老屋翻新100萬能做到哪裡，關鍵在坪數。依御坊舊翻新工程概估每坪 10–15 萬元換算，100 萬大約是 6.7–10 坪的全面翻新量：10 坪左右的套房接近全面翻新，20 坪要先保管線、防水與一套衛浴，30 坪則只夠把基礎工程做完、表面材用基本款。
老屋翻新100萬夠不夠：先用坪數換算
先把 100 萬放到自家坪數上看落差。下表以御坊官網收費標準的舊翻新工程概估（每坪 10–15 萬元，依實際裝修坪數計算，不含冷氣、家電、家具）試算：
| 裝修坪數 | 全面翻新概估 | 100 萬的落點 | 建議優先順序 |
|---|---|---|---|
| 10 坪 | 10×10～15 萬＝100–150 萬 | 接近下限 | 可全面翻新，表面材從簡 |
| 20 坪 | 20×10～15 萬＝200–300 萬 | 約三分之一到二分之一 | 管線、防水、一套衛浴 |
| 30 坪 | 30×10～15 萬＝300–450 萬 | 約四分之一到三分之一 | 只做基礎工程 |
以上依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。市場上的看法也接近：房感 HouseFeel（2026 年 5 月更新）提到，屋齡 30 年以上的老屋即使有 100 萬元也很難找到設計師；工商時報 2025 年 11 月的書摘則建議 20 坪的中古屋至少預留 200 萬元。
10 坪左右：老屋翻新100萬接近全面翻新，但要先扣兩筆錢
10 坪的套房或小宅，100 萬落在全面翻新概估的下限，看似剛好，實際要先扣兩筆：一是工程整合管理費，御坊舊翻新為總工程款 12–15%；二是預備金，老屋拆開後常有追加。100室內設計（2025）建議老屋的預留款至少 15%，若先留 15 萬元預備金，剩下 85 萬元再以管理費 12% 計，85÷1.12≈76 萬元，才是工程款的上限。
這個金額下，管線、浴室防水、廚房與地坪可以做，但櫃體以系統櫃為主，天花板以平釘或局部包樑為主，造型與特殊塗料先放一邊。設計費方面，10 坪低於基本坪數，以 20 坪計：規劃設計費 20×6,000＝12 萬元，簡易裝修則為 20×3,000＝6 萬元，這筆要另外準備，或先從總預算裡扣掉再分配。
20 坪：老屋翻新100萬先做管線、防水與一套衛浴
20 坪的老屋，100 萬約是全面翻新概估的三分之一到二分之一，必須取捨。建議順序：
- 電：配電箱與全室電線。PRO360 達人網 2026 年 6 月整理配電箱更換約每式 12,000–15,000 元、暗管拉線約每迴 3,800–4,200 元。
- 水：給水、熱水與排水管。同一份資料列冷水管重拉每處 1,500–2,700 元、熱水管每處 3,000–6,000 元、排水管每處 1,000–2,500 元。
- 防水：浴室與陽台的防水層，會滲水的窗框一併處理。
- 一套衛浴：PRO360 達人網（2025 年 6 月更新）整理浴室翻新約每間 15–25 萬元。
這四項完成後，剩下的預算再分給地坪與油漆；廚房若還能用，先換檯面與五金，整套廚具等下一期。
30 坪：老屋翻新100萬只夠基礎工程，表面材怎麼選
PRO360 達人網一篇以「舊屋 30 坪 100 萬」為題的預算表（2026 年 1 月更新），列出的項目是：拆除 7–12 萬、水電 12–15 萬、兩間衛浴約 12 萬、廚房 8–12 萬、塑膠地板 9–12 萬、鋁門窗 10–20 萬、全室水泥漆 7–10 萬、隔間牆 5–8 萬，合計 80–110 萬元；同一頁另寫老屋翻新每坪 6–8 萬元、30 坪約 180–240 萬元。也就是說，30 坪用 100 萬，是以基本款材料、不做木作與造型天花為前提。
這種預算下，選材原則是「好換的用便宜的、難換的用對的」：地板、油漆、燈具日後容易更換，可以先用基本款；埋在牆裡的管線、浴室防水層、窗框填縫，一旦封起來就難再處理，不能為了省錢降級。老屋翻新預算的整體分配，可以參考老屋翻新預算。
老屋翻新100萬在御坊怎麼估：先講上限，再排兩張清單
預算有限時，最怕報價出來才發現差很多。在御坊，接案流程的第二步是現場丈量，舊翻新的丈量提案費為 6,000 元，內容包含平面規劃配置與預算分配建議，簽設計約可抵扣（見收費標準）。初步接洽時就說清楚上限是 100 萬，請設計師依屋況排出「這次做」與「下次做」兩張清單，報價就不會失焦。
御坊在泰山的老屋作品有泰山區 陳公館（標籤：17坪老屋翻修，10 張實景照）、泰山區 沈公館（標籤：老屋翻修，10 張）與泰山區 陳公館（標籤：舊屋翻新，10 張），作品頁未標示預算。如果是透天，預算排法不同，請看透天老屋翻新100萬；屋齡 40 年左右的房子，則可參考40年老屋翻新。
御坊位在新北泰山，除了老屋翻新100萬，泰山老屋翻新和新北的室內設計也可以搭配一起看。
手上有 100 萬、想知道能做到哪裡，可以預約丈量，用你家的坪數實際排一次。
常見問題
- 老屋翻新100萬，能不能把廚房和兩間浴室都換新？
- 要看坪數與屋況，多數情況會很吃緊。PRO360 達人網整理浴室翻新約每間 15–25 萬元，兩間就可能用掉三到五成預算，再加上管線與廚房，20 坪以上的老屋通常不夠。可以先全面翻新最常用的一間，另一間維持現狀，廚房先換檯面與五金。
- 老屋翻新100萬，鋁窗要不要換？
- 有滲水或明顯不氣密就要換，否則可以延後。PRO360 的 30 坪 100 萬預算表中，鋁門窗列 10–20 萬元，是佔比不小的一項。窗框滲水會讓新做的牆面再壞一次，這種情況應優先處理；只是隔音不理想但沒有滲漏，可以排進下一期。
- 100 萬做不完，哪些項目適合等入住後再補？
- 不會被封進牆裡、日後施工不必拆的項目，都適合延後：活動家具、窗簾、燈具升級、部分收納櫃、壁面塗料與裝飾。管線、防水、地坪打底與天花內的線路要在第一期完成，否則第二期施工時又要拆開重做。
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