商業空間室內設計要先回答一個問題：這個空間在法規上能不能做你的生意。使用類組決定建物能作什麼用途，消防類別決定要設哪些設備，室內裝修審查決定開工前要不要先取得許可。這三件事分屬建管與消防機關，順序搞錯，常見的結果是裝潢做完才發現要變更使用，或消防設備要重做。
商業空間室內設計第一關：使用類組決定能不能開
建築物的用途依《建築物使用類組及變更使用辦法》分成不同類組，例如辦公室屬 G-2、店舖與診所多屬 G-3、一定規模以上的餐廳屬 B-3。《建築技術規則總則編》（109 年 10 月 19 日修正）第 3-3 條說明：G-3「店舖診所」指供一般門診、零售、日常服務的場所；B-3「餐飲場所」指供不特定人餐飲，且直接使用燃具的場所。
你的業種和建物登記的類組不同時，就涉及變更使用。依《建築法》（111 年 5 月 11 日修正）第 73 條第 2 項，變更使用類組要申請變更使用執照，但「一定規模以下」不在此限；新北市另訂有〈新北市政府辦理建築物一定規模以下免辦理變更使用執照要點〉，類組互換與面積門檻規定在附表，請以工務局最新公告為準。使用類組歸建管機關、消防歸消防機關、餐飲油煙歸環保機關，開店前要分別確認。
商業空間業種對照表：類組、消防類別與送審門檻
下表依附表二（國土署網站 111 年 3 月 2 日版）、《各類場所消防安全設備設置標準》（113 年 4 月 24 日修正）第 12 條，以及〈供公眾使用建築物之範圍〉（內政部 99 年 3 月 3 日修正）整理，個案以主管機關認定為準：
| 業種 | 使用類組 | 消防類別 | 列為供公眾使用的範圍 |
|---|---|---|---|
| 辦公室 | G-2 | 乙類第六目 | 總樓地板面積 500㎡ 以上的辦公廳 |
| 診所 | 未達 1,000㎡ 屬 G-3；1,000㎡ 以上屬 F-1 | 乙類第六目 | 範圍列醫院、療養院，未列診所 |
| 餐廳、咖啡廳 | 未達 300㎡ 列 G-3；300㎡ 以上屬 B-3 | 甲類第五目 | 總樓地板面積 300㎡ 以上 |
| 美容院、理髮場所 | G-3（理髮限未加區隔、非包廂式） | 一般美髮店未明列，由消防機關認定 | 列有理髮（理容）場所，一般美髮店是否屬之要洽建管機關 |
| 招待所 | 未達 500㎡ 屬 H-1；500㎡ 以上屬 B-4 | 甲類第三目（限有寢室客房者） | 未明列，要洽建管機關 |
另外，不論哪一種業種，只要位在 6 層以上集合住宅等供公眾使用建築物內，做天花板、牆面、1.2 公尺以上固定隔屏或分間牆變更，原則上都要申請室內裝修審查許可。各業種的細節可以接著看診所裝潢、餐廳裝潢與招待所裝潢。
商業空間的室內裝修審查：一般程序、簡化程序與新北桃園差異
一般程序是先送圖說審核。依《建築物室內裝修管理辦法》（112 年 12 月 11 日修正），審查機構收件後 7 日內審完（第 27 條），取得許可才能開工（第 22 條）；完工後申請竣工查驗，受理後 7 日內到場，合格後 5 日內發給合格證明（第 32 條）。
第 33 條的簡化程序（俗稱簡易室內裝修）是先簽章報備、施工，完工再申請合格證明。非住宅用途的商空，裝修面積在 10 層以下樓層不得超過 300 平方公尺、11 層以上不得超過 100 平方公尺，還要有 1 小時以上防火時效的區劃，且不能變更防火避難設施、消防設備、防火區劃與主要構造。兩市做法不同：新北市工務局的簡易室裝預審表以住宅為適用用途；桃園市自 2025 年 8 月 12 日起，集合住宅 1、2 樓與非供公眾使用透天作 G-2、G-3 使用、300 平方公尺以下，也能申請簡易室裝。施工期限新北為 6 個月、可展延 6 個月一次，桃園一般室裝為 1 年、可展延 1 年。細節見新北市室內裝修許可與桃園室內裝修許可。
消防設備與商空裝修：滅火器數量與設備不能被包起來
- 要不要設滅火器：依第 14 條，甲類場所（如餐廳、咖啡廳）一律要設；乙類場所（如辦公室、診所）總樓地板面積 150 平方公尺以上要設，位於地下層或無開口樓層者 50 平方公尺以上就要設。
- 數量：依第 31 條，甲類每 100 平方公尺（含未滿）要有一個滅火效能值，廚房等大量使用火源的處所每 25 平方公尺再加一個；乙類每 200 平方公尺一個。樓面任一點到滅火器的步行距離在 20 公尺以下，並固定放在明顯處、加上標示。
- 火警自動警報：依第 19 條，甲類場所達一定樓地板面積時要設，條文情形較多，以消防機關認定為準。
對室內設計影響最大的是：造型天花、木作牆與燈槽，不能遮住灑水頭、偵煙器與避難指標，《建築法》第 77 條之 2 也規定室內裝修不得妨害消防設備。裝修涉及消防安全設備變更時，依管理辦法第 28 條，施工前要先取得消防主管機關審核合格的文件。
無障礙與業種法規：哪些有明文、哪些要先問建築師
有些業種的無障礙要求寫在業種法規裡。例如《醫療機構設置標準》（115 年 7 月 8 日修正）附表（七）規定，診所的復健治療設施要有無障礙設施，應設電梯或斜坡道（只使用地面一樓者不在此限），主要走道台階處要有推床或輪椅專用斜坡，浴廁、走道要有對行動不便者的特殊設計。其他業種與建物本身的無障礙設施，則依類組、規模與建物新舊由建管機關審查，涉及變更使用或室內裝修審查時，請建築師一併檢討。
從設計面來看，入口高低差、櫃台高度、廁所能不能讓輪椅迴轉、通道有沒有被陳列或座位占用，都值得在配置階段先檢查，日後要改常會牽動地坪與給排水。診所的做法另見診所室內設計。
御坊的商業空間室內設計：法規確認放在丈量階段
御坊的接案流程共 9 步：初步接洽、現場丈量、初步提案、簽設計約、配置溝通、工程報價、簽工程約、工程施工、完工交屋。商業空間案件在現場丈量時，會先確認建物登記的類組、樓層、面積，以及是否位在供公眾使用建築物內，再判斷要不要變更使用與送審，並把送審時間排進開幕時程。商空收費請在初步接洽時確認。御坊的商業空間作品共 9 件，可以參考NCY千葉興業有限公司北區營業處（6 張實景照）、台中市 NCY（23 張實景照）與NCY千葉興業有限公司 主題餐廳（13 張實景照）。
商業空間室內設計之外，人在新北的讀者也可以看新北辦公室設計與新北的室內設計。
簽租約之前，歡迎帶著建物資料預約丈量，先確認這個空間能不能開。
常見問題
- 簽租約前，怎麼知道店面的使用類組？
- 可以向房東要使用執照影本，上面會記載核准的用途，再對照《建築物使用類組及變更使用辦法》附表二確認你的業種屬哪一類。若用途不同，先洽建管機關或建築師評估要不要變更使用、能否免辦，再決定簽約，避免裝潢後才發現不能營業。
- 商空裝修完成後，消防設備需要另外檢查嗎？
- 涉及消防安全設備變更的裝修，依《建築物室內裝修管理辦法》第 28 條，施工前要先取得消防機關審核合格文件；第 32 條也規定，核發室內裝修合格證明前，消防機關要完成消防竣工查驗。沒有變更消防設備的，也要確認設備沒有被裝修遮蔽。
- 同一個空間想同時做店面和辦公室，類組怎麼算？
- 由建管機關依各用途的面積與使用方式認定。店面多屬 G-3、辦公室屬 G-2，混合使用時，建議在規劃階段就把平面配置與各區用途、面積列清楚，請建築師向主管機關確認是否需要變更使用，再進行室內裝修送審。
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