三峽統包和設計監造最大的差別，在於誰跟工班簽約。統包是由一家公司承攬整個工程，屋主只面對一份工程合約；設計監造則是設計師負責設計並監看施工，工程由屋主分別發包給各工班，屋主自己簽多份合約、付多筆款。兩種模式的風險落點不同，選之前先想清楚自己願意扛哪一部分。
三峽統包與設計監造，差在誰跟工班簽約
統包的合約關係很單純：屋主跟統包公司簽約，統包公司再找水電、泥作、木作等工班。工班做錯、延誤、互相推責，都由統包公司對屋主負責。代價是屋主看不到各工班的實際成本，統包方的管理與利潤都包含在報價裡。
設計監造的合約關係是放射狀的：屋主跟設計師簽設計與監造合約，再分別跟各工班簽工程合約。設計師依圖面檢查施工是否符合設計，但工班是屋主自己找的承攬人。好處是各工種的價格透明，屋主可以自己比價；代價是工種之間的銜接、材料進場時間與付款節奏，都要屋主自己或請設計師協助協調。三種模式的總覽可以看統包一文；完全自己發包的協調負擔，則在泰山統包有說明。
設計監造的錢怎麼付：設計費、監造費與各工班工程款
設計監造的費用分成三條線：設計費付給設計師；監造費（常稱監工費）也付給設計師，多以總工程款的百分比計算；各工種的工程款則由屋主直接付給工班。市場上監工費多以總工程款 5–10% 計（幸福空間、100室內設計，2025），今周刊（2024）提到約 7–8%，房感（2026 年更新）則寫 7–10%。100室內設計（2025）也指出，設計加監工但屋主自己找工班時，可以改採計次或按天數計費。
因為工程款由屋主直接支付，每一筆付款前都要先確認該階段工程已完成並經監造人確認，否則容易付了錢卻沒完工。工班一多，付款節點也多，建議做一張總表，追蹤每一家的合約金額、已付金額與保留款。
三峽統包與設計監造出問題時找誰：圖面錯、施工錯與界面錯
| 狀況 | 統包 | 設計監造 |
|---|---|---|
| 圖面尺寸錯誤，做出來不能用 | 由統包公司負責修正 | 屬設計責任，向設計師反映，依設計合約處理 |
| 工班施工品質不良 | 統包公司要求工班改善 | 屋主依該工班合約要求改善，監造人協助確認 |
| 兩個工種銜接出問題，例如水電與泥作互推 | 統包公司內部處理 | 要先釐清責任歸屬，常是最難處理的情況 |
| 完工後保固維修 | 找統包公司 | 依各工班合約分別找各工班 |
這張表說明的是一般合約邏輯，實際責任以各自的合約約定為準。內政部〈建築物室內裝修—工程承攬契約書範本〉（103 年修正）的保固期為驗收完成起 1 年；設計監造模式下，每一家工班的保固起算日與範圍都要分別寫清楚。
設計監造的監造內容要寫清楚：到場次數、查驗點與紀錄
「監造」兩個字範圍很大，簽約前要寫具體：設計師多久到現場一次，還是只在特定節點到場？哪些節點一定要查驗，例如放樣、水電配管完成、封板前、防水試水、貼磚後？查驗後有沒有書面或照片紀錄交給屋主？發現施工與圖面不符時，設計師能不能要求工班停工改正？
監造如果只寫「定期巡視」，屋主很難判斷設計師有沒有盡到責任。施工期間屋主自己該到場確認的節點，可以參考新莊統包的確認清單，兩種模式都適用。
三峽統包或設計監造：依屋況與屋主時間判斷
- 屋況複雜嗎？老屋翻新拆除後常有意外狀況，工種之間的銜接多，由統包單一窗口處理較省事；新成屋或局部裝修工種較少，設計監造的協調負擔較輕。
- 屋主有時間處理嗎？設計監造需要屋主自己簽約、付款、處理工班之間的問題，工作忙或不住在附近的屋主，負擔會很重。
- 手上有信任的工班嗎？已經有長期合作、信任的師傅時，設計監造可以讓這些工班照圖施工；若沒有，光是找工班本身就是一項工作。
三峽統包在御坊：工程整合管理費試算與曹公館作品
御坊的收費標準公開的是設計費與統包的工程整合管理費：規劃設計費每坪 6,000 元（簡易裝修 3,000 元，基本坪數 20 坪），工程由御坊統包時設計費另有優惠；工程整合管理費新成屋為總工程款 10%、舊翻新為 12–15%。以三峽一間 30 坪老屋、工程款 350 萬元試算，管理費約 42–52.5 萬元（350 萬×12%～350 萬×15%）。依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。完整費用見收費標準，設計約與工程約分別在接案流程第 4 步與第 7 步簽訂。
想把三峽統包放回新北在地的情況來看，可以接著讀五股統包，或回到新北市室內設計看整體介紹。
御坊在三峽的作品是三峽區 曹公館（小坪數夾層屋）（住宅空間，11 張實景照）。還在猶豫要統包還是自己發包，可以先預約丈量，看過屋況再決定。
常見問題
- 設計監造的監造費，是按工程款比例還是按次數計算？
- 兩種都有。常見做法是以總工程款的百分比計算，幸福空間與 100室內設計 2025 年整理約 5–10%；也有依到場次數或天數計費的方式。比例制適合全程監造，計次制適合只在關鍵節點到場。不論哪一種，都要把到場頻率與查驗節點寫進合約。
- 採設計監造，完工後工班的保固要找誰？
- 原則上找各自施工的工班，因為工程合約是屋主跟工班簽的。每份工程合約都要寫清楚保固期間、起算日與範圍，並保留聯絡方式。設計師可以協助判斷問題屬於哪一個工種，但維修責任仍依各工班的合約處理。
- 簽了設計監造，中途可以改成統包嗎？
- 可以協商，但要先處理已簽約的工班。已完成的工程要先結算，尚未開始的部分才能轉給統包方，統包方也需要時間了解現場、重新報價。中途轉換常讓工期拉長，最好在發包前就決定採用哪一種模式。
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