龜山統包的工程款，可以用內政部的契約範本當作對照：簽約金不超過工程總價 5%，之後依天花板完成、木作完成、完工清潔分期付款，驗收合格、業者交付保固保證金後結清。原則是「做到哪裡、付到哪裡」。下面用一筆 300 萬元的統包工程，把每期金額、累計付了幾成與保固保證金都算一次。
龜山統包的付款節點：內政部範本把錢綁在哪幾個進度上
內政部公告的「建築物室內裝修—工程承攬契約書範本」（103 年 12 月 9 日修正公告）列出的付款方式是：
- 簽約：不超過工程總價 5%。
- 天花板完成：25%。
- 木作完成：30%。
- 完工清潔：30%。
- 驗收合格，並由業者交付保固保證金後：結清其餘款項。
範本是參考用的契約，不是強制規定，實際比例由雙方約定。它的意義在於提供一把尺：每一期付款都對應一個看得見、可以檢查的完成狀態，而不是「開工第幾天」。範本也規定追加減須經屋主簽認後才施工，並以書面作為契約附件，所以追加的款項也有跡可循。
以300萬元試算龜山統包：每期金額與累計付款比例
今周刊 2025 年 8 月刊出的住保會執行長林麗如專欄提到，常見的「3-3-3-1」付款若是依簽約、開工拆除、木作材料進場來付，屋主在木作材料進場時就已經付到 90%。把兩種方式放在同一個工程進度上比較：
| 工程進度 | 範本：本期金額 | 範本：累計已付 | 3-3-3-1：累計已付 |
|---|---|---|---|
| 簽約 | 15 萬（5%） | 15 萬（5%） | 90 萬（30%） |
| 開工拆除 | — | 15 萬（5%） | 180 萬（60%） |
| 木作材料進場 | — | 15 萬（5%） | 270 萬（90%） |
| 天花板完成 | 75 萬（25%） | 90 萬（30%） | 270 萬（90%） |
| 木作完成 | 90 萬（30%） | 180 萬（60%） | 270 萬（90%） |
| 完工清潔 | 90 萬（30%） | 270 萬（90%） | 270 萬（90%） |
| 驗收合格、交付保固保證金 | 30 萬（10%） | 300 萬（100%） | 其餘 10% 依合約 |
差別在中段：同樣是木作剛開始，範本累計付 5%，3-3-3-1 已付 90%。萬一工程在這時候停擺，屋主手上幾乎沒有籌碼。今周刊同期刊出的臺北地院法官程欣儀專欄也提醒，不要一開始就給付全數或高成數款項，契約審閱期至少 7 日。
新成屋與老屋的統包付款節點：基礎工程要不要獨立一期
範本的節點從天花板開始算，比較適合木作、系統櫃占大宗的工程，例如新成屋裝修。老屋翻新的情況不同：PRO360 達人網 2026 年 6 月整理，老屋翻新的基礎工程（拆除、水電、泥作、防水等）約占預算 50–60%；2025 年 6 月的 40 年透天頁面更寫到 60–70%。
這代表老屋工程在天花板完成之前，業者已經投入大半成本。若硬套範本的節點，業者要長時間墊款；若改成前重後輕，風險又回到屋主身上。比較平衡的做法，是在天花板之前加一到兩個節點，例如「水電配管完成並經屋主確認」「泥作與防水試水完成」，金額對應這些工程在報價單上的比例，仍然維持做完才付的原則。系統櫃、廚具這類工廠訂製品若要在下單時付款，也請在合約寫明對應的品項與金額。
龜山統包結清時的保固保證金：金額、交付方向與保留尾款的差別
範本的最後一期有個常被忽略的條件：除了驗收合格，業者還要交付保固保證金，屋主才結清。依範本，保固保證金不得低於工程總價 5%，用來擔保保固期間的修繕責任，保固期自驗收完成起 1 年。300 萬元的工程，保固保證金至少＝300 萬×5%＝15 萬元。
也有合約不收保固保證金，改用「保留尾款」：尾款中的一部分等保固期滿再付。兩種方式的方向相反，保固保證金是業者把錢交給屋主，保留尾款是屋主晚一點把錢付給業者，但目的相同。看合約時確認三件事：金額或比例、保固期滿後何時退還或支付、保固期間業者不履行修繕時這筆錢怎麼處理。
追加減的款項，也建議約定在哪一期一併結算，避免最後一期混入大量未確認的追加。工期與逾期違約金的算法（範本為每逾 1 日按工程總價千分之一、上限為契約總價 10%），可以參考汐止統包；統包的整體概念則在統包。
付款條款在御坊哪一步確認：第7步簽工程約與管理費試算
御坊的接案流程中，第 4 步簽設計約、第 7 步簽工程約是兩份不同的合約，設計定案、看過第 6 步工程報價之後，才簽工程約。付款節點、保固保證金與保留款這些條款，就在第 7 步之前對照範本逐條確認。
依收費標準，工程整合管理費新成屋為總工程款 10%，舊翻新為 12–15%。以總工程款 300 萬元試算：新成屋管理費＝300 萬×10%＝30 萬元；舊翻新＝300 萬×12–15%＝36–45 萬元。管理費在各期怎麼收，也一併在工程約中寫明。以上依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。
看完龜山統包這篇，住在泰山、新莊、五股一帶的屋主，可以接著看五股統包；想先掌握整體方向，也可以從泰山的室內設計開始。
御坊在龜山的作品是龜山 玄泰V1（御坊在玄泰建案的作品，25 張實景照），龜山的其他裝修資訊可參考龜山室內設計。準備規劃龜山的統包工程，歡迎預約丈量。
常見問題
- 內政部範本的付款比例，是法律規定一定要照做嗎？
- 不是。內政部公告的室內裝修工程承攬契約書範本是供參考的契約，實際比例由雙方約定。它的價值在於提供對照基準：簽約金不超過 5%、依天花板、木作、清潔等完成節點付款、驗收後結清。拿到業者的合約時，可以逐條和範本對照，差異處問清楚原因。
- 工程總價 300 萬元，簽約時最多該付多少？
- 依內政部範本，簽約金上限為工程總價 5%，300 萬元的工程就是 15 萬元。範本不是強制規定，業者提出的比例可能不同，但若簽約就要付三成以上，等於工程還沒開始就付了 90 萬元以上。今周刊（2025）引述臺北地院法官提醒，不要一開始就給付全數或高成數款項。
- 老屋翻新的統包，可以照範本的付款節點走嗎？
- 可以參考，但通常要調整。範本從天花板完成才開始付工程款，適合木作占大宗的新成屋；老屋的拆除、水電、泥作、防水等基礎工程，PRO360（2026）整理約占老屋翻新預算 50–60%。可以在天花板前加上水電完成、防水試水完成等節點，金額對應報價比例，仍維持做完才付的原則。
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