老屋翻新補助申請可以拆成六步：確認資格、備齊文件、送件、等待核定、施工、請款或交付證明。第一步之前還有一件事要先查：方案當年度還收不收件。截至 2026 年 10 月，新北老宅延壽 115 年度第一梯已於 115/9/15 截止，115 年度修繕住宅貸款利息補貼也已於 115/9/30 截止；每年度的辦法、梯次與額度以主管機關公告為準。在下一次公告之前，能做的是把資格與文件先準備好。
老屋翻新補助申請前，先看方案還收不收件
| 方案 | 主管機關 | 截至 2026 年 10 月的狀態 |
|---|---|---|
| 老宅延壽（新北受理） | 內政部；新北市工務局受理 | 115 年度第一梯已於 115/9/15 截止，工務局頁面未提及第二梯次；依計畫核定本，計畫期程至 116 年 |
| 修繕住宅貸款利息補貼 | 內政部國土管理署；新北城鄉發展局受理 | 115 年度於 115/9/1–9/30 受理，已截止；近年每年約 9 月受理 |
| 新北老舊建築物整建維護 | 新北市城鄉發展局 | 新北摺頁標示經常性申請 |
| 新北耐震初評與弱層補強 | 新北市工務局 | 工務局頁面寫 115 年度已開始受理、未列截止日，期限依中央計畫 |
| 長照居家無障礙改善 | 衛福部；地方長照管理中心 | 常態性制度，須先評估 |
補助內容、金額與受理期間以內政部國土管理署、新北市政府等主管機關最新公告為準，本文整理日期 2026 年 10 月。各方案的條件差異，見老屋翻新補助。
步驟一、二：確認資格與備齊文件
資格先看三個門檻。屋齡：老宅延壽 30 年以上，修繕貸款是使用執照核發逾 10 年，新北整建維護 25 年以上。建物型態：老宅延壽的公寓限 4 至 6 層區分所有建築，透天限 6 層樓以下且全棟住宅使用、所有權人為自然人。身分與所得：修繕貸款要求家庭成員僅持有一戶住宅，所得財產符合標準，例如新北市家庭年所得上限 145 萬元。
文件方面，老宅延壽要先完成結構安全性能評估（初步評估每棟補助上限 15,000 元），公寓申請共用部分還要經區分所有權人會議議決；修繕貸款則用年度申請書，勾選屋頂防水、衛生設備、分間牆天花板地板整修、給排水與電氣管線等修繕項目。依方案整理成清單，送件前逐項打勾：
- 老宅延壽：結構安全性能評估結果；區權會議決紀錄，或無管委會時全體所有權人的同意與推派代表；設籍成員符合長者、低收入或中低收入戶、長照等級的證明（公寓共用部分必備，透天用來提高室內上限）；可拆到單項的工程估價。
- 修繕住宅貸款利息補貼：當年度申請書；所有權狀（主要用途須含「住」「住宅」「農舍」「套房」或「公寓」字樣）；家庭所得與財產資料；修繕前照片。
- 長照居家無障礙改善：長照需要等級第 2 級以上的評定，以及輔具評估人員出具的評估報告。
常見被擋下來的情況，多半在這份清單裡就看得出來：修繕貸款的家戶名下還有第二戶住宅、權狀用途不符，或同一年度已申請租金補貼、自購住宅貸款利息補貼；老宅延壽的建物已申請建造或拆除執照、已進入都更或重建程序，或同一項目已拿過其他補助；長照則是把一般損壞的設備更換當成無障礙改善送件。這些都不是補件能解決的，先自我檢查可以省下一整個受理期的等待。
步驟三、四：送件與核定，老屋翻新補助申請的等待期
老宅延壽由各縣市分梯受理，採評分排序，不是先搶先贏；聯合報 2026 年 4 月報導內政部列出的加分項目，包括戶籍內有高齡長者或身障者、透天三棟以上連動申請等。修繕貸款送件後，是否核貸、額度與償還方式由承貸金融機構決定，國土署資料寫優惠貸款額度最高 80 萬元，它是利息補貼，不是直接發現金。
等待核定期間不建議先開工。核定前施工的工程能否納入補助，要以主管機關說明為準。比較好的做法是利用這段時間完成設計、報價與室內裝修許可的準備，核定後就能接著開工，不必從頭開始。
步驟五、六：施工與請款，最後的證明文件
老宅延壽辦法規定核准後一年內完工，各單項補助不超過該項工程經費 65%，主要建材須為國產品牌。修繕貸款則要在撥款之日起 6 個月內，把修繕前後照片送交承貸金融機構備查。這兩項都提醒同一件事：施工前、中、後的照片與單據要從第一天開始留，估價單、發票與材料出貨單也要對得上申請的工項，主要建材的品牌型號更要寫在單據上。查詢最新辦法時，老宅延壽看內政部國土管理署與所在地縣市政府（新北為工務局），修繕貸款看國土管理署與縣市受理單位（新北為城鄉發展局），長照看地方長期照顧管理中心。申請流程與施工時程怎麼排，可以對照老宅翻新補助。
老屋翻新補助申請時，設計與工程怎麼配合
補助看的是「安全與機能」：外牆、屋頂防水、管線、無障礙、耐震，一般美化裝潢通常不在列舉項目內。所以工程報價要把補助項目與自費項目分開列，例如管線更新、扶手與防滑一欄，木作櫃與造型天花另一欄，65% 的上限才算得清楚。補助由申請人向主管機關提出；若有申請計畫，建議在御坊九步流程的第 6 步工程報價前就說明要申請的項目，報價時依項目分列。自費部分依御坊收費標準，舊翻新工程概估每坪 10–15 萬元，20 坪試算＝200–300 萬元（不含冷氣、家電、家具），依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
御坊在泰山的老屋作品有泰山區 陳公館（17坪老屋翻修）、泰山區 沈公館（老屋翻修）、泰山區 陳公館（舊屋翻新）；想先把補助與自費工程分清楚，歡迎預約丈量。
常見問題
- 申請老屋翻新補助時，工程報價單要怎麼分？
- 依補助項目分列。老宅延壽各單項補助不超過該項工程經費 65%，所以每個申請項目都要有自己的工程金額，例如屋頂防水、管線更新、無障礙設施各一欄；系統櫃、木作等不在列舉項目內的自費工程另外列，避免混在一起算不出比例。
- 修繕貸款利息補貼和老宅延壽可以一起申請嗎？
- 要看項目與主管機關認定。老宅延壽辦法規定，同一項目已依其他法令獲得補助者不予補助；修繕貸款屬於利息補貼，兩者能否並用、同一工項能否重複，請在送件前向新北市工務局與城鄉發展局分別確認，以官方回覆為準。
- 老宅延壽核准後一年內要完工，來得及嗎？
- 多數室內與防水工程來得及，但要把設計與報價放在核定前做。PRO360（2025 年 5 月更新）指出老屋翻新至少 2–3 個月，屋況差可能更久。若等核定後才開始找設計、畫圖、報價，加上室內裝修許可的送審時間，時程就會很緊。
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