室內裝修申請的申請人是建築物的起造人、所有權人或使用人，但圖說要由開業建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責，施工也要由登記許可的從業者辦理。申請時備齊申請書、權利證明、原核准圖與室內裝修圖說，送審查機構審核，合格後由縣市政府核發許可。
室內裝修申請的四個角色：申請人、簽證人員、施工者與審查機構
- 申請人：依《建築物室內裝修管理辦法》第 22 條（112 年 12 月 11 日修正），由起造人、所有權人或使用人提出。承租的住戶、租店面的經營者也可以是申請人。
- 簽證人員：第 25 條規定圖說由開業建築師或專業設計技術人員署名負責；分間牆位置變更、增加或減少，經審查機構認定涉及公共安全時，要由開業建築師簽證。
- 施工者：《建築法》第 77 條之 2 規定室內裝修要由經內政部登記許可的從業者辦理；辦法第 4、5 條說明從業者包括開業建築師、營造業與室內裝修業，開業建築師可做設計，營造業可做施工，室內裝修業可做設計或施工。
- 審查機構與核發機關：第 6 條所稱的建築師公會或專業技術團體負責審核圖說與竣工查驗；許可文件與合格證明由直轄市、縣（市）政府核發。
屋主雖然是申請人，但送審圖說要合格人員簽章，所以實務上多半委託建築師或室內裝修業準備文件。委託對象與費用怎麼分，可看申請室內裝修許可費用。
室內裝修申請的文件清單與圖說比例尺
| 文件 | 內容與要求 | 依據 |
|---|---|---|
| 申請書 | 依當地主管機關或審查機構格式 | 第 23 條 |
| 建築物權利證明文件 | 證明申請人與建築物的關係 | 第 23 條 |
| 原核准圖 | 前次核准使用執照平面圖、室內裝修平面圖或建照平面圖；查無檔案時，可用開業建築師簽證的現況圖，比例尺不小於 1/200 | 第 23 條 |
| 位置圖 | 標示裝修範圍所在位置 | 第 24 條 |
| 裝修平面圖 | 比例尺不小於 1/100，經主管機關同意可放寬到 1/200 | 第 24 條 |
| 裝修立面圖、剖面圖 | 比例尺不小於 1/100 | 第 24 條 |
| 裝修詳細圖 | 比例尺不小於 1/30 | 第 24 條 |
現況圖要標出防火避難設施、消防設備、防火區劃與主要構造的位置。各縣市還會加上自己的表單，例如新北簡易室裝要附 3 個月內的建物登記謄本、含天花板圖的平面圖與使用執照存根影本；桃園簡易室裝分許可與竣工兩階段，各有一組表單。兩市的完整清單見新北市室內裝修許可與桃園室內裝修許可。
室內裝修申請送出後，審查機構看哪三件事
辦法第 26 條把審查項目定為三項：圖說文件是否齊全；裝修材料及分間牆構造是否符合建築技術規則；是否妨害或破壞防火避難設施、防火區劃及主要構造。第 27 條要求收件日起 7 日內審完，不合格的一次列出全部缺失、限期改正，逾期或複審仍不合格可以駁回。
地方規範可以再加項目。以《桃園市建築物室內裝修審查作業規範》第 3 點為例，還會審從業者的登記文件、分間牆材料的防火時效與耐燃級數、牆面與天花板材料的耐燃級數及天花板淨高；涉及用途變更的，要先取得使用執照變更許可函。換句話說，申請時圖面上就要寫清楚材料與防火性能，不是畫出隔間位置就好。
租屋或店面的室內裝修申請：使用人提出時多準備的文件
使用人可以提出申請，但要證明有權使用並取得所有權人同意。新北簡易室裝的文件清單寫明，申請人不是所有權人時要附建築物使用權同意書；桃園簡易室裝的第一階段表單也包含委託書與建築物使用同意書。租約談定前，建議先和房東確認願意簽署這類同意文件。
承租店面還要多看一件事：裝修如果伴隨用途改變，依辦法第 22 條，涉及室內裝修的變更使用執照要一併辦理，時程與費用都會不同，這部分見裝修許可。哪些工程屬於法定室內裝修，可先看室內裝修。
在御坊準備室內裝修申請：丈量前備文件，簽約時講分工
室內裝修申請要用到的權利證明與原核准圖，多半在屋主手上，越早找出來越省時間。建議在御坊接案流程第 2 步現場丈量前，先備妥使用執照或建物謄本與社區的裝修規定；租屋或租店面的，再先問房東是否願意簽同意文件。丈量提案費新成屋 5,000 元、舊翻新或透天 6,000 元，簽設計約可抵扣（收費標準）。
御坊的規劃設計費每坪 6,000 元、基本坪數 20 坪，提供平面配置圖、3D 圖、施工圖與 VR 環景圖；送審圖說則要符合第 24 條並由合格人員簽章，兩種圖的差別見室內設計圖。送審圖說由誰繪製、誰簽章、誰送件，建議在第 4 步簽設計約時寫清楚。以 25 坪住宅為例，規劃設計費 25×6,000＝15 萬元；15 坪小宅以 20 坪計，20×6,000＝12 萬元，依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。送件到竣工的時程見申請室內裝修許可。
想看御坊住宅實景，可點御坊在有富彩玉建案的作品沐序-有富彩玉、里山鑽建案的靜嶼-里山鑽。
在新北處理室內裝修申請相關問題的屋主，新北裝潢與新北室內設計會是下一步可以看的內容。
備好使用執照或謄本後，歡迎預約丈量，先把這次工程要動的範圍談清楚再往下走。
常見問題
- 室內裝修申請一定要屋主本人提出嗎？
- 不一定。依辦法第 22 條，申請人可以是建築物的起造人、所有權人或使用人，承租的住戶或店家也能提出。不是所有權人時要取得所有權人同意，例如新北簡易室裝要附建築物使用權同意書、桃園簡易室裝要附建築物使用同意書；圖說則一律由合格人員簽章。
- 找不到使用執照平面圖，還能提出室內裝修申請嗎？
- 可以。辦法第 23 條規定，主管機關查明確實沒有前次核准的使用執照平面圖等檔案時，可以用開業建築師簽證的現況圖代替。現況圖比例尺不小於 1/200，並要標出防火避難設施、消防設備、防火區劃與主要構造的位置，所以要另外委託建築師繪製。
- 室內裝修申請被要求補件，要多久內補齊？
- 中央辦法第 27 條只規定不合格時一次列出缺失、限期改正，逾期或複審仍不合格可以駁回。以新北為例，作業事項規範第 10 點要求在 6 個月內改正並送複審；其他縣市請看補正通知上的期限。依新北公會標準，被駁回後重新申請要重繳審核費。
延伸閱讀
更新日期：
