置、插座開關點位、衛浴與廚具去留 | 建商客變截止日 | 交屋後拆除重做，建商施作部分的保固可能受影響 |
| 冷氣型式（壁掛或吊隱）與天花範圍 | 配置溝通定案前 | 天花高度與燈位要重畫 |
| 櫃體位置與尺寸、燈位、嵌燈尺寸 | 工程報價前 | 報價單與施工圖都要改 |
| 油漆色號 | 油漆進場前 | 已上漆的牆要重刷 |
| 吊燈、壁燈的款式 | 燈具安裝前 | 出線位置不變時，影響不大 |
| 窗簾布料、家具、軟裝 | 細清之後、入住前後 | 幾乎沒有拆改成本 |
表中的先後依 PRO360 達人網〈自行發包裝潢順序〉（2026 年 1 月更新）整理：木作之後才油漆，油漆後水電回場，接著是燈具與玻璃；窗簾在細清之後，家具家電再進場。截止點越早的項目，越要在設計初期花時間。
交屋前就要拍板：新成屋設計裡跟建商有關的決定
交屋前能和建商一起處理的只有客變。房感（2026 年 1 月更新）指出，建商通常在施工到該戶樓層前發正式通知，期限多只給 1–2 個月；結構、管道間與水區是常見的「三不動」，客變多半以一次為限（PRO360，2026 年 3 月更新）。交屋前要拍板的，就是這些交屋後要拆才能改的項目：
- 隔間要不要移、房間要不要合併。
- 插座、開關、網路與電視出線的位置與數量。
- 建商的廚具、衛浴設備、地板要保留還是退作；退作通常退料不退工。
建商標配哪些值得留，可以參考龜山新成屋裝潢的拆留判斷；插座與燈光回路的細節，見新莊新成屋設計。
配置溝通要定案的事：新成屋設計的平面、天花與冷氣
交屋、驗屋、丈量之後進入設計。這一段要定案的，是會影響報價與施工圖的「骨架」：
- 平面配置：家具尺寸、櫃體位置與走道寬度。
- 冷氣型式與位置：100室內設計（2025）整理，吊隱式冷氣讓天花降 30–40 公分，原始樓高建議 2.8 公尺以上再考慮；壁掛式不必降天花，但要留迴風空間。型式決定了天花板做多少。
- 天花範圍與燈位：PRO360（2026 年 1 月更新）提醒，11 樓以上的住家天花板內多有消防管線，大幅更動要請消防技師設計並申請變更。
- 櫃體內部：吊掛、層板與抽屜的比例，跟著物品清單走。
這些在配置溝通階段調整，只是改圖；進入工程報價後再改，報價與施工圖都要重來。
可以等到施工中與入住後：新成屋設計不必急的決定
不是每件事都要在設計階段決定。以下項目留到後面，反而能看著現場做更好的選擇：
- 油漆色號：設計階段先定色系，木作完成後在現場牆面試刷小面積，看實際光線再定色號。
- 燈具外觀：出線位置在設計階段定好，吊燈、壁燈的款式可以等到燈具安裝前再挑。
- 窗簾布料：窗簾盒與軌道位置先定，布料與顏色等油漆完成、看過整體色調再選。
- 家具與軟裝：地毯、抱枕、掛畫入住後再慢慢添，比一次買齊更貼近實際生活。
新成屋哪些該做、哪些容易做過頭，可參考新成屋裝潢。
趕上新成屋設計截止日的準備：交屋前先整理三份清單
新成屋的決策截止日很密集，客變通知一來，常常只有一兩個月可以做決定。事先準備好下面三份清單，每個截止點都能很快回答設計師的問題：
- 物品清單：衣服大約幾公尺的吊掛、鞋子幾雙、書與收藏多少、行李箱與換季寢具有幾件。櫃體的位置與內部分配，都從這份清單推算，而櫃體要在工程報價前定案。
- 電器清單：電視、音響、電腦、廚房小家電、除濕機、掃地機器人、電動窗簾，各放在哪裡、要不要專用迴路。插座與迴路要趕在客變截止日前提出，交屋後再加就得打牆。
- 生活習慣清單：誰早起、誰晚睡、有沒有人在家工作、多常開伙、有沒有寵物、長輩會不會來住。這份清單決定隔間與房間分配，是最早的那一批決定。
家人意見不一致時，可以各自列出「不能妥協」與「可以讓步」的項目，先處理截止點最早、彼此又有衝突的部分；只影響軟裝的分歧，例如沙發顏色，可以留到入住前再談，不必在客變期吵完所有事。
三份清單不需要寫得很完整，有大概的數量與位置就能讓設計推進。清單寫好後交給設計方一份，自己也留一份，之後每到一個截止點，就拿出來核對有沒有遺漏。
新成屋設計在御坊：九步驟裡的決策點
御坊的接案流程共九步，主要決策點在三步：初步提案（平面規劃配置、預算分配建議）、配置溝通（平面、3D 圖與施工圖定案）、工程報價（櫃體與材料規格）。收費方面，客變 1,500 元／坪、丈量提案費新成屋 5,000 元，兩者簽設計約可抵扣；規劃設計費 6,000 元／坪、基本坪數 20 坪；新成屋工程費概估每坪 8–12 萬元（不含冷氣、家電、家具），工程整合管理費為總工程款 10%。以 28 坪為例，設計費 28×6,000＝16.8 萬元，工程費 28×8～12 萬＝224–336 萬元。依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
新北的新成屋裝潢和新莊室內設計是和新成屋設計相關、以新北為主的兩篇整理。
御坊在京澄為美建案有三件作品：京澄為美、京澄為美 5F與京澄為美 7F，可以點進作品頁看實景照。新成屋剛交屋、想把決策順序排好，歡迎預約丈量。
常見問題
- 新成屋設計時還沒選好冷氣，可以先畫圖嗎？
- 可以先畫平面，但型式要先定。壁掛或吊隱決定了天花板做多少：吊隱式約讓天花降 30–40 公分（100室內設計，2025），還要預留維修孔與排水路徑。品牌與機型可以晚一點選，室內機的大概尺寸與位置則要在配置溝通定案前確定。
- 新成屋的油漆顏色，什麼時候決定比較好？
- 色系在設計階段定，色號在現場確認。設計階段先決定整體是白、灰或暖色系，搭配 3D 圖看比例；木作完成後，在實際牆面試刷小面積，白天、晚上各看一次再定。同一個色號在色卡上和牆上，常因光線與面積而看起來不同。
- 新成屋的系統櫃，可以交屋前就先下訂嗎？
- 不建議。系統櫃要依現場丈量的尺寸生產，建築圖上的尺寸與實際的牆面、梁深常有落差，交屋前下訂容易做不進去。交屋前可以先確認櫃體的位置、用途與預算，等交屋丈量後再出圖下單。
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