龜山新成屋裝潢前，建商附的地板、廚具、衛浴設備與室內門不必全拆，也不必全留。判斷時看四件事：建商保固還在不在、東西本身的狀態與規格、拆掉要多花的拆除與清運費，以及它跟新設計會不會衝突。四項裡只要有一項明顯不利，就值得在設計階段討論拆換；全部都過關，保留下來的預算可以移到收納或燈光。
龜山新成屋裝潢先盤點建商標配：四個判斷條件
- 保固：新成屋的建材設備多半還在建商保固期內，拆換後該項目可能就不在保固範圍，拆之前先向建商確認。
- 狀態與規格：驗屋時有沒有空心、刮傷、尺寸不合；規格是否符合你的使用習慣。
- 拆除成本：拆除、清運與保護工程都是額外的錢，拆下來的東西也要有地方處理。
- 設計衝突：保留下來會不會卡住新的配置，例如廚具長度放不下家電、門片風格與整體不搭。
| 建商標配 | 傾向保留 | 傾向拆換 | 拆換要另外算的 |
|---|---|---|---|
| 地板（磁磚） | 無空心裂縫，顏色可接受 | 想改木質地坪，或驗屋有大面積空心 | 磁磚拆除約 1,000–1,400 元／坪 |
| 廚具 | 尺寸、動線、櫃體狀況都合用 | 家電放不下、動線不合 | 設備拆除約 4,000–18,000 元／套；新廚具約 10–40 萬元 |
| 衛浴設備 | 設備堪用、款式可接受 | 想換等級或增加功能 | 沿用建商附贈設備約可省 4–10 萬元 |
| 室內門 | 門框方正，只想換樣式 | 想改高度或開門方向 | 門框、門片以「尺」計價；廢棄物清運約 12,000–15,000 元／車 |
表中單價取自 PRO360 達人網室內裝潢費用頁（2025 年 6 月更新）的平台報價統計，不含設計與監工費，只用來比較拆與留的差距，實際以現場報價為準。
建商地板：保留、直接鋪木地板，還是打掉重做
建商地板的處理有三種。保留：磁磚狀況好、顏色可以接受，就把預算留給其他項目。直接鋪設：在原有磁磚上鋪超耐磨或石塑地板，不必拆除，粉塵與工期都少，但完成面會變高，房門下緣要修短，玄關與浴室門口的高低差也要處理。打掉重做：驗屋發現大面積空心，或想換成完全不同的地坪，才考慮這條路，拆除、清運與重新打底都會增加費用與工期。
如果驗屋時發現的空心屬於建商保固範圍，先請建商修繕，再決定要不要鋪設新地板。地板材質怎麼選，可以參考後龍裝潢對超耐磨、石塑與磁磚的比較。
建商廚具：保留櫃體換門片檯面，或整組更換
廚具要不要換，先拿家電清單去對：冰箱的位置與寬度、洗碗機要不要嵌在廚下、電器櫃夠不夠放。尺寸與動線都合用，只是不喜歡外觀，可以保留櫃體、更換門片或檯面，花費比整組更換少；但門片要確認原廠還有相同尺寸的規格可配，五金也一起檢查。
若家電放不下、爐台與水槽的位置不順手，或想改成 L 型、加中島，就是整組更換的時機。新的廚具要配合給排水、瓦斯與排油煙管路的位置，移動越多，牽涉的工程越多。廚房家電與電器櫃怎麼排，可以參考龜山裝潢的整理。
建商衛浴：設備可以換，防水層盡量不動
新成屋的浴室，最值得保留的是看不到的防水層。馬桶、面盆、龍頭、淋浴拉門這類設備，多數可以在不動磁磚的情況下更換，只要新設備的排水位置與管距跟原本相容；一旦打掉磁磚或移動馬桶位置，就要重做防水。PRO360 達人網 2026 年 7 月整理，1–1.5 坪浴室全室翻新約 12–35 萬元，其中防水工程約 6,000–10,000 元／間，打掉重來的代價不只是防水本身。
所以新成屋浴室的原則是：設備可以依喜好換，磁磚與格局沒有明確問題就不動。想加暖風機、改成乾濕分離，先確認天花板內與牆面的條件，再決定動到哪裡。
建商室內門：換門片、換門框，或只處理表面
室內門的門框嵌在牆裡，和泥作、油漆連在一起；門片則是掛在門框上的。只想換樣式，可以保留門框、依原開口尺寸訂製新門片，鉸鏈位置要對上；預算更有限時，也可以只換門把，或用貼皮、塗裝處理門片表面。想改門的高度、寬度或開門方向，就要動到門框，牽涉拆除、填縫與補漆，工程會大很多。地板若要直接鋪設加高，門片下緣的修短也要排進同一階段。
龜山新成屋標配去留在御坊怎麼排：客變期、交屋後與30坪概估
還沒交屋的話，最省的時機是客變期。依御坊收費標準，客變規劃每坪 1,500 元（基本坪數 20 坪），簽設計約可抵扣；交屋後才開始規劃，新成屋的丈量提案費為 5,000 元，同樣可抵扣。新成屋工程費用概估每坪 8–12 萬元（不含冷氣、家電、家具），工程整合管理費為總工程款 10%。以 30 坪試算：工程費＝30×8–12 萬＝240–360 萬元，管理費＝240–360 萬×10%＝24–36 萬元。保留的標配越多，實際工程費越可能落在區間下緣。依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
關於龜山新成屋裝潢，如果你的房子在新北，新北客變是比較貼近的延伸閱讀，新北室內設計則整理了御坊在新北的作品。
御坊在龜山的作品是龜山 玄泰V1（御坊在玄泰建案的作品，25 張實景照），另有京澄為美與京澄為美 5F等御坊在京澄為美建案的作品，可以點進作品頁看實景照。社區裝修的申請與保護工程，可參考玄泰室內設計。驗屋完、想逐項判斷標配去留，歡迎預約丈量。
常見問題
- 拆下來的建商廚具或設備，可以怎麼處理？
- 狀況好的可以轉送親友或二手出售，拆除時就要交代小心拆、不破壞；不要的則要清運，PRO360（2025 年 6 月更新）列廢棄物清運約每車 12,000–15,000 元。社區型住宅要依管委會規定搬運，不能暫放在公共區域。報價時確認拆除、搬運與清運是否都已包含。
- 室內門只想換樣式，門框也要跟著換嗎？
- 不一定要，前提是門框狀況良好、尺寸方正。只換門片要依原門框的開口尺寸訂製，鉸鏈位置也要對上；若地板要加高，門片下緣要一起修短。想改變門的高度或開門方向，就得動到門框，牽涉拆除、填縫與油漆，工程會大很多。
- 建商附的馬桶、面盆想換款式，要連浴室磁磚一起拆嗎？
- 不一定。馬桶、面盆、龍頭這類設備，多數可以在不動磁磚的情況下更換，只要新設備的排水位置與管距跟原本相容。若新款的排水位置不同，或想移動馬桶位置，就會牽涉打地、改管與重做防水，費用與工期都會明顯增加。
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